現在萊蕪的新房價格水漲船高，在高額的房價面前，很多的剛需購房客戶把購房的目光由新房轉向了二手房，但在二手房買賣的過程中需要交那些稅費呢？說到這個問題，很多人心里是模糊的，今天咱就來算一算明白賬。盡管二手房在買賣過程中的稅費理論上是買賣雙方分別承擔的，但羊毛出在羊身上，現實交易中的大部分稅費實際上是買家在承擔著，那究竟有那些的稅費呢？我們慢慢說。

大概的稅費主要是五個：契稅、增值稅、 個稅、土地出讓金、中介費。

一、契稅

首套房：

面積≤90，契稅稅率為：房價×1％；面積＞90，契稅稅率為：房價×1％

二套房：

面積≤90，契稅稅率為：房價×1.5％；面積＞90，契稅稅率為：房價×2％

三套房：

與面積無關，契稅稅率為：房價×3%

商業用房的契稅稅率統一為：房價×3%

二、增值稅

普通住宅的房產證未滿2年，增值稅征稅標準：房價×5.6%

普通住宅的房產證已經滿2年，免征增值稅。

商業用房的增值稅征稅標準：房價×5.6%

按規定，增值稅以及接下來要說的個稅應該是由賣家承擔的，萊蕪市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費，不過交易時可以協商，在合同中寫清楚就行。

三、個稅

滿五唯一免征！滿五唯一免征！滿五唯一免征！重要的話說三遍。滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在萊蕪交易系統里只有這一套房子。

買二手房最好選滿五唯一的，可以節省一筆個稅。不過，房東也不是傻子，肯定不會吃虧，所以一般會把節省的稅費加到房價上，導致滿五唯一的房子報價比較貴，如果實在貴得離譜，那還是算了。

如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標準是：房價×1%。

四、土地出讓金

1.出讓的商品房無土地出讓金;劃撥的商品房的土地出讓金：地價×40%（地價有房管局評估）

2.出讓的房改房無土地出讓金;劃撥的房改房的土地出讓金：房價×1%

3.經濟適用房的土地出讓金：房價×5%

注意：經濟適用房五年內不能過戶。

五、土地增值稅

只有商業用房有土地增值稅，稅率為：房價×6%

六、中介費

在進行二手房交易時，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費。萊蕪房地產市場一般征收成交價格的1％－2％不等，具體看中介的收費標準。

七、其他費用

下面這些都是小錢，幾千塊錢搞定。

測繪費：

普通住宅：1.36元/米×（房屋+儲藏室）面積

商業房: 2.04元/米×（房屋+儲藏室）面積

權屬登記費：

普通住宅: 80元/本

商業房: 550元/本

宗地圖費：

普通住宅: 50元/本

商業房: 200 元/本

貸款抵押登記費：

普通住宅:  80元/本

商業房: 550元

合同公證費：

200-400元左右，由引發方支付。

評估費：

房屋評估價×2‰

貸款公證費：

貸款額×3‰