常州二手房交易流程

一、對交易房屋產權進行調查。

購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

二、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

三、評估房產。

正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。

四、辦理貸款。

若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

五、向房地產管理部門提出過戶申請。

二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

六、房地產管理部門核查。

房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

七、繳納契稅等二手房交易稅費。

八、房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。

常州二手房交易稅費是多少      

二手房交易稅費,是指在二手房交易的過程中,稅務部門及存量房備案部門向二手房交易中買賣雙方所征收的費用。

1、營業稅:原則上由賣方承擔

個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;

個人將購買超過5年(含5年)的非普通的住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;

個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

普通住宅,滿五年,免交營業稅;不滿五年,按照房屋總價的5.6%征收營業稅。

非普通住宅,滿五年,按照差額的5.6%征收營業稅;不滿五年的,按照房屋總價的5.6%征收營業稅。

2、個人所得稅:原則上由賣方承擔

計算公式:個人所得稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓過程中繳納的稅金-合理費用)*20%

不滿五年或者不為房主 住宅的

普通住宅,按照房屋總價的1%或者房屋轉讓所得的20%征收個人所得稅。

非普通住宅,按照房屋總價的1%或者房屋轉讓所得的20%征收個人所得稅。

產證滿五年且為家庭 住房的,免征個人所得稅。

常州二手房交易稅費怎么交      

雙方需同攜帶材料:

1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對);

2、房產證(共有證)原件;

3、房地產轉移登記申請表;

4、《房地產買賣合同》。

各方需攜帶的材料:

賣方:

1、身份證;

2、戶口本;

3、房契證;

4、結婚證(單身的需要單身證明)。

買方:

1、身份證;

2、登記申請書;

3、申請人身份證明;

4、房屋權證書或者房地產權證書;

5、房屋權發生轉移的材料。

交易流程

1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協議,明確交易流程和房款放款時間。

3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內,銀行出具收款單據。銀行再與中介定期對賬。

4、買賣雙方到市房地產交易辦理交易過戶手續。

5、交易過戶手續辦理后,買賣雙方按約定到銀行申請放款。