天津宅基地確權(quán)政策

(1)屬于下列情形的非本農(nóng)民集體成員可以按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證：

①非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建，在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體三分之二以上成員同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證;

②非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”;

③非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋(如原知青下鄉(xiāng)時(shí)分配的宅基地，1999年1月1日之前城鎮(zhèn)居民經(jīng)依法批準(zhǔn)取得的宅基地等)，房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。

房屋所有權(quán)主體應(yīng)當(dāng)按照房地一致的原則一并予以確認(rèn)。

(2)宅基地登記發(fā)證應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”的規(guī)定，每戶宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)原則上應(yīng)嚴(yán)格按照《天津市土地管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合各村實(shí)際人均耕地情況具體確定。對于超出規(guī)定面積的，按照國家有關(guān)規(guī)定，對不同時(shí)期宅基地準(zhǔn)予登記的面積進(jìn)行確定，并在土地使用權(quán)證書記事欄注記：實(shí)測用地面積××方米，準(zhǔn)予登記面積××方米，準(zhǔn)予登記面積中有××方米超出宅基地規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

房屋所有權(quán)證書記事欄注記：房屋面積××方米，對于其中位于準(zhǔn)予登記用地范圍內(nèi)房屋面積××方米予以登記。

(3)屬于“一戶多宅”的，原則上申請人只能選擇其中的一處宅基地進(jìn)行登記發(fā)證，其余的只調(diào)查不登記。其中，家庭中有18周歲以上成員的，可單獨(dú)作為一戶申請宅基地登記發(fā)證，具體“戶”的認(rèn)定辦法由區(qū)縣人民政府結(jié)合實(shí)際情況確定。已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員，因繼承房屋占用宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。在集體建設(shè)用地上因還遷宅基地等原因合法建設(shè)的共用宗地的樓房，不計(jì)入“一戶一宅”。

(4)有下列情形的集體建設(shè)用地、宅基地及其地上房屋，不予確權(quán)登記發(fā)證：

►宅基地空閑兩年以上或其地上房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的;

►本規(guī)定第五部分規(guī)定以外的非農(nóng)業(yè)戶口居民、非本農(nóng)民集體成員在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”的;

►違法用地未經(jīng)依法處理的;

►農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的;

►因城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)、小城鎮(zhèn)建設(shè)、遷村并鎮(zhèn)和村民遷入新建住宅等原因，按規(guī)定已分配新樓房，應(yīng)當(dāng)拆除地上房屋的原有宅基地或應(yīng)當(dāng)交回的原有宅基地;

►法律、法規(guī)規(guī)定其他不予登記的情形。