玉溪購房流程中十種常見的問題

1、簽合同首先應將開發商提供的合同與標準商品房購房合同做一對照，如有出入立刻交涉。

2、律師建議買房者較好與發展商在協議中約定，若買房者得不到貸款時定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續費。

3、簽約前,買房者較好查明代表發展商簽字的人是否人代表,如果不是,則看這個人是否持有“授權委托書”,同時還要注意合同上的公章,以免推卸責任。

4、看清楚補充協議條款,較好找律師幫忙

5、買房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發商的口頭準確的詞語和數字落實在合同里，越細越好

6、買房者應將物業管理條例與預售契約分開簽署，或另外設置條款確定物業管理的費用標準。

7、買房者在合同中要詳細明確對開發商如果沒有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質量等級等的處理方。

8、盡量爭取一份最自己有利的補充協議。

9、合同勿留白，多頁合同要每頁都簽名，較好有證人在場

10、企業資質證書號：將開發企業的資質分為，一級較好，主要是根據開發商的實力劃分的。

如何查看玉溪自住商品房信息

可以在住建委網站查詢玉溪自住商品房的信息，具體的查詢步驟如下所示：

１、首先需要登陸玉溪住房和城鄉建設委員會的官方網站。

２、接下來選擇玉溪的自住型商品房就可以進行查詢了。

從住房建設和城鄉建設委員會官網獲悉，自住型商品房的信息可通過兩種方式獲取：

第一、通過限房價、競地價等出讓方式出讓土地使用權，購房人可以通過土地出讓了解項目信息。

第二、房地產開發企業在申辦自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，會在市住房城鄉建設委官方網站及銷售現場進行公示。公示內容包括項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息，公示期不少于１５天。購房家庭可以通過市住房城鄉建設委官方網站及銷售現場的公示來了解項目情況。

外地人可以申請玉溪自住商品房嗎

因為玉溪自住型商品住房的政策明確，若是保障房輪候家庭及本市的無房家庭都可以優先購買自住商品房。但是由于初期自住型商品住房的供應量并不大，但相對的購房需求又較大，那么預計初期的房源會被有優先購房權力的家庭拿走，雖然外地人也是可以申請自住房，但是可能得到房屋的概率不高。申請自住房所需資料如下：

１．本地家庭：申請人身份證、戶口本、婚姻證明，家庭其它成員的身份證、戶口本、及婚姻證明。

２．保障房輪候家庭：申請人身份證、戶口本、婚姻證明、《經濟適用房／限價房備案通知單》。

３．外地家庭：申請人身份證、戶口本、婚姻證明、暫住證，家庭其它成員的身份證、戶口本、婚姻證明。

４．港澳臺家庭：港澳臺居民證件，包括香港居民身份證、澳門居民身份證、臺胞證、來往大陸通行證等等，還需提供婚姻證明，家庭其它成員的身份證、戶口本、婚姻證明。