聊城二手房的交易費用是多少？

（１）個人所得稅。支付方：賣方；征收標準：個人所得稅＝房屋總價×1％或差額×20％；免征情況：房產證（契稅完稅發票）日期過5且是家庭僅有住房。

（２）契稅。支付方：買方；征收標準：①普通住宅、家庭僅有住房，戶型面積不大于90米，契稅為房款的1％；戶型面積大于90米卻小于144米，契稅稅率為房款的1.5％；戶型面積比14４方米大時，契稅為房款的3％；②非普通住房、非家庭僅有住房、商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），契稅為總房3％。

（３）營業稅。支付方：賣方；征收標準：①購房年限不滿2年，營業稅應按照房款的5.6％繳納；②房產證滿2年，面積大于144，要按房產交易盈利部分的5.6％繳納；面不大于144，免交；免征情況：房產證滿2年、面積≤144。

（４）印花稅。支付方：買賣雙方；計算方法：印花稅＝計稅價格×0.05％；征收標準：0.05％；免征情況：個人銷售或購買住房。

（５）土地增值稅。計算方法：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率；征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產為5％；（城市不同標準有差異）免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

聊城二手房的買房手續有哪些

１、“簽約”指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定：

２、“交稅”指的是買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；

３、“登記”指的是買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；

４、“取證”指的是買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這是后一個環節。

聊城買二手房注意事項

一、確認房屋產權的可靠度

房屋產權的可靠度是購買二手房的首要條件，我們在購買二手房時，務必要注意房主與賣方人是否相符，且必須前往房管局查詢房屋產權證的真偽。

二、核查房屋面積和內部設施結構

簽訂房屋購買合同時，買方務必核查房屋的實際面積、建筑面積以及使用面積，與房屋產權證上的中是否相符，最安全的方法是在簽訂合同前進行房屋內部面積進行測量核查。此外，還需了解房屋內部結構、管線走向、承重墻位置等信息，對房屋內部結構深入觀察，檢查有無房屋走線不合理、管線破損老化、天花板滲水、管道破裂、墻壁皸裂等問題。

三、水電煤、物業費及周邊環境考察

大多數買房的目的是為了居住，因此需對居住后的水電煤、物業費、車位費、供暖費等費用加以了解。同時，最好是多次實地考察周邊環境，查看是否存在影響居住的客觀因素，房屋周邊學校、醫院、超市等公共建設是否齊全，交通設施是否便利。

四、確認房屋產權的完整性

購房過程中，買賣雙方達成一致協議后，原戶主必然會想方設法要求購房者盡快簽訂購房合同。簽訂合同前，買方務必要確認房屋產權的完整性，是否存在房屋抵押（包括私下抵押）、房產共有人等情況。

五、先過戶還是先交錢的問題

買賣雙方簽訂合同后，必然會存在先交錢還是先過戶的問題。從買方的角度出發，為了降低潛在經濟損失的風險，務必要完成房屋過戶后，才能將全部房款轉移給原戶主。