（二）非住宅房屋：被拆遷人與房屋承租人有約定的，按約定處理；無約定的，拆遷人按照房屋拆遷管理部門與房產管理部門的規定分別對被拆遷人和房屋承租人進行補償。

第三十五條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費等費用。被拆遷人或者房屋承租人在規定的獎勵期限內搬遷并交出房屋的，由拆遷人按有關規定給予獎勵。

安置房為期房的，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付在過渡期限內的臨時安置補助費；被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

第三十六條拆遷過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空并交出被拆遷房屋之日起，一般不超過18個月。拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應當遵守過渡期限的協議。拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。

因拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，拆遷人應當按有關規定給被拆遷人或者房屋承租人增加臨時安置補助費，當事人另有約定的，從其約定。

第三十七條因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當按有關規定給予補償。

第三十八條搬遷補助費、臨時安置補助費、搬遷獎勵費和電話、有線電視、空調、燃氣移位等補助費及非住宅房屋停產、停業的補貼標準，由市房屋拆遷管理部門會同物價等部門另行制定。

第三十九條拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。

第四十條經行政主管部門批準并取得合法產權的住宅房屋，自竣工之日起至拆遷許可證頒發之日止，不滿7年被拆遷的，拆遷人應當按下列標準對被拆遷人增加補償金額：

（一）不滿1年的，增加被拆遷房屋補償總額的（下同）19%；

（二）1年以上不滿2年的，增加18%；

（三）2年以上不滿3年的，增加17%；

（四）3年以上不滿4年的，增加16%；

（五）4年以上不滿5年的，增加15%；

（六）5年以上不滿6年的，增加10%；

（七）6年以上不滿7年的，增加5%。

本條所稱以上均包含本數。

第四十一條被拆遷人僅有一處住房且獲得的貨幣補償金額低于拆遷補償最低標準的，拆遷人應當按照拆遷補償最低標準予以補償。拆遷補償最低標準市區現定為8萬元，金壇市、溧陽市現定為5萬元，以后由市人民政府根據實際情況適時調整。

僅有一處住房的被拆遷人必須同時符合下列條件：

（一）實際居住在被拆遷房屋內；

（二）在其他地方確無住房。

拆遷人應當對享受拆遷補償最低標準的被拆遷人進行公示。公示期滿，情況屬實的按拆遷補償最低標準予以補償。

持有民政部門核發的《城市居民最低生活保障救濟金領取證》的被拆遷人，如享受拆遷補償最低標準仍無力解決住房的，由拆遷人提供不小于原住房面積的房屋予以妥善安置；被拆遷人要求購買經濟適用住房或者租住城鎮廉租住房的，可按照經濟適用住房或者城鎮廉租住房的管理規定向有關部門申請。

被拆遷人有下列情況之一的，不得享受拆遷補償最低標準：

（一）共同共有產權的房屋經評估價值超過拆遷補償最低標準的；

（二）住宅與非住宅混用的房屋，住宅部分與非住宅部分的拆遷補償總額超過拆遷補償最低標準的；

（三）已享受過拆遷補償最低標準的。

第四章拆遷評估

第四十二條對被拆遷房屋進行房地產市場價評估，應當由具有省級以上建設行政主管部門核發的三級以上房地產評估資質的房地產評估機構（以下簡稱評估機構）進行。評估報告必須由專職注冊房地產估價師簽字。

市房產管理部門應當會同房屋拆遷管理部門每年向社會公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的評估機構，供拆遷當事人選擇。

第四十三條房地產市場價評估應當遵循公開、公、公正的原則。

第四十四條在同一拆遷項目評估中，評估機構不得與房屋拆遷管理部門、拆遷人和被拆遷人有利害關系。評估機構和評估人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避。評估機構不得串通一方當事人，損害另一方當事人的利益。

第四十五條市、轄市房產管理部門應當公布各類房屋的房地產市場價格，并允許評估機構和評估人員查閱被拆遷房屋的權屬登記檔案和相關房地產交易信息。 市、轄市土地管理部門應當允許房屋拆遷管理部門、評估機構查閱被拆遷人的土地登記資料。

第四十六條拆遷評估應當綜合考慮與被拆遷房屋相關的下列因素：

（一）區位：房屋的周邊環境、交通和商業服務便利程度、公共事業設施配套狀況等區位調節因素；

（二）用途：以房屋所有權證書上標明的用途為準，房屋所有權證未標明用途的，以房屋權屬登記檔案中記錄的用途為準，但對取得工商營業執照并已持續營業1年以上的，應當結合經營年限參照經營用房評估；

（三）建筑面積：以房屋所有權證書載明的建筑面積為準；對建筑面積未明確的直管公房，以承租的使用面積乘以系數⒈２２確定；房屋建筑面積小于土地使用面積的，區位補償面積應當按照國有土地使用權證載明的面積計算；

（四）裝飾裝修：裝飾裝修補償應當結合裝潢材料的檔次、價格、折舊年限等因素視每自然間不同情況分別計算；