長春物業(yè)收費標準文件說明,長春物業(yè)管理條例收費標準

第一章 總則
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本條例。
第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動。
第三條 物業(yè)管理實行業(yè)主自治、專業(yè)服務與政府監(jiān)管相結合的原則。
第四條 本條例所稱物業(yè)，是指各類房屋及其共用部位、共用設施設備。
本條例所稱共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內屬于業(yè)主共有的公共門廳、樓梯間、電梯間、管道井、設備間、值班保安室、物業(yè)服務用房、公共停車位、戶外墻面、屋面、道路、場地、綠地等部位。
本條例所稱共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內屬于業(yè)主共有的電梯、樓道照明設施、小區(qū)道路照明設施、安全防范智能系統(tǒng)、避雷裝置、單元防盜門等設施設備。
本條例所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人，即房屋所有權證登記的權利人；或者房屋竣工并已交付使用，已訂立房屋買賣合同但尚未辦理房屋所有權證的房屋合法買受人。
本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，按照物業(yè)服務合同約定，對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
本條例所稱物業(yè)服務企業(yè)，是指依法設立、取得相應資質并從事物業(yè)服務經(jīng)營的企業(yè)法人。
第五條 市物業(yè)管理行政主管部門依法對本市行政區(qū)域內物業(yè)管理活動進行監(jiān)督管理，縣（市）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門依法對本轄區(qū)內物業(yè)管理活動進行監(jiān)督管理。

建設、規(guī)劃、民政、價格、園林、環(huán)保、市容環(huán)衛(wèi)、行政執(zhí)法、公安、工商及其他相關部門應當按照各自職責，做好物業(yè)管理工作。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在縣（市）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門指導下，組織、協(xié)助本轄區(qū)內的業(yè)主依法設立業(yè)主大會，并指導監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行職責。
社區(qū)居民委員會應當協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開展物業(yè)管理相關工作。
第六條 物業(yè)管理區(qū)域內，應當建立由縣（市）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會、公安派出所、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)等參加的聯(lián)席會議制度。聯(lián)席會議由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責召集，主要協(xié)調解決物業(yè)管理中的重大問題。
第二章 業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會
第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；
（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)服務的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權；
（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
（七）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
（八）對物業(yè)共用部位、共用設施設備使用、收益情況享有知情權和監(jiān)督權；
（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備維修資金的管理和使用；
（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
第八條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應當履行下列義務：
（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度；
（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規(guī)定交納物業(yè)維修資金；
（五）按時交納物業(yè)服務費用；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
第九條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成，自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立。
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由業(yè)主大會按照法定程序選舉產(chǎn)生。
一個物業(yè)管理區(qū)域內成立一個業(yè)主大會。業(yè)主較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。
第十條 下列事項由業(yè)主大會決定：
（一）選舉業(yè)主委員會，更換業(yè)主委員會的委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
（二）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；
（三）選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；
（四）審議決定業(yè)主委員會活動經(jīng)費的來源和用途，改變和撤銷業(yè)主委員會的不適當決定；
（五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；
（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；
（七）審議批準物業(yè)服務合同；
（八）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
第十一條 物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主入住率達到百分之五十以上或者自第一個業(yè)主入住之日起滿兩年且入住率達到百分之三十以上的，經(jīng)業(yè)主代表提議可以成立業(yè)主大會。