2023年邵陽房價新建商品住宅銷售價格環比由上月持轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

一、邵陽房價均價情況

2023年01月房價 5197元/㎡ 0.8%↑

二、邵陽房價相關新聞

上月13日，乾道東院在搶時間完善小區園林綠化，確保按時交房。邵陽日報記者 朱大建 通訊員 段鵬飛 攝影報道

上月15日，國務院再次提出“房地產是國民經濟的支柱產業”，并表示針對當前房地產市場，“正在考慮新的舉措”。

上月16日，中央經濟工作會議指出，要確保房地產市場穩發展，支持剛性和改善性住房需求，堅持“房住不炒”，推動房地產行業向新發展模式穩過渡。

住房承載著群眾對美好生活的希望，去年11月，金融支持的“三支箭”射向房地產市場，此前的“兩支箭”分別是在銀行信貸和債券融資上給予支持。期間，金融監管兩部門還出臺了“金融16條”，對房地產進行支持，紅利連連，房地產市場進一步企穩向好。

房地產業規模大、鏈條長、牽涉面廣，在國民經濟、全社會固定資產投資、地方財政收入、金融機構貸款總額中都占有相當高的份額，對于經濟金融穩定和風險防范具有重要的系統性影響。房地產市場穩健發展，需要供需兩端形成合力，特別是針對購房者支持政策的進一步完善，以繼續釋放需求，促進市場購買力提升。應該說，期對供給端資金的持續改善，讓市場進一步企穩復蘇的重任更多落在了需求端。

上月11日，我市召開全市金融工作座談會，要求金融工作部門和各金融機構深入貫徹落實黨的二十大精神，全力抓好經濟建設這個中心，全力穩經濟、穩增長、穩投資，為邵陽經濟社會高質量發展注入更多“源頭活水”，全力支持邵陽實體經濟發展，為各類市場主體送去春風，為邵陽房地產業健康有序發展提供金融助力，用好用活各類政策性金融“工具箱”，千方百計擴大信貸規模。

上月14日，市政府組織召開全市促進房地產穩健康發展座談會，市住建局、市自然資源和規劃局、市城管局相關負責人和30家房地產企業負責人參加座談。會議學習貫徹黨的二十大精神中關于促進房地產業良性循環和健康發展的要求，分析研究當前我市房地產市場現狀，進一步解決企業發展難題，集思廣益探討市場發展方向，提出穩定市場、促進發展的意見和建議，確保全市房地產市場向著更好更優更強的方向發展。

市房地產協會會長唐華指出，從2021年下半年算起，這輪房地產市場的下行周期歷史最長，在對需求端的支持政策已應出盡出的情況下，從融資端支持已經刻不容緩。他表示，對占據市場主流的民營房企進行金融支持，更容易提振整個行業的信心。

我市當前購房消費者對市場的信心仍顯不足，市場觀望情緒濃厚。通過金融政策的支持使房企資金狀況改善，這有助于增強需求端消費者信心，有助于市場實現良性循環。

自“穩定房地產市場”實施“保交樓”政策以來，我市在相關主管部門的支持下，各大房企紛紛打響“保交樓”戰役。有關部門加大對商品房預售資金監管力度，確保資金運轉的安全性，采取綜合措施推進“保交樓”，大大改善購房者對房地產市場的預期。

上月20日，位于邵陽大道的東方香榭里迎來了首次交付。當天，500多戶業主在東方香榭里物業服務管家、專業驗房師、營銷人員等陪同下，開始這場歸家之旅，成功收房的業主都對這次交付表示滿意。

北塔區西湖春天項目第三期建設項目目前正在加緊施工，以確保明年上半年按期高質量交房。該項目總經理任學法認為，邵陽在區位、交通、氣候、人口等方面優勢明顯，打造山水園林生態宜居之城的條件得天獨厚，隨著城市發展步伐加快和多項政策支持落地顯效，邵陽房地產業將迎來新的發展機遇。

事實上，盡管當前我市個別房地產企業由于自身經營不善出現了較為嚴重的債務問題，但并不影響我市中長期房地產市場的正常融資功能，不會影響我市中長期房地產市場向好的基本面。房地產依然是“經濟大盤”里面的“重要內容”，要實現我市經濟社會發展穩字當頭、穩中求進，暢通國民經濟循環，就需要我市房地產業的良性循環和健康發展。目前，我市仍然存在大量剛性住房需求與改善型住房需求，供需關系并沒有失衡，相反，因為部分企業出現資金問題，未來一段時間內住房供給速度會有所放緩，從而會使房價趨穩小幅上行，有助于維護我市房地產市場穩定。

針對需求端的相關鼓勵支持政策持續出臺，也有助于降低購房門檻，減輕購房者的資金壓力，更好滿足剛需和改善性需求，促進住房合理消費。去年5月25日，我市出臺支持房地產發展“16條”，降低首付比例，提高了公積金貸款額度，不久前，財政部、稅務總局出臺關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策，相關稅率降低，也起到了逐步修復市場信心的作用。

除了已經出臺的相關政策之外，我市促進房地產市場發展仍有空間�，F階段，改善性需求已經逐漸成為我市購房主體，對于消費者而言，當前支持首次置業的政策更加優惠，而改善性需求成本仍相對較高，調整房地產消費者的首付比例、房貸利率，重視需求端的改善，能更好滿足首次置業特別是改善性需求，銷售也將逐步恢復并進入正增長的軌道。

上月26日，市委經濟工作會議召開。會議強調，明年的經濟工作要著力擴內需，促進消費回暖復蘇，培育新增“限上”商貿流通企業，支持住房改善、新能源汽車、養老服務、教育醫療體育服務等消費.....可以看出，明年，我市將在機制和措施上大力支持房地產穩健發展。

今年我們將迎來放開出行限制以后的第一個春節，返鄉置業的人數規模應該是最大的一次。這對于我市房地產銷售回暖是一次大的機會，2023年房地產市場實現“開門紅”值得期待。

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