連云港目前買(mǎi)房是不限購(gòu)的，只要滿足當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件即可購(gòu)買(mǎi)。連云港的首付款要達(dá)到20%以上，如果要貸款，利率上調(diào)了，其它沒(méi)有什么限制。

連云港商業(yè)貸款買(mǎi)房應(yīng)具備的條件：

1、銀行同意的貸款行規(guī)定的其他條件。

2、有銀行認(rèn)可的抵押或質(zhì)押物，或有足夠代償能力的法人或個(gè)人作為保證人。

3、有所購(gòu)房屋總價(jià)20%以上的自籌資金，并用于支付所購(gòu)房屋的首付款。

4、有合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，銀行信用良好，有償還貸款本息的能力。

6、有合法有效的身份。

貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些?

1、申請(qǐng)房貸要量力而行

申請(qǐng)貸款額度并不是越大越好，因?yàn)楂@得貸款后，是要自己還的，還要支付利息，如果期限越長(zhǎng)，額度越大，支付的利息也會(huì)更多，所以要量力而行。

2、提前準(zhǔn)備好貸款資料

申請(qǐng)貸款之前要提前準(zhǔn)備好資料，如果信用卡或者是有不良記錄的，那么一定要申請(qǐng)清楚，或者是開(kāi)好相關(guān)證明。

3、提供真實(shí)資料

向銀行貸款不能提供虛假材料，輕則影響銀行的神差，重則辦理不到貸款。造成開(kāi)發(fā)商據(jù)此要求業(yè)主承擔(dān)逾期交付辦理按揭的違約金，所以一定要提供真實(shí)有效的材料。

4、事先要清楚還款方式

銀行貸款還款方式有等額本息和等額本金兩種，等額本息的利息比較高，但每個(gè)月的還款壓力比較小;等額本金的利息比較少，但每月的月供高。所以在貸款之前要事先搞清楚，并根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇。

連云港首套房首付提至30%？

日前，一則號(hào)稱來(lái)自江蘇銀監(jiān)會(huì)的信息走紅港城二手房交易圈。“首套房首付上調(diào)至30%，二手房40%”，讓不少購(gòu)房者心中忐忑不安，著急想搶在政策落地連云港前購(gòu)房。這是真的嗎？

就此信息，人民銀行連云港市中心支行相關(guān)信貸科負(fù)責(zé)人表示，政策調(diào)整只針對(duì)江蘇省實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市或區(qū)域，即南京、蘇州和無(wú)錫等市，連云港市并不在其中。“港城住房商業(yè)貸款保持穩(wěn)定，且并未有調(diào)整跡象。”

連云港建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、招商銀行等多家國(guó)有銀行和股份制商業(yè)銀行均表示，目前港城首套房的房貸首付比例依舊是20%。其中，各家銀行的房貸優(yōu)惠也并沒(méi)有因?yàn)楣�積金政策調(diào)整而發(fā)生變化。招商銀行、浦發(fā)銀行依舊可以對(duì)首套房的購(gòu)房者提供最低折扣的利率優(yōu)惠。

“限貸確實(shí)是大趨勢(shì)。目前，中央要求各商業(yè)銀行要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策，同時(shí)要繼續(xù)強(qiáng)化對(duì)首付資金來(lái)源的審查，加強(qiáng)居民收入證明真實(shí)性的審核，并切實(shí)防范各類資金違規(guī)流入土地市場(chǎng)。但是，目前政策關(guān)注的是房?jī)r(jià)大幅上漲的一二線城市，并已經(jīng)對(duì)這些城市實(shí)施了限購(gòu)政策。連云港并不在房?jī)r(jià)超高增長(zhǎng)的調(diào)控城市范圍內(nèi)，除非國(guó)家央行出臺(tái)調(diào)整政策。”銀行業(yè)內(nèi)人士表示。

據(jù)了解，不少二手房中介都經(jīng)常轉(zhuǎn)發(fā)“房貸警報(bào)”。“這些信息大多真假混雜，有些信息內(nèi)容帶有很強(qiáng)的鼓動(dòng)性，暗示消費(fèi)者及時(shí)買(mǎi)房，并不斷采取各種方法推高房?jī)r(jià)，以求獲得利益。”一位資深二手房中介表示。