常州物業收費標準文件說明,常州物業管理條例收費標準

一、物業服務收費室如何分類的

常州市非普通住宅和非住宅的物業公共服務費、滿足部分業主和物業使用人需要或者接受委托開展的特約服務等其他物業服務費，實行市場調節價，具體收費標準在物業服務合同中約定。

普通住宅的前期物業公共服務費實行政府指導價，由市價格主管部門會同物業管理行政主管部門，綜合考慮物業公共服務均成本、最低工資標準、社會保險最低繳費基數以及居民消費價格指數變動情況，按照市區普通住宅物業公共服務分項目收費辦法的規定，制定相應的基準價與浮動幅度，并向社會公布。

市價格主管部門應當會同物業管理行政主管部門每三年內對普通住宅物業公共服務分項目的等級標準、以及相應的基準價與浮動幅度進行評估，并根據評估結果適時調整。

二、前期物業費收取標準

新建普通住宅物業銷售前，建設單位應當按照市區普通住宅物業公共服務分項目收費辦法的規定，通過公開招投標或協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業，簽訂前期物業服務合同，約定服務內容、服務標準、收費項目和收費標準。新建普通住宅物業銷售時，建設單位與物業買受人簽訂的房屋買賣合同，應包含前期物業服務合同約定的內容。前期物業服務費未在房屋買賣合同中約定的，由建設單位承擔。建設單位選聘的物業服務企業應當與物業買受人依據前期物業服務合同約定的內容，簽訂前期物業服務協議。

三、后期物業費收取標準

業主大會成立后，普通住宅的物業公共服務費標準由業主大會或者業主大會授權的業主委員會決定，通過物業服務合同約定執行。

四、空置房物業費如何收取

因業主原因未辦理入住手續、業主辦理入住手續后未入住或未使用(連續超過6個月及以上)的物業，業主大會成立前，業主應事先向物業服務企業書面告知，并經物業服務企業確認后，期間的物業公共服務費按約定標準的70%交納，優惠期限最長為36個月;業主大會成立后，優惠措施由業主大會與物業服務企業約定。

五、車輛停放費用如何收取

車輛停放費和租金，按照市價格主管部門會同物業管理、民防等行政主管部門另行制定的收費管理規定執行。

住宅物業的電梯運行維護費、二次供水運行維護管理費、室內裝飾裝修管理服務費等，按照市區相關的收費管理規定執行。

六、利用共用部位獲得的經營收益如何處理

利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，業主大會成立前，所得收益按照前期物業服務合同的約定使用，物業服務企業應當將汽車停放費單獨列賬，所得收益的百分之七十納入住宅專項維修資金，其余部分可以用于補貼物業服務費。

業主大會成立后，收益按照業主大會或者業主大會授權的業主委員會決定、物業服務合同約定使用;沒有決定或者約定的，按照前款規定使用。

七、物業服務收費如何備案

物業服務企業自簽訂普通住宅物業服務合同之日起三十日內，應分別報物業項目所在地的物業管理行政主管部門、價格主管部門備案。物業服務企業按照有關政策規定調整普通住宅的物業公共服務費、車輛停放費等服務項目收費標準前，應分別報物業項目所在地的價格主管部門、物業管理行政主管部門備案。

八、對物業費明碼標價是如何規定的

物業服務收費應按照規定實行明碼標價，物業服務企業應當在物業管理區域內顯著位置公示企業名稱、服務項目、服務內容、服務標準、收費項目、收費標準、收費依據，以及企業的服務電話和價格主管部門的投訴舉報電話，接受業主或物業使用人的監督。

新建住宅物業銷售時，建設單位應將上述物業服務收費的有關情況，作為房地產銷售明碼標價的內容，在銷售場所的顯著位置公示。

物業服務企業應當在物業管理區域內顯著位置，每年至少一次分別公示物業公共服務費、車輛停放費、經營設施收益等收支情況，以及電梯運行維護費等代收代交費用分攤情況，接受業主、物業使用人、街道辦事處(鄉鎮人民政府)的監督。

九、業主不交物業費如何處理

業主、物業使用人未按照物業服務合同約定交納物業服務費用的，物業管理委員會、業主委員會、物業服務企業可以督促其限期交納;逾期不交納的，物業服務企業可以提交常州仲裁委員會仲裁或向人民法院起訴。物業所有權發生轉移時，業主應當與物業服務企業及時結清物業服務費用。