七臺河二手房過戶交易步驟

第一步:買房查詢信息實地看房

買賣雙方建立信息溝通渠道,實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向,同時要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

第二步:簽訂二手房買賣合同

賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

第三步:雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續

如果買方需要貸款購房,在買賣雙方達成意向后,由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估,確認貸款額度,在雙方簽訂完房屋買賣合同后,買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行對貸款申請人信用審批后,會通知雙方完成產權變更,買方領取房屋產權所有證后,要在銀行的陪同下辦理他項權利證,他項權利證下發后,銀行將一次性向房主發放貸款。

第四步:雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續

簽訂合同后,買賣雙方共同到房產交易中心提出申請,接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

第五步:交納相關稅費

稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

二手房交易稅費怎么算?

1. 契稅。對于個人購買的普通住房契稅為1.5%，而個人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個人一次性購買九十米及以下的普通住房，契稅稅率暫調到1%，2010年10月1日起，個人購買的第二套住房，契稅統一調整為3%，所以也要考慮住房的數量。

2. 二手房過戶營業稅及附加。二手房過戶營業稅及附加主要分為以下幾種情況，第一，銷售個人購買不到五年的住房，全額征收營業稅。第二，銷售個人購買超過了五年的非普通住房，差額征收營業稅。第三，對于銷售個人購買超過并含有五年的普通住房銷售，免征營業稅。第四，二手房屬于賣方房屋所有權為直系親屬贈與、繼承、離婚財產分割取得的，需要先判斷是否滿五年時間，界定為上一手證載時間為準。第五，屬于房改房第一次上市交易轉移的，需要根據房改房的發票開具時間和房改房協議書簽訂時間界定是否滿五年。以上的情況的時間界定，都要以房屋所有權證記載的登記時間為準。

3. 個人所得稅。個人所得稅一般分為兩種方式，一種為評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%，另一種為核定征收計算方法為：評估價格×1%。

4. 土地登記費：33元/套，交易評估費：評估價×0.3%，測繪費：建筑面積×1.36。如果說二手房的交易是經過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格為按地段等級收費標準×土地分攤面積。