黑河二手房交易流程和稅費(fèi)

【簽定合同】

到場人：買賣雙方主證人、中介負(fù)責(zé)人

所需材料：買方??身份證、定金、戶口本、結(jié)婚證（未婚提供未婚證明）、賣方??房產(chǎn)證、土地證、購房發(fā)票、身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚提供未婚證明）、以上材料均需提供原件，雙方查閱彼此證件。

備注：合同簽定后，買賣雙方將身份證、結(jié)婚證（或未婚證明）、戶口本復(fù)印三份。

【買方打首付、稅費(fèi)】

買方要繳契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、委托代理費(fèi)。

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、契稅：房款的1.5%(面積在144米以上的需要繳納3%，面積在90米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05%印花稅怎么算

3、交易費(fèi)：3元/方米

4、測繪費(fèi)：1.36元/方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/方米

3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

【付款方式可以分商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款】

商業(yè)貸款：

商業(yè)貸款應(yīng)所需的材料：

1.身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；

2.貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料；

3.合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；

4.借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；

5.房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；

6.貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

公積金貸款:

到場人：中介和申請人

省直公積金貸款準(zhǔn)備材料：

買方需要準(zhǔn)備《房屋轉(zhuǎn)讓合同黑龍江省省直屬單位職工個(gè)人住房抵押借款申請審批水書繳交公積金證明》1份、購房人配偶同意抵押的書面承諾書、首期付款收據(jù)復(fù)印件。

賣方需要提供《房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證契證上市申請審批書房屋估價(jià)報(bào)告書》原件及復(fù)印件各3份。

市直公積金貸款準(zhǔn)備材料：

買方需要提供《黑河市住房公積金貸款申請書》、契稅發(fā)票申請人及其配偶的身份證、戶口本、婚姻證明、家庭房產(chǎn)查檔證明、房屋轉(zhuǎn)讓合同、首付款收據(jù)（發(fā)票）或現(xiàn)金繳款單（收款帳戶須為監(jiān)督支付帳戶）

賣方需要提供房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書。