北海是作為廣西面對東盟的橋頭堡定位的城市，隨著年北海經(jīng)濟及旅游業(yè)的大踏步發(fā)展，北海的熱度絕對是杠杠滴。北海作為國際知名的旅游城市，游客主要來源全國各地，相應(yīng)的北海房地產(chǎn)市場也有同樣的特性，那就是北海房地產(chǎn)市場屬于典型的外向型市場。簡單來說能影響北海房地產(chǎn)市場表現(xiàn)得取決于外地購房者，而對于外地購房者來北海購房，首當其沖就是要知道北海購房限購限售及購房貸款政策。

以下將盤點2020年仍將繼續(xù)執(zhí)行的北海購房限購限售及購房貸款政策。

一、北海現(xiàn)執(zhí)行的限購政策：

此限購政策為北海與2017年9月30日頒布，具體政策如下：

非本市戶籍的外地購房者，不得在北海市轄區(qū)（不含合浦縣、鐵山港區(qū)）范圍內(nèi)購買第二套住房（包括新建商品住房和存量住房）。簡單來說就是外地購房者只能買一套北海新樓盤的房子或者北海二手房。

二、北海現(xiàn)執(zhí)行的限售政策：

此限售政策同為北海與2017年9月30日頒布，具體政策如下：

在北海新購買第二套商品住房需取得不動產(chǎn)權(quán)屬正式滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓，在北海新購買第三套及以上商品住房需取得不動權(quán)產(chǎn)屬證書滿五年后方可轉(zhuǎn)讓，購房時間以商品住房簽約時間為準。

三、北海現(xiàn)執(zhí)行的貸款政策：

如果來打算來北海購房需要按揭貸款就必須清楚這條，受2019年房地產(chǎn)市場及銀根比較緊的影響，北海現(xiàn)在執(zhí)行的貸款政策還是比較嚴的，不太好放款。

北海購房商業(yè)貸款政策：

1、全國首套在北海購房首付30%起，利率按照國家基準，不過這個有浮動，北海各銀行標準不一。

2、全國二套在北海購房首付40%起，利率基本上浮20%，二套在北海購房不太好貸。

北海購房公積金貸款部分：

1、申請住房公積金貸款的職工必須連續(xù)正常繳存住房公積金12個月以上。

2、個人住房公積金貸款最高額度調(diào)整為單身職工40萬元、已婚職工50萬元。

3、繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例為60%。

4、住房公積金可貸額度計算公式確定為：月繳存額×12個月×距法定退休年限×2倍。

5、本通知自2019年10月1日起執(zhí)行。借款人申請住房公積金貸款時如提供的預(yù)售商品房《不動產(chǎn)登記證明》、商品房現(xiàn)房或二手房《不動產(chǎn)權(quán)證書》等材料的登載時間在2019年10月1日(不含當天)前的，按調(diào)整前政策執(zhí)行。

以上3條就是2020年仍將繼續(xù)執(zhí)行的北海購房限購限售及購房貸款政策，按照現(xiàn)在北海房地產(chǎn)市場存銷的狀況，2020年基本不會有太大變動。打算2020年來北海購房的稍微注意下就可以了。