昆明物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)文件說明,昆明物業(yè)管理條例收費標(biāo)準(zhǔn)

業(yè)主把車停在小區(qū)公共部分設(shè)置的車位，要不要交停車費？物管和業(yè)主發(fā)生矛盾應(yīng)該找誰解決？小區(qū)要達到多少人才能成立業(yè)主委員會？物管收了錢不做事該用什么來約束？昨日下午，昆明市人民政府法制辦發(fā)布《昆明市物業(yè)管理辦法（征求意見稿）》公開征求意見公告，市民可在5月31日前通過電子郵件、信函郵寄等方式發(fā)表修改意見。

1 、市民可通過信函方式將意見寄至：昆明市呈貢新區(qū)錦繡大街1號市級行政中心3號樓 658室昆明市人民政府法制辦公室（郵政編碼：650500），并在信封上注明“昆明市征求意見”字樣。

2 、通過電子郵件方式將意見發(fā)送至kmfzb@126.com。

小區(qū)停車位 應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主需要

征求意見稿規(guī)定，小區(qū)利用物業(yè)共有部分設(shè)置車位的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積 1/2 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意，并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)；收取的車位費歸全體業(yè)主共同所有，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按約定支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)車位管理服務(wù)費用。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車、非機動車的庫（位），應(yīng)當(dāng)以出售、附贈或者出租等方式首先滿足業(yè)主的需要，在優(yōu)先滿足業(yè)主需要的前提下有空余的，可以臨時出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位或者個人。

如果開發(fā)建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門責(zé)令限期改正，處以5萬元以上20萬元以下罰款，并記入不良信用記錄。給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

一個物業(yè)管理區(qū)域 成立一個業(yè)主大會

對于物業(yè)管理區(qū)域面積較大或者人數(shù)較多的，可以采取推選樓棟或者單元代表的方式召開業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會。按照城市規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)項目，一個物業(yè)項目劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會，但共用設(shè)施設(shè)備可以獨立的物業(yè)項目，可以劃分為兩個或兩個以上物業(yè)管理區(qū)域。

業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3 以上且業(yè)主人數(shù)占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主同意；決定其他共有和共同管理權(quán)利事項的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積 1/2以上且業(yè)主人數(shù)占總?cè)藬?shù) 1/2 以上的業(yè)主同意。

如果小區(qū)業(yè)委會不作為或亂作為，20% 以上的業(yè)主同意罷免業(yè)委會的，轄區(qū)街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到申請后10日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)書面通知業(yè)主委員會在 30 日內(nèi)召開業(yè)主大會，對是否罷免進行表決；業(yè)主委員會未按規(guī)定時限組織召開的，可由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開。

建糾紛調(diào)解委員會充分發(fā)揮調(diào)解的作用

目前，昆明市只有 188 個小區(qū)成立了業(yè)主委員會。由于小區(qū)管理問題多，開發(fā)商對于成立業(yè)主委員會不積極，當(dāng)業(yè)主權(quán)益受到侵害，維權(quán)時常常陷入個體與管理方的紛爭。因此，征求意見稿還提出各街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)建立轄區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、公安、民政、業(yè)主代表等相關(guān)單位及人員參加的聯(lián)席會議制度，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的矛盾、糾紛。

昆明市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：街道辦等基層政府建立轄區(qū)所屬的物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會，能充分發(fā)揮人民調(diào)解在預(yù)防、化解糾紛方面的作用。

這些規(guī)定你要看看

1、車位不夠該怎么辦：

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車庫（位）嚴(yán)重不足的，經(jīng) 20%以上業(yè)主提議，可召開業(yè)主大會。經(jīng)區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，在不占用城鎮(zhèn)公共道路、公共綠地等市政設(shè)施及公共配套設(shè)施的前提下，經(jīng)該政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后，可在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)增建車庫。

2、業(yè)主養(yǎng)犬要小心了：

養(yǎng)犬行為對其他業(yè)主造成騷擾、人身威脅的，受侵害的業(yè)主可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)投訴、舉報。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)進行勸阻，拒不聽從勸阻且養(yǎng)犬人的行為已構(gòu)成違法的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)主管部門報告。

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)注意：

不得將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給他人；

不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途或者利用其進行經(jīng)營；

不得擅自泄露業(yè)主信息；

前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)合同終止時，應(yīng)當(dāng)依照合同將竣工驗收資料等移交業(yè)主委員會或者新確定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；因特殊情況不能移交給前述主體的，上述資料由屬地居民委員會代為保管。

物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行退出、交接義務(wù)的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款，并記入不良信用記錄。

4、業(yè)委會委員不得有：

挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；

索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主的利益、報酬；

違規(guī)承接本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)的業(yè)務(wù)；

利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費；

擅自泄露業(yè)主信息。