長春市政府出臺包括“取消住房限購政策”在內(nèi)的11條措施，支持居民自住性和改善性住房需求促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展。買房有哪些新策呢，一起來看看吧...

1、取消“限購”

取消住房限購政策，有效激發(fā)市場活力。在本市內(nèi)購買新建商品住房或二手住房不受購房套數(shù)限制。非本市戶籍居民家庭不需提供納稅證明和社保證明即可在本市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房或二手住房。

2、首次申請住房公積金貸款購買除別墅外的新建商品住房最低首付比例為20%

加強住房金融服務(wù)，增強購房支付能力。提高住房公積金貸款使用效率，縮短放款時限。對首次申請住房公積金貸款購買除別墅外的新建商品住房，最低首付比例為20%，對已結(jié)清相應(yīng)購房貸款且家庭只有一套住房再次申請住房公積金貸款購買面積在144方米以下新建商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。加大對住房公積金繳存職工的購房支持力度，城區(qū)住房公積金新建普通商品住房貸款額度提高至80萬元，存量住房貸款額度提高至70萬元；月還款額小于或等于借款人家庭（本人及配偶）月工資總收入的60%。允許父母與子女組合申請住房公積金貸款，具體實施細則另行制定。

對申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為30%，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購房的，最低首付比例不低于40%。鼓勵省內(nèi)各金融機構(gòu)對居民首套房貸款給予適當利率優(yōu)惠，對于信用狀況和還款能力較好的優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率不高于基準利率；鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款。

3、個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的免征營業(yè)稅

落實稅收優(yōu)惠政策，減輕居民購房負擔。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人無籍房登記后首次轉(zhuǎn)讓的，計稅起始時間以房屋入住時間為準。對個人出租房屋（包括住宅和非住宅）統(tǒng)一按綜合稅率5.03%征稅。

4、加快無籍房屋確權(quán)

加快無籍房屋確權(quán)，盤活存量房屋市場。繼續(xù)放寬歷史遺留未登記住宅房屋確權(quán)年限，將2005年年底以前，主體資格消失的企事業(yè)單位在國有土地上建設(shè)開發(fā)并投入使用但未辦理產(chǎn)權(quán)登記的建筑列入清理范圍，支持無籍房確權(quán)后上市交易。適時啟動未登記非住宅房屋確權(quán)工作，完善確權(quán)程序，補齊相關(guān)稅費后，直接為購房人辦理房屋所有權(quán)證。

5、允許開發(fā)建設(shè)單位依法調(diào)整住宅戶型結(jié)構(gòu)

優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足居民住房需求。允許開發(fā)建設(shè)單位依法調(diào)整住宅戶型結(jié)構(gòu)，申請變更《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。政府可直接購買或租賃符合公共租賃住房或棚改回遷房條件的商品住房。建立庫存商品住房數(shù)據(jù)庫，被保障對象和棚改回遷居民按照對住房的區(qū)位、戶型等實際需求進行自主選擇。

6、允許開發(fā)建設(shè)單位按棟分期建設(shè)

加大政策扶持力度，緩解企業(yè)資金壓力。允許開發(fā)企業(yè)在繳清土地出讓金并辦理土地使用證后，在建工程抵押項目可以按共用宗地辦理分攤登記，標明土地對應(yīng)的房屋，便于辦理商品房預(yù)售許可證和抵押登記。允許開發(fā)建設(shè)單位按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》按棟分期建設(shè)，分期建設(shè)完成后可以分期按棟申請規(guī)劃核實。已取得商品房預(yù)售許可證，但整棟房屋均未銷售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請撤銷該棟房屋的預(yù)售許可，辦理商品房預(yù)售許可變更手續(xù)。

物業(yè)維修資金按實際銷售情況交納，銷售量達到90%時剩余部分由開發(fā)企業(yè)全額代交。

7、4日起出讓的土地必須在土地出讓前辦理完滅籍手續(xù)

落實征拆主體責任，加快房屋滅籍辦理。對已取得土地使用權(quán)但因征拆主體未及時辦理房屋所有權(quán)注銷登記（即“滅籍”）且期暫時不能辦理的，由市土地儲備中心和各城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會調(diào)查未滅籍房屋具體情況，并出具書面承諾，承諾明確辦理房屋滅籍的時間和承擔的相應(yīng)責任。出具承諾后可先行辦理商品房預(yù)售許可證。自本意見施行之日起出讓的土地，必須在土地出讓前辦理完滅籍手續(xù)。

