一、蕪湖出臺樓市調控政策穩房價

1、嚴控住宅備案價

2017年5月8日，蕪湖市政府發布了《關于進一步促進房地產市場穩健康發展的若干意見》。意見中指出，將嚴格控制商品住宅價格備案，對不接受價格指導的企業，暫不辦理價格備案，暫不核發預售許可證；對已辦理過價格備案的項目進行清理，對價格明顯偏離的進行糾正，對不接受糾正的企業暫停網簽，轉為現房銷售。

2、新購住房滿兩年方可轉讓

在蕪湖新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）須取得不動產權證滿2年方可轉讓；同時規定開發商每次開盤不得少于20000；在售樓盤必須建到⅓才能出售；高價樓盤一律不允許網簽等一系列調控措施。

3、非首次銷售項目半年漲幅不高于5%

《蕪湖市嚴格加強商品住房銷售明碼標價備案實施辦法(暫行)》7月1日起實施，明文規定非首次銷售項目半年漲幅不得高于5%。對實際銷售價格低于備案價格5%以上的，需重新辦理價格申報手續，對不接受糾正的企業一律暫停網簽，轉為現房銷售。

4、開盤條件嚴格控制

規定樓盤單次預售面積不少于2萬方米；新出讓地塊開發項目，高層建筑主體施工形象進度需達到總層數的三分之一、多層建筑主體施工形象進度需達到正負零。

南陵縣出臺樓市調控政策

二、縣區樓市發布調控新政

南陵縣出臺樓市調控政策

11月10日，南陵縣出臺樓市調控政策，要求樓盤單次預售面積不少于1萬方米或100套房(實際成交價格低于3800元/方米的樓盤除外)。新出讓地塊開發項目，高層建筑主體施工形象進度需達到總層數的三分之一、多層建筑主體施工形象進度需達到正負零(實際成交價格低于3800元/方米的樓盤除外)。

非首次銷售的項目，備案價格以其前三個月該樓盤實際成交均價為基礎(實際成交均價由縣住建委據實提供并蓋章確認)，環比價格不得上漲。以后原則上半年內漲幅不得高于5%。對實際銷售價格低于備案價格8%以上的，需重新辦理價格申報手續，不接受糾正的企業一律暫停網簽，轉為現房銷售。對已備案并取得預售許可證的項目，不得以“價外加價”等任何方式超出備案價格對外銷售。

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圖片來源于網絡

三、房產契稅新政策

2017房產契稅新政策

按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。

根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭*住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90方米(含90方米)以下的，契稅按照1%執行；戶型面積在90方米到144方米(含144方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；

所購住宅戶型面積在144方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區建筑容積率在1.0以上；

2、單套建筑面積不足144方米或套內面積120方米以下；

3、實際成交價低于同級別土地上商品住房均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90米以下的是一個征收標準，90-144米之間的是一個標準，144米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。

外地人在蕪湖買房條件是什么？

1、同意用蕪湖所購住房做抵押擔保。

2、蕪湖借款人的年齡加借款的期限男士不能超過65歲、女士不能超過60歲。

3、具備完全的蕪湖民事行為的能力，在中國有常住戶口或者有效居留身份。

4、必須支付不低于蕪湖所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5、具備穩定的工作還有蕪湖經濟來源，信用良好，具備償還貸款本金和利息的能力。

6、已經簽署蕪湖購買住房的合同或協議。

外地人在蕪湖買房政策有哪些

1、借款人應填寫蕪湖《××銀行個人住房貸款申請表》，并提供相應的資料。資料包括：居民身份證或其他有效證件；借款人經濟收入證明或償債能力證明；購買住房的合同或協議等。借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及復印件3份。

2、貸款銀行對蕪湖借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估，并在規定的工作日內向申請人作出答復（各行答復的工作日數有差別）。

3、貸款行同意貸款后，蕪湖借貸雙方簽訂借款合同，并根據貸款的擔保方式，同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續。

4、簽訂借款合同后，根據國家的法律法規及銀行的有關規定，蕪湖貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續。

5、蕪湖借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限，一般個人住房商業性貸款的額度高不超過所購住房價值的70％，貸款期限長不超過30年。

6、銀行審批后，發放貸款。蕪湖借款人在該銀行開立賬戶，繳付購房首期款（一般是30％），購房協議生效，借款人開始按期還本付息。