溫州物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)文件說明,溫州物業(yè)管理條例收費標(biāo)準(zhǔn)

第一章  總  則

第一條  為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《浙江省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條  本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理，適用本條例。

第三條  物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自治與政府依法監(jiān)管相結(jié)合的原則。

第四條  市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、社區(qū)建設(shè)和社區(qū)管理體系，建立和完善社會化、市場化的物業(yè)管理機制，鼓勵采用新技術(shù)、新方法提高物業(yè)管理和服務(wù)水。

第五條  市、縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。

其他相關(guān)行政管理部門按照各自職責(zé)，依法做好物業(yè)管理相關(guān)的監(jiān)督管理工作。

街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責(zé)指導(dǎo)本轄區(qū)業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會等業(yè)主組織的選舉，監(jiān)督業(yè)主組織的日�；顒�，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系。市、縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

居民（村民）委員會、社區(qū)組織協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府開展物業(yè)管理相關(guān)工作。

第六條  市、縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門和相關(guān)行政管理部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)受理對物業(yè)管理活動的投訴、舉報，依法調(diào)查處理違法行為。

第七條  物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會和業(yè)主委員會協(xié)會依法制定和組織實施自律性規(guī)范，組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)，協(xié)助調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。

第二章  業(yè)主和業(yè)主組織

第八條  本條例所稱的業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。因房屋征收補償、與建設(shè)單位之間的商品房買賣等法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認定為業(yè)主。

第九條  業(yè)主人數(shù)按照建筑物專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。但是，建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，按一人計算；同一業(yè)主擁有一個以上專有部分的，按一人計算。

專有部分面積，以不動產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)；尚未進行不動產(chǎn)登記的，按測繪機構(gòu)的實測面積計算；尚未進行實測的，按商品房買賣合同或者房屋征收補償協(xié)議記載的面積計算。

第十條  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成業(yè)主大會，一個物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立一個業(yè)主大會。

業(yè)主大會會議可以采用集體討論、書面征求意見或者其他形式。

業(yè)主大會通過的決定對全體業(yè)主具有約束力。

第十一條  業(yè)主大會通過的議事規(guī)則規(guī)定成立業(yè)主代表大會，并明確授權(quán)事項的，可以成立業(yè)主代表大會。業(yè)主代表大會履行業(yè)主大會的職責(zé)。

業(yè)主代表大會由業(yè)主推選的業(yè)主代表和未推選業(yè)主代表的業(yè)主組成。業(yè)主代表根據(jù)業(yè)主的授權(quán)事項行使業(yè)主權(quán)利。業(yè)主代表的投票權(quán)數(shù)按其所代表的業(yè)主的投票權(quán)數(shù)計算。

成立業(yè)主代表大會的，應(yīng)當(dāng)向街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府備案。業(yè)主撤銷對所推選的業(yè)主代表授權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知業(yè)主委員會。

第十二條  符合成立業(yè)主大會條件的，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在收到建設(shè)單位或者十人以上的業(yè)主聯(lián)名提出籌備業(yè)主大會的書面申請之日起六十日內(nèi)，指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組。

籌備組由居民（村民）委員會或者社區(qū)組織、建設(shè)單位和業(yè)主代表組成�；I備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起九十日內(nèi)召開首次業(yè)主大會會議。

首次業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)將表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會列入議程。

劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項目，先期開發(fā)部分符合業(yè)主大會成立條件的，可以按照本條第一款規(guī)定成立籌備組；首次業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會議事規(guī)則中明確增補業(yè)主委員會成員的辦法。

第十三條  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自籌備組成立之日起七日內(nèi)向籌備組提供下列資料：

（一）竣工總面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，分幢分層面圖和套型圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、地下停車庫、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）共用設(shè)施設(shè)備清單；

（三）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（四）物業(yè)質(zhì)量保修和物業(yè)使用說明文件；

（五）業(yè)主名冊；

（六）物業(yè)管理需要的其他資料。

建設(shè)單位已經(jīng)注銷的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前款規(guī)定提供相關(guān)資料。

第十四條  首次業(yè)主大會會議的籌備經(jīng)費由建設(shè)單位承擔(dān)。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗收后三十日內(nèi)，將籌備經(jīng)費存入街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指定的銀行賬戶。籌備經(jīng)費應(yīng)當(dāng)專款專用。

籌備組應(yīng)當(dāng)制定籌備經(jīng)費開支預(yù)算方案報街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。

籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議上向全體業(yè)主公布籌備經(jīng)費的使用情況�；I備經(jīng)費的結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理。