第五十條 預征收補償協議涉及的被征收房屋價值，按照預評估房屋價值確定。房屋征收決定作出之后，房屋征收部門應當根據依法選定的房地產價格評估機構正式評估的被征收房屋價值給予補償，并告知簽訂預征收補償協議的被征收人、公有房屋承租人。

第五十一條 被征收房屋裝飾裝修價值補償經協商無法達成一致需要評估的，一般應當在簽約期限內完成評估工作，被征收人、公有房屋承租人拒絕入戶評估的除外。

第五十二條 被征收人、公有房屋承租人選擇產權調換的，過渡期自征收補償協議約定的搬遷之日起，至產權調換房屋交房之日止。過渡期一般不超過3年。

第五十三條 臨時安置補償費由依法選定的房地產價格評估機構按照被征收房屋類似房屋市場租賃價格評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。征收個人住宅房屋，被征收房屋建筑面積不足60方米的，按照建筑面積60方米計算臨時安置補償費。

第五十四條 征收個人住宅房屋，建筑面積不足60方米（涉及房屋所有權、承租權共有的，房屋建筑面積合并計算）且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償的，可以給予住房困難補助。補助標準為：建筑面積在40方米以下的，按照被征收房屋價值的10%給予補助；建筑面積超過40方米的，每增加1個方米，補助標準降低0.5%。

第五十五條 征收個人住宅房屋，同等面積產權調換房屋價值高于被征收房屋價值的，對產權調換房屋與被征收房屋相同建筑面積的部分，可以對被征收人或者公有房屋承租人給予適當補助，具體標準由區人民政府制定。

第五十六條 征收個人住宅房屋，按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償的，可按照不超過被征收房屋價值10%的標準給予獎勵；被征收人、公有房屋承租人選擇產權調換的，可按照不超過被征收房屋價值2%的標準給予獎勵；征收非住宅房屋以及單位住宅房屋也可以對被征收人、公有房屋承租人給予適當獎勵。獎勵的具體標準由區人民政府制定。

第五十七條 房屋征收補償中涉及的構筑物，按照其重置價給予補償，重置價標準由選定的房地產價格評估機構評估確定。

第五十八條 產權調換房屋需要在改建地段或者就地段建設的，按照下列程序辦理：

（一）房屋征收部門委托建筑設計單位按照改建地段或者就地段用地性質、規劃土地條件設計房屋建筑方案，報規劃主管部門初審；

（二）規劃主管部門初審認為符合規劃的，出具規劃建筑方案審查意見；

（三）房屋征收部門將擬建設房屋的座落位置、套數、戶型、建筑面積等列入征收補償方案；

（四）房屋征收決定作出之后，房屋征收部門通過評估確定產權調換房屋價格，并報作出房屋征收決定的市或者區人民政府；

（五）房屋征收部門與被征收人就擬建設房屋用于征收補償簽訂產權調換協議；

（六）房屋征收部門根據簽訂產權調換協議的情況，確定用于征收補償房屋的座落位置、套數、戶型、建筑面積、預訂價格，報作出房屋征收決定的市或者區人民政府審核后，提交土地主管部門，納入土地出讓文件；

（七）房屋征收部門與土地競得人、依法確定的開發主體就用于產權調換的房屋簽訂預訂協議，鎖定產權調換房源；

（八）產權調換房屋取得預售許可證之后，被征收人可以憑房屋征收部門開具的購房通知書和產權調換協議，與依法確定的開發主體簽訂商品房買賣合同。交付產權調換房屋時，房屋征收部門與被征收人根據產權調換協議的約定，結清產權調換房屋與被征收房屋價值差價。

第五十九條 產權調換房屋價值由依法選定的房地產價格評估機構按照房屋征收決定公告之日的時點評估確定。

第六十條 產權調換房屋建筑面積一般按照被征收房屋建筑面積加上補助的建筑面積確定。因房屋結構不可分的原因，可適當增加建筑面積。增加建筑面積的辦法及價格，由市、區人民政府結合房屋征收項目的實際情況確定。

第六十一條 房屋征收部門應當將產權調換房屋情況報同級房屋主管部門，由房屋主管部門會同房屋征收部門對產權調換房屋實施監管。

第六十二條 房屋征收部門預訂的房屋用于對接房屋征收項目產權調換后，剩余的房源可以用于其他房屋征收項目。

剩余房源用于其他房屋征收項目，產權調換房屋的價值由房地產價格評估機構重新評估確定，評估時點為其他房屋征收項目房屋征收決定公告之日。若評估價格高于產權調換房屋預訂價格，其溢價部分上繳財政。

第六十三條 《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》公布前，被征收人、公有房屋承租人改變房屋用途作為商業門面（系指用于商業經營的一樓門面）使用，且以該房屋為注冊地址辦理了工商營業執照的，除按照原房屋證載用途予以補償之外，若改變用途部分房屋實際價值高于原房屋證載用途價值的，對其實際用于經營的部分，可以根據經營情況、經營年限及納稅等實際情況，按照不超過兩者價差的50%給予補助，具體標準由區人民政府確定。

第九章 補償決定和申請人民法院強制執行

第六十四條 房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、區人民政府作出補償決定。被征收人、公有房屋承租人少于800戶的，補償決定一般應當自簽約期滿之日起6個月內作出；被征收人、公有房屋承租人超過800戶的，補償決定一般應當自簽約期滿之日起9個月內作出。

第六十五條 被征收房屋所有權人不明確是指暫時無法確定產權的合法所有人或者產權歸屬存在爭議、訴訟等情形。

第六十六條 房屋產權人下落不明，經房屋征收部門發布公告后仍無法找到產權人，導致不能達成協議的，參照被征收房屋所有權人不明確處理。

第六十七條 房屋征收部門報請市、區人民政府作出補償決定，應當提交以下材料：

（一）報請作出補償決定的申請；

（二）被征收房屋基本情況，產權調換房屋基本情況；

（三）被征收房屋評估資料；

（四）對被征收房屋的征收補償方案；

（五）房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議的，需要提交協商記錄，協商記錄應當由當事人簽名，當事人拒絕簽名的，由現場見證人簽名。被征收房屋所有權人不明確的，不需要提交協商記錄；

（六）與作出補償決定相關的其他材料。