2020年，北京房地產依舊維持“限售、限購、限貸、限價、限商”的調控政策，并以戶籍分為以下四大類：京籍家庭或個人購房、非京籍家庭或個人購房、港澳臺僑家庭或個人購房、外籍家庭或個人購房。具體如圖 ↓

京籍家庭或個人購房

一、購房條件

已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購買1套住房。

想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：

1. 已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭

2. 已有1套住房、3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭。

3. 京籍無房家庭

二、所需材料

本市戶籍居民家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

駐京部隊現役軍人和現役武警家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明、現役軍官、武警警官的家庭成員應提供軍（警）身份證和軍官證或警官證的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

持有有效《北京市工作居住證》的家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，《北京市工作居住證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

非京籍家庭或個人購房

一、購房條件

1. 在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

2. 若想在通州區購買房屋，還必須符合3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。

二、所需材料

各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，有效暫住證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

港澳臺臺僑家庭或個人購房

一、購房條件

在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房

二、所需材料

各家庭成員身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來往內地通行證》和《港澳居民身份證》或護照、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和國外長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

外籍家庭或個人購房

一、購房條件

持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

二、所需材料

各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，外國個人提交有效的護照、中文譯本公證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

購房資格核驗

常見問題

問：居民家庭擁有的住房怎樣認定？

答：居民家庭已擁有住房包括已經拿到房產證或已完成網上簽約的住房。

問：≥2人共同擁有一套住房，如何計算名下房屋數量？

答：各共有權人不論份額多少，都視為擁有一套住房。

問：連續五年繳納個稅的標準是什么？

答：一是按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，是指根據個人所得稅法及實施條例規定，取得因與任職或者受雇有關的工資、薪金等所得的個人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；

二是按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人，是指根據個人所得稅法及實施條例規定，取得“個體工商戶生產、經營所得”的個體工商戶經營者、個人獨資企業出資人、合伙企業個人合伙人和個人，根據各自適用的計稅期間，采取按月繳納稅款方式的，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；采取按季繳納稅款方式的，從申請月的上一季度開始往前推算20個季度在本市連續繳納個人所得稅。

對于因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續繳納。

問：連續五年繳納社保的標準是什么？

答：指從申請月的上一個月開始往前推算60個月連續繳納社會保險，不能斷月，且提出申請之月須為正常參保狀態。自2012年12月18日起，補繳社保不予認可。

問：什么樣的情況下補繳社保，不影響其在京購房資格？

答：因單位注冊地址發生變更、扣款失敗等確因單位原因造成單位所有員工社保斷繳，單位為個人完成補繳不超過3個月的，在購房資格審核中會視為正常繳納。因工作調動造成個人社保補繳的，單位為職員完成補繳，且不超過3個月的，視為正常繳納。以上兩種情形補繳累計不得超過3個月。

問：士兵可不可在京購房？

答：士兵在京服兵役期間不可購房。由于士兵服兵役期，所在部隊已安排其訓練生活所需住房，而在服兵役期滿退伍或轉業后，他一般將回到原籍工作生活。

問：在京高校學生集體戶口是否可購房？

答：高校學生入學后，戶口由外地遷入本市學校集體戶口的，不能作為本市戶籍人員購房。但畢業后，取得北京戶籍或未取得本市戶籍但在本市連續5年以上繳納社保或個稅的，可按限購政策購買住房。