深圳最新物業管理條例全文

第一章 總 則

第一條 為貫徹實施《深圳經濟特區物業管理條例》(以下簡稱《條例》)，結合本市實際，制定本規定。

第二條 市住房和建設部門是本市物業管理行政主管部門(以下簡稱市主管部門)，履行下列物業管理監督管理工作職責：

(一)組織實施《條例》以及其他關于物業管理的法律、法規、規章，執行物業管理的有關規定;

(二)研究擬定或者制定物業管理相關政策措施;

(三)指導、協調區政府物業管理行政主管部門(以下簡稱區主管部門)以及其他相關行政管理部門、街道辦事處、行業協會等依法開展物業管理相關工作;

(四)依照《條例》以及其他有關物業管理的法律、法規、規章作出行政處罰等具體行政行為;

(五)統一監督管理全市物業專項維修資金;

(六)指導、監督和管理全市物業管理招投標活動;

(七)建立物業管理電子投票信息系統、網絡信用臺和誠信檔案制度;

(八)依法處理物業管理重大信訪事項;

(九)法律、法規、規章和市政府規定的其他物業管理監管職責。

第三條 區主管部門接受市主管部門的業務指導，履行轄區內下列物業管理監督管理工作職責：

(一)指導街道辦事處履行物業管理監管職責;

(二)確認未能依法選舉產生業主委員會或者業主委員會集體辭職的情形，責令嚴重違法的業主委員會限期整改、解散;

(三)撤銷違反法律、法規規定的業主大會、業主委員會的決定，撤銷管理規約中違反法律、法規規定和顯失公的內容，決定管理規約中對特定業主顯失公的內容對該特定業主無效;

(四)會同街道辦事處處理物業管理區域劃分的爭議;

(五)指導、監督和管理物業管理招投標活動;

(六)辦理物業管理區域、業主委員會及其委員、物業服務合同、物業管理招投標、管理規約、業主大會議事規則、業主大會和業主委員會印章、行業協會制裁、安全防范應急預案等備案事項;

(七)批準協議選聘前期物業服務企業的申請;

(八)依照《條例》以及其他有關物業管理的法律、法規、規章作出行政處罰等具體行政行為;

(九)依法處理物業管理信訪事項;

(十)法律、法規、規章和市、區政府規定的其他物業管理監管職責。

區主管部門可以根據管理實際，委托街道辦事處以區主管部門的名義辦理前款第(六)項規定的備案事項和第(八)項規定的行政處罰，但業主委員會成立和行業協會制裁的備案除外。

第四條 街道辦事處在區主管部門指導下，負責組織、協調業主大會成立及業主委員會的選舉工作，指導、監督業主大會和業主委員會的日�；顒樱�具體負責下列物業管理監督管理工作職責：

(一)負責核實業主大會成立條件并組織、協調成立首次業主大會會議籌備組，指導籌備組開展籌備工作，依照本規定墊付籌備費用;

(二)對未能依法選舉產生業主委員會、業主委員會集體辭職、業主委員會被區主管部門解散、業主委員會不按規定召集業主大會會議且拒不執行限期召集決定的情形，組織召集業主大會會議;