婁底二手房買賣流程是什么?

1.簽訂三方合同

經協商達成雙方購房意愿后，應首先簽訂紙質版購房合同，合同內容應寫清楚房屋坐落，房產證編號，房東個人信息與買方個人信息，合同中應注明購房定金，辦理過戶手續時間，以及事先商量好的交接手續，與交接日期，簽字按手印后，合同一人保留一份。

2.辦理貸款手續

若買方需要貸款的(一次性付款可以省略這步)，應提前約好房東，并且帶上身份證，戶口本，結婚證(單身不需要)，并且夫妻雙方都要到場簽字，房產證，以及該行銀行卡一張。買方應準備身份證，戶口本，結婚證(單身不需要)，收入證明(加蓋單位公章)，如果是自己經營的需要提供營業執照副本，該行銀行卡一張，半年以上的銀行流水，夫妻雙方要到場簽字。貸款審批一般7個工作日會出結果(具體要個各大銀行的審批)

3.錄入電子網簽合同

在當地房地產信息網站二手房網上簽約和合同備案系統里錄入電子合同，務必準確填寫房屋地址，產權證號，買賣雙方個人信息，轉讓份額，轉讓價格，若有一項填錯，都可能導致無法過戶，需重復第3步和第4步。錄入完畢以后，系統會給一個合同編號給你。

4.買方購房資格核查

這個只針對限購區域，核查需要買方帶身份證，戶口本，結婚證，到房地局核查窗口，進行購房資格核查，還需要提供網簽合同編號，資格核查完畢以后，會出一個回執單，3天之內憑回執單上的編號查詢結果。若買方戶口本上有未成年小孩，需要提供未成年小孩的身份信息，成年的小孩不需要。

5.買賣過戶

貸款審批和資格核查都通過以后，就可以去房地局辦理過戶手續了，辦理過戶手續所帶的資料還是和簽貸款時一樣，必須買賣雙方夫妻兩人都到場簽字，先到過戶窗口遞交資料，并且買賣雙方當場，在網簽備案紙質版合同上簽字按手印，過戶窗口人員會現場拍照，資料審核完成以后，窗口人員會打出一張稅費單，拿著單據在去稅務窗口繳納過戶費，然后把過戶發票出示給過戶窗口人員，然后他們會給一個綠色的收件單給你，證明資料已收齊，辦理完畢。

6.不動產登記

拿著綠色的回執單，和房產證，以及買方的身份證，戶口本，結婚證，以及復印件，辦理不動產登記，不動產登記完以后，同樣會給一個白色的回執單，工作人員會告訴你，7個工作日之內憑該回執單和身份證到房地局拿證就行了。

7.辦理抵押手續

到房地局拿出房產證以后 ，全款的朋友的就辦理完畢了，貸款的朋友拿完證以后，還要到抵押窗口進抵押，需要房產證，身份證，戶口本，結婚證，以及網簽合同，遞交以后，他們也會出一個抵押收件單，把抵押收件單交給銀行，以后的事情就由銀行代為辦理，一般是15個工作日出他項權證，這個時候銀行拿了它項以后，就會把它項押在銀行保管，然后把房產證還給你。

婁底二手房交易稅費怎么算?

1. 契稅。對于個人購買的普通住房契稅為1.5%，而個人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個人一次性購買九十米及以下的普通住房，契稅稅率暫調到1%，2010年10月1日起，個人購買的第二套住房，契稅統一調整為3%，所以也要考慮住房的數量。

2. 二手房過戶營業稅及附加。二手房過戶營業稅及附加主要分為以下幾種情況，第一，銷售個人購買不到五年的住房，全額征收營業稅。第二，銷售個人購買超過了五年的非普通住房，差額征收營業稅。第三，對于銷售個人購買超過并含有五年的普通住房銷售，免征營業稅。第四，二手房屬于賣方房屋所有權為直系親屬贈與、繼承、離婚財產分割取得的，需要先判斷是否滿五年時間，界定為上一手證載時間為準。第五，屬于房改房第一次上市交易轉移的，需要根據房改房的發票開具時間和房改房協議書簽訂時間界定是否滿五年。以上的情況的時間界定，都要以房屋所有權證記載的登記時間為準。

3. 個人所得稅。個人所得稅一般分為兩種方式，一種為評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%，另一種為核定征收計算方法為：評估價格×1%。

4. 土地登記費：33元/套，交易評估費：評估價×0.3%，測繪費：建筑面積×1.36。如果說二手房的交易是經過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格為按地段等級收費標準×土地分攤面積。