11月3日，臺州市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知實施起，市區(qū)新購買住房3年內(nèi)不得交易。

同策研究院資深分析師王豐認(rèn)為，此次臺州樓市政策仍以穩(wěn)定預(yù)期為主，即取得不動產(chǎn)證滿3年才能上市交易，與2016年三四線城市集中出臺“限售”政策的思路一致，引導(dǎo)市場回歸理性，但大概率不會產(chǎn)生過大的負(fù)面影響。

需要指出的是，此次臺州新政與衢州新政有幾個不同點：第一，衢州新政是從政府端、房企端至c端比較完整的預(yù)期政策管理的嘗試，而臺州只是政策補�。坏诙�，房地產(chǎn)行業(yè)地位不同，2020年前3季度，臺州房地產(chǎn)開發(fā)投資累計增速為12%，位于浙江省前列，而衢州累計增速僅為-10.6%，所以衢州作為政策實驗田的試錯成本更小。

臺州出臺政策時間點有以下幾個考慮：第一，市場處于需求恢復(fù)期，經(jīng)歷了2020年上半年土地市場過熱，和疫情過后的需求集中釋放，2020年11月市場處于相對穩(wěn)期，為了預(yù)防2020年年底，房企沖業(yè)績壓力，提前出臺政策穩(wěn)定預(yù)期；第二，配合十四五規(guī)劃，對于房地產(chǎn)貢獻(xiàn)較大的城市采取政策補丁政策（如臺州），對房地產(chǎn)貢獻(xiàn)較小的城市（如衢州），摸索預(yù)期管理的全套解決方案，貫徹“因城施策”。

本次臺州限購主要針對的是住宅，并沒有涉及到商住部分，那么也就是說未來臺州商業(yè)類產(chǎn)品會趁著這個機會“一飛沖天”，尤其是一些處于價值低洼區(qū)的旺鋪，相比住宅價格上要有很大的優(yōu)勢，所以，限購令的出現(xiàn)是否讓商業(yè)地產(chǎn)迎來了真正的春天呢！