在臨沂的外地人買房首先你有戶口，不管是本地還是外地，也就是說(shuō)你不是黑戶。然后就是你在臨沂當(dāng)?shù)赜蟹�(wěn)定的工作，有公積金更好。因?yàn)橛蟹�(wěn)定的工作收入和公司證明你才能從銀行貸下款來(lái)。

臨沂買房異地貸款需要什么手續(xù)？

1、外地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地和要購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。臨沂此類購(gòu)房面臨的大難點(diǎn)是信息溝通不及時(shí)，一般市民不可能有時(shí)間和精力天天去關(guān)注其他地區(qū)的樓市情況。

2、外地購(gòu)房辦按揭購(gòu)房手續(xù)中需要提供1年以上臨沂當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即首付和貸款利率可能提高。

3、各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。

臨沂買房流程是怎樣的？

1、買房前的準(zhǔn)備工作

在購(gòu)買新房前要思索的問(wèn)題就是我為什么要買房，為什么會(huì)選擇新房呢？購(gòu)買新房的好處有哪些呢？新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問(wèn)題，但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費(fèi)用也相對(duì)較高。

2、選房看房

看房時(shí)，挑選房源最好不要固定在一個(gè)地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點(diǎn)。在選擇房源的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)最合理的投資。

3、認(rèn)購(gòu)簽約

在簽合同之前，需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理。

買房先簽《房屋認(rèn)購(gòu)書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過(guò)程中的慣性做法，但簽《房屋認(rèn)購(gòu)書》并不是正式簽約的必要前提，因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認(rèn)購(gòu)書》。

4、辦理貸款

購(gòu)房者辦理貸款時(shí)要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。

5、收房驗(yàn)房

等到收房，收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料（包括：身份證、《商品房購(gòu)房合同》、發(fā)票等）。交房時(shí)應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收，較好是請(qǐng)工程方面的專業(yè)人士幫助收房。

6、裝修入住

很多人在買好房子后往往會(huì)忽視了這一點(diǎn)，在入住后才發(fā)現(xiàn)，不好的物業(yè)給生活帶來(lái)了極大的影響。在我們的日常生活中，通常都與物業(yè)有著相當(dāng)緊密的聯(lián)系。接收物業(yè)時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，以免因輕率簽署核驗(yàn)單或房屋交接單而使自己在以后的房屋糾紛中，無(wú)法充分爭(zhēng)取自己應(yīng)得的權(quán)益。

7、辦理產(chǎn)權(quán)證

入住新房之后，還需要督促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，開發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到相關(guān)部門辦理房屋初始登記后，購(gòu)房者再到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。