（五）其他因素：房屋建筑結構形式、成新程度、樓層、層高、朝向等。 具體的拆遷評估技術細則由市房屋拆遷管理部門會同有關部門另行制定。

第四十七條對被拆遷房屋進行房地產市場價評估的機構由拆遷人推薦并在拆遷范圍內公布。被拆遷人如有不同意見，應當自公布之日起5日內提出書面意見，50%以上的被拆遷人有不同意見的，由房屋拆遷管理部門在符合條件的評估機構中抽簽確定，房屋拆遷管理部門應當在抽簽前3日在拆遷地點公告抽簽的時間和地點。

第四十八條拆遷評估機構確定后，由拆遷人委托。委托人應當與評估機構簽訂書面拆遷評估委托合同，評估的費用由拆遷人承擔。 受托評估機構不得轉讓、變相轉讓受托的評估業務。

房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家評估機構評估。需要由兩家或者兩家以上評估機構評估的，評估機構之間應當就拆遷評估的依據、原則、程序、方法、參數選取等進行協調并執行共同的標準。

第四十九條評估機構應將確定的現場評估日期通知拆遷當事人，拆遷當事人有義務向評估機構如實提供拆遷評估所必須的資料，協助評估機構進行實地查勘。 被拆遷人拒絕評估機構對被拆遷房屋評估的，評估機構可依據被拆遷房屋的權屬登記資料或可確權書證及房屋區位、朝向、建筑狀況等因素進行評估，由拆遷人邀請公證機關到場公證，并在評估報告中作出相應說明。評估機構應將拒絕評估可能產生的后果告知拆遷當事人。評估結果可以作為確定拆遷補償金額的依據。

第五十條評估機構應將被拆遷房屋評估報告送交委托人。委托人是拆遷人的，拆遷人應及時將評估報告送交被拆遷人。

拆遷當事人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告之日起5個工作日內，要求作出評估報告的評估機構作出解釋、說明。作出評估報告的評估機構應當在收到異議之日起5個工作日內作出書面解釋、說明。拆遷當事人對此仍有異議的，可以委托本辦法第四十二條規定的其他評估機構重新評估。 重新評估結果與原評估結果誤差在5%(含5%)范圍內的，原評估結果有效，重新評估費用由委托人承擔。重新評估結果與原評估結果誤差超出5%范圍的，由拆遷當事人自行協商，協商不成的，由拆遷當事人向評估專家委員會提出書面申請，房屋拆遷管理部門會同有關部門在評估專家委員會中抽簽選定有關專家進行鑒定。評估專家委員會由房產管理部門會同房屋拆遷管理部門選定的資深專職注冊房地產估價師及房地產、城市規劃、法律等方面的專家組成。評估專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的評估報告的評估依據、評估技術路線、評估方法選用、參數選取、評估結果確定方式等評估技術問題出具書面鑒定意見。鑒定采用原評估結果的，重新評估和鑒定的費用由重新評估的委托人和重新評估的機構共同承擔；鑒定采用重新評估結果的，重新評估和鑒定的費用由委托人的相對人和原評估機構共同承擔。

第五十一條拆遷人應當在評估結束后5日內在拆遷地點公布評估結果。第五章罰則

第五十二條違反本辦法規定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施房屋拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每方米20元以上50元以下的罰款。

第五十三條拆遷人違反本辦法的規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。

第五十四條拆遷人違反本辦法的規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：

(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；

(二)委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；