馬鞍山二手房交易的流程是什么？

1、與中介公司簽訂委托書(shū)

在尋找房源的時(shí)候，可以委托一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節(jié)省在找房過(guò)程中浪費(fèi)的時(shí)間。

2、檔案查冊(cè)

買賣雙方有了明確的購(gòu)買意向及目標(biāo)價(jià)格之后，代理公司會(huì)先進(jìn)行查冊(cè)，包括查證該銀行按揭手續(xù)，如果賣方也辦理了按揭貸款，則買方須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

4、預(yù)約房屋過(guò)戶時(shí)間

銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請(qǐng)登記，收件后進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，并核發(fā)《地產(chǎn)證

繳納稅費(fèi)之日起3個(gè)工作日后，買方可持本人身份證件原件和已經(jīng)繳稅費(fèi)收據(jù)原件，以及《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領(lǐng)證。

馬鞍山二手房交易需要繳納哪些稅費(fèi)？

1、營(yíng)業(yè)稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、印花稅、土地稅

自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地稅。

3、個(gè)人所得稅

轉(zhuǎn)讓二手房需按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可按3%的比例核定征稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是 的家庭生活用房，、其所得暫免征個(gè)人所得稅。

4、附加稅費(fèi)

城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計(jì)征；費(fèi)附加按3%的征收率計(jì)征，地方附加按2%的征收率計(jì)征；城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、地方附加隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免。