臨沂買二手房注意事項

新房、二手房都是購置房產的一種方式，二手房因為諸多優勢，如今已經被越來越多的購房者所接受，然而，購買二手房也不是一件輕松的事情，在整個購房過程中有很多注意事項是需要購房者去關注的。以下是小編整理的五點注意事項：

一、確認房屋產權的可靠度

房屋產權的可靠度是購買二手房的首要條件，我們在購買二手房時，務必要注意房主與賣方人是否相符，且必須前往房管局查詢房屋產權證的真偽。

二、核查房屋面積和內部設施結構

簽訂房屋購買合同時，買方務必核查房屋的實際面積、建筑面積以及使用面積，與房屋產權證上的中是否相符，最安全的方法是在簽訂合同前進行房屋內部面積進行測量核查。此外，還需了解房屋內部結構、管線走向、承重墻位置等信息，對房屋內部結構深入觀察，檢查有無房屋走線不合理、管線破損老化、天花板滲水、管道破裂、墻壁皸裂等問題。

三、水電煤、物業費及周邊環境考察

大多數買房的目的是為了居住，因此需對居住后的水電煤、物業費、車位費、供暖費等費用加以了解。同時，最好是多次實地考察周邊環境，查看是否存在影響居住的客觀因素，房屋周邊學校、醫院、超市等公共建設是否齊全，交通設施是否便利。

四、確認房屋產權的完整性

購房過程中，買賣雙方達成一致協議后，原戶主必然會想方設法要求購房者盡快簽訂購房合同。簽訂合同前，買方務必要確認房屋產權的完整性，是否存在房屋抵押（包括私下抵押）、房產共有人等情況。

五、先過戶還是先交錢的問題

買賣雙方簽訂合同后，必然會存在先交錢還是先過戶的問題。從買方的角度出發，為了降低潛在經濟損失的風險，務必要完成房屋過戶后，才能將全部房款轉移給原戶主。

臨沂買二手房流程

二手房買賣流程，即原房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。購房者在購買二手房時需清楚了解二手房買賣流程。以下是小編整理的二手房買賣流程：

一、找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。

二、查房檔案：針對有意向購買的房子，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件及相關證件前往房產局或房產檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期等問題，買賣雙方商議確認后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內容寫入合同，并支付定金。

四、銀行貸款： 買方向銀行申請貸款預批（商業貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產統一銷售發票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產交易中心，根據買方房屋所有狀況，按照國家規定申請房產稅征免認定或繳納房產稅和交易手續費。

六、房屋過戶：買賣雙方前往房地產交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內辦出房地產權證)。

七、房屋交接：買賣雙方對照合同，驗收房屋設施，結清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業費等費用并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領鑰匙收房。

臨沂買二手房要交多少稅

一般情況下，二手房交易過程中，買方持契稅完稅憑證和賣方前往房地產交易中心繳納相關費用。其中買方需繳納房屋交易手續費80元，并和賣方一起承擔房屋交易手續費：新購房建筑面積*6元/方米計；而賣方除了要和買方一起繳納房屋交易手續費外，若是自己要出售的房屋產權不滿五年，還需繳納營業稅：按房價5.8%計算、土地增值稅：按房價1%預交，按照超率累進稅率計算，多退少補、所得稅：按房價1%或房屋原值減去房屋現值差額20%計算。如果房屋產權已滿五年，則無需繳納。由于所在城市不同，購房者需根據自己所在城市的政策法規繳納具體費用，但收費項目大體上是一致的。