8、鼓勵房屋征收 以貨幣化安置為主

圍繞重點區(qū)域項目，穩(wěn)步推進棚改工作。以中心城區(qū)和鐵路沿線為重點區(qū)域，以結(jié)轉(zhuǎn)地塊、集中連片棚戶區(qū)和“夾餡”棚戶區(qū)為重點項目，加大棚戶區(qū)征拆工作力度，完善配套設(shè)施，促進城市面貌和居住環(huán)境明顯改善。鼓勵房屋征收以貨幣化安置為主，并為被征收人購房提供便利。

9、實行用地分宗管理

實行用地分宗管理，推進項目開發(fā)建設(shè)。對已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，但因歷史原因未達到凈地條件且開發(fā)企業(yè)尚未繳清全部出讓價款的土地，符合以下情形可分宗與開發(fā)企業(yè)簽訂土地出讓補充合同：

（一）原規(guī)劃條件中項目用地為若干獨立地塊，且每個地塊的規(guī)劃容積率、商住比例無變化，綠地率、建筑密度、停車泊位等指標及配套公共服務(wù)設(shè)施，在本地塊內(nèi)能獨立滿足規(guī)劃要求的，可直接分宗簽訂補充合同。

（二）前款規(guī)定以外情形需要分宗的，由開發(fā)建設(shè)單位持市國土資源主管部門同意分宗的意見向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請變更規(guī)劃條件。市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)經(jīng)市規(guī)委會專業(yè)委員會審定的修建性詳細規(guī)劃出具變更后的規(guī)劃條件。變更后的規(guī)劃條件，原則上應(yīng)保證各地塊規(guī)劃控制指標的衡和公正，先期變更、先期建設(shè)的地塊還要按比例配建托幼、綠地、停車、物業(yè)、養(yǎng)老等設(shè)施。

（三）土地出讓價款按補充合同約定分宗繳納，市財政部門按補充合同分宗履行清算手續(xù)，市國土部門分宗辦理國有土地使用證。對其中未達到凈地條件的宗地，開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納不低于該宗地20%的土地出讓價款作為保證金，該宗地達到凈地條件后補齊剩余出讓價款，辦理國有土地使用證。

10、完善用地審批手續(xù)

妥善解決歷史問題，完善用地審批手續(xù)。對已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，且符合以下情形的，可按下述規(guī)定辦理土地手續(xù)：

（一）完善歷史上已出讓的居住項目用地審批手續(xù)。對2006年12月12日國土資源部《限制用地項目目錄》頒布前已出讓的居住用地，因規(guī)劃調(diào)整、驗收，需要補繳土地出讓金的，計算方式按國土資源部協(xié)議出讓土地規(guī)范執(zhí)行，其中容積率小于1.0的，國土部門可繼續(xù)辦理相關(guān)用地審批手續(xù)。

（二）完善歷史上已出讓的商業(yè)用地審批手續(xù)。對2013年4月8日國土資源部《關(guān)于發(fā)布<國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價評估技術(shù)規(guī)范（試行）>的通知》頒布前已出讓的獨立商業(yè)用地，依法調(diào)整規(guī)劃容積率的，補繳土地出讓金額按照協(xié)議出讓土地規(guī)范執(zhí)行；對2013年4月8日后出讓的獨立商業(yè)用地，依法調(diào)整規(guī)劃容積率的，補繳土地出讓金額按照地價評估技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。

11、房地產(chǎn)開發(fā)用地要充分利用現(xiàn)有閑置土地

盤活存量土地資源，調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏。房地產(chǎn)開發(fā)用地要充分利用現(xiàn)有閑置土地，城鎮(zhèn)低效利用和征而未供等存量土地，限制使用新增建設(shè)用地，對新增的房地產(chǎn)開發(fā)項目用地，除特殊區(qū)域外，期國土部門不再安排新的征地報批。結(jié)合市場實際需求，合理確定土地供應(yīng)節(jié)奏、布局和規(guī)模。對住房建設(shè)量明顯供大于求的區(qū)域，減少直至?xí)和Ｍ恋毓��?yīng)；對住房供應(yīng)不足區(qū)域，適度增加住房用地供應(yīng)量。