河源市最新公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

凡是有按規(guī)定在本市正常繳存住房公積金的職工，在購買、建造、大修本市區(qū)自住住房時(shí)，并具備下列條件的，可申請住房公積金貸款：

1、按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，且沒有欠繳封存。

2、有相當(dāng)于購、建、修住房資金的30%以上(二套房為50%)，并投入使用(可以用借款人及其同戶成員已繳存的住房公積金存款抵充)。

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。

4、能提供房產(chǎn)抵押，同意辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)。

5、沒有尚未還清的借款及可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

貸款材料

一手房：

1、貸款申請書1式2份

2、《購房合同》及其它能夠證明售房方同意將住房出售給借款人的證明文件復(fù)印件2份(原件核對);

3、借款人及配偶身份證復(fù)印件4份(原件核對);

4、戶口簿復(fù)印件3份(原件核對);

5、已婚的提供結(jié)婚證、未婚的提供未婚證、離異的提供離婚證、喪偶的提供結(jié)婚證及配偶死亡證明復(fù)印件3份(原件核對);

6、經(jīng)辦銀行活期存折(工資存折)賬號復(fù)印件2份(原件核對);

7、借款人及配偶月工資收入證明或其它能證明借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明原件和復(fù)印件各1份;

8、已交購房款發(fā)票(收據(jù))復(fù)印件2份;

9、有效抵押證件《房地產(chǎn)權(quán)證》原件1份復(fù)印件2份。

建造自住住房：

1、《規(guī)劃用地許可證》復(fù)印件2份;

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件2份;

3、《建設(shè)施工許可證》復(fù)印件2份;

4、《國土使用證》復(fù)印件2份;

5、借款人及配偶身份證復(fù)印件4份(原件核對);

6、戶口簿復(fù)印件2份(原件核對);

7、已婚的提供結(jié)婚證、未婚的提供未婚證、離異的提供離婚證、喪偶的提供結(jié)婚證及配偶死亡證明復(fù)印件2份(原件核對);

8、經(jīng)辦銀行活期存折(工資存折)賬號復(fù)印件2份(原件核對);

9、借款人及配偶月工資收入證明或其它能證明借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明原件1份復(fù)印件1份;

10、已交購房款發(fā)票(收據(jù))復(fù)印件2份;

11、有效抵押證件《房地產(chǎn)權(quán)證》原件1份復(fù)印件2份。

大修自住住房：

1、《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件2份;

2、大修預(yù)算復(fù)印件2份;

3、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的《房屋安全鑒定報(bào)告書》復(fù)印件2份;

4、借款人及配偶身份證復(fù)印件4份(原件核對)

5、戶口簿復(fù)印件2份(原件核對);

6、已婚的提供結(jié)婚證、未婚的提供未婚證、離異的提供離婚證、喪偶的提供結(jié)婚證及配偶死亡證明復(fù)印件2份(原件核對);

7、經(jīng)辦銀行活期存折(工資存折)賬號復(fù)印件復(fù)印件2份(原件核對);

8、借款人及配偶月工資收入證明或其它能證明借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明原件1份復(fù)印件2份;

9、已交購房款發(fā)票(收據(jù))復(fù)印件2份;

10、有效抵押證件《房地產(chǎn)權(quán)證》原件1份復(fù)印件2份。

異地貸款：

(1)地級市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。

溫馨提示：夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供。

(2)異地繳存住房公積金憑證及最一年繳存明細(xì)。(原件一份，復(fù)印件一份，原件核對，收復(fù)印件)

(3)其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。

貸款流程

步驟一：

提出申請：供款人及抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人向住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)提出書面申請;

步驟二：

填寫申請書：管理中心收到借款人貸款申請書后電話通知借款人到管理中心填寫住房公積金貸款申請書及提供有關(guān)資料，借款人提供材料后，管理中心出具《收件收據(jù)》給借款人;

步驟三：

簽訂合同：銀行交回一份《貸款合同》給借款人;

貸款額度及期限

貸款額度：

1、最高限額：夫妻雙方實(shí)行住房公積金的不超過40萬元：單方實(shí)行住房公積金的不超過30萬元

2、首套住房貸款額不超過購建住房資金的70%，第二套住房貸款額不超過購建住房資金的50%，第三套以上(含第三套)不予辦理住房公積金貸款。

3、貸款額根據(jù)抵押物價(jià)值計(jì)算，建造3年以內(nèi)的住房不超過抵押物現(xiàn)值的70%;超過3年的住房不超過抵押物現(xiàn)值的60%;用商鋪或商住房抵押的不超過現(xiàn)值的50%。

公積金繳存額計(jì)算公式為：(購房人住房公積金年繳存額×至退休工作年限+配偶住房公積金年繳存額×至退休工作年限)×2。

貸款利率：

首套房年利率：5年以內(nèi)利率為2.75%;5年以上為3.25%

溫馨提示：以發(fā)放貸款時(shí)中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準(zhǔn);貸款期間遇國家利率調(diào)整,統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。

貸款期限：

河源住房公積金貸款期限

貸款期限：

職工購、建自住住房的貸款期限一般不超過25年，大修住房貸款不超過10年;對于將到離退休年齡的，貸款期限最長計(jì)算到離退休時(shí)期。

貸款額度：

1、個(gè)人貸款不超過購建修住房資金的70%

2、貸款額不超過抵押物現(xiàn)值的70%

3、最高限額：夫妻雙方實(shí)行住房公積金的不超過40萬元：單方實(shí)行住房公積金的不超過30萬元

4、購買市解決住房困難辦公室承建的經(jīng)濟(jì)適用住房貸款適當(dāng)放寬貸款額

5、貸款的比例和最高額度隨公積金歸集情況和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水進(jìn)行調(diào)整，并向社會公布

貸款償還

還款方式：

等額本息：每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。