隨著城市規(guī)劃越來(lái)越受到重視，人們的生活慣和生活理念也在不斷的發(fā)展中，城市中小區(qū)的建設(shè)越來(lái)越正規(guī)化，隨著業(yè)主們的需要，物業(yè)行業(yè)真在逐步興起中。物業(yè)主要依靠向小區(qū)內(nèi)的業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)而履行各項(xiàng)物業(yè)任務(wù)，包括小區(qū)內(nèi)的治安、環(huán)境、設(shè)施的維護(hù)等等。那么上海物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?下面就由小編為您解答!

一、物業(yè)管理費(fèi)有哪些

物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：

(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。

(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。

(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

(4)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。

(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。

(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。

(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

(9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。

(10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。

(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。

(12)管理者酬金。

(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。

(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。

(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

二、上海物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(一)一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1.00元/月.方米(已包含稅、費(fèi))

基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500方米以上;固定活動(dòng)館所300方米以上;專用固定停車泊位1個(gè)/3戶;具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。

(二)公共秩序維護(hù):

1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換證。

2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。

3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。

4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。

5、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。

6、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

7、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。

以上就是小編為您整理的關(guān)于物業(yè)公司的物業(yè)管理內(nèi)容及上海物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容。物業(yè)管理公司一般都會(huì)依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為小區(qū)內(nèi)的業(yè)主即物業(yè)使用人提供物業(yè)管理服務(wù)。一個(gè)小區(qū)的環(huán)境和各種設(shè)施就能看出該小區(qū)的物業(yè)管理水。所以在購(gòu)房時(shí)物業(yè)的好壞也是一個(gè)十分重要的標(biāo)準(zhǔn)。