宣城二手房過戶手續(xù)具體流程

第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。

第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、*方式、違約責(zé)任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上*格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5?7個工作日。

第四步，需要貸款的房子要*相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房交易自辦過戶手續(xù)過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

宣城二手房過戶賣方需繳納增值稅、個人所得稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加費(fèi)、印花稅。買方需繳納契稅、印花稅。

賣方：

1、增值稅：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅〔2016〕36號）的規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上的（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

2、個人所得稅：如果能提供原購房合同、發(fā)票等房產(chǎn)原值的有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，從轉(zhuǎn)讓收入中減除房產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后，按20%的稅率計算繳納個人所得稅，如果不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值或其他費(fèi)用的憑證，不能準(zhǔn)確計算房產(chǎn)原值、費(fèi)用和應(yīng)納稅額，則對住房轉(zhuǎn)讓收入按1%的征收率計算繳納個人所得稅，同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房的所得，免征個人所得稅。

3、城建稅等于增值稅額*適用稅率（市區(qū)7%，縣、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的1%）。

4、教育費(fèi)附加等于增值稅額*3%。

5、地方教育附加費(fèi)等于增值稅額*2%。

6、印花稅等于合同價格*萬分之五；個人轉(zhuǎn)讓住房免征印花稅。

買方：

1、非住房契稅和家庭第三套及以上住房契稅一律按照4%計算繳納。家庭第一套和第二套住房面積在90米以下的，契稅稅率均為1%；90米以上的契稅稅率分別為1.5%和2%。

2、印花稅等于合同價格*萬分之五；個人轉(zhuǎn)讓住房免征印花稅。