貴陽房屋征收與補(bǔ)償條例

貴陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
一、國土資源部2010年7月發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，要求進(jìn)一步做好征地管理工作。通知提出，全面實(shí)行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)，補(bǔ)償安置費(fèi)用應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個(gè)人。
二、新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施使征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)測算方式更加合理，改變了以往按被征耕地具體地塊的年產(chǎn)值測算征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的方式。其中，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值是綜合考慮一定區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地的年產(chǎn)值來測算征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);征地區(qū)片綜合地價(jià)是綜合考慮一定區(qū)片范圍內(nèi)土地類型、產(chǎn)值、土地區(qū)位、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水等多方面因素測算的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這次補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)普遍提高，提高幅度均在20%?30%。另外，體現(xiàn)了同地同價(jià)的原則。強(qiáng)調(diào)在同一區(qū)域或區(qū)片范圍內(nèi)，征地補(bǔ)償應(yīng)執(zhí)行同一標(biāo)準(zhǔn)。
三、《通知》指出，征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)支付到位。為了保證農(nóng)民能夠得到自己的征地補(bǔ)償費(fèi)，首先，要求建設(shè)項(xiàng)目將征地補(bǔ)償費(fèi)足額列入項(xiàng)目投資概算。其次，征地批準(zhǔn)后，市縣國土資源部門要按照確定的征地補(bǔ)償安置方案，將應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的補(bǔ)償安置費(fèi)，直接支付給農(nóng)民個(gè)人，不再通過鄉(xiāng)、村等環(huán)節(jié)支付，防止截留、挪用征地補(bǔ)償費(fèi)問題。第三，健全反饋制度，要求市縣國土資源部門在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向部、省報(bào)告征地補(bǔ)償費(fèi)用落實(shí)到位等批后實(shí)施情況，切實(shí)加強(qiáng)征地批后實(shí)施監(jiān)管。

四、《通知》指出，征地補(bǔ)償費(fèi)依法部分支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，部分支付給被征地農(nóng)民，具體分配辦法由省級政府作出規(guī)定。根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆峙滢k法，結(jié)合安置方式，將核定的應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)貙?shí)施征地的部門直接支付給農(nóng)民個(gè)人。各地利用給農(nóng)民個(gè)人的農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼等有關(guān)資金直接支付渠道，將征地補(bǔ)償費(fèi)直接支付給農(nóng)民
五、《通知》指出，先安置后拆遷不是簡單的指先建后拆，而是指在實(shí)施拆遷前，應(yīng)采取多種方式妥善安排好被拆遷農(nóng)戶的居住問題，包括建好安置房或制定切實(shí)可行的安置方案并征得被拆遷農(nóng)戶同意，防止拆遷后農(nóng)民居住無著落，影響生產(chǎn)生活。拆遷補(bǔ)償安置方案要因地制宜合理制定。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。
六、年來，為解決被征地農(nóng)民長遠(yuǎn)生計(jì)問題，國土資源部門配合社會(huì)保障部門積極推進(jìn)被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作。2009年，國務(wù)院批準(zhǔn)建立新型農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度。在新農(nóng)保試點(diǎn)地區(qū)征地時(shí)，被征地農(nóng)民已納入新農(nóng)保的，還應(yīng)落實(shí)被征地農(nóng)民的社會(huì)保障，實(shí)行“雙�！�，不得以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民的社會(huì)保障。
七、《通知》指出，涉及被征地農(nóng)民利益的程序不能減少和簡化。簡化征地批后實(shí)施程序，是指征地報(bào)批前已先行擬訂了征地補(bǔ)償安置方案、并已征求群眾意見的前提下，在征地批準(zhǔn)后可將征收土地公告和征地補(bǔ)償安置方案公告同步進(jìn)行，以提高工作效率。實(shí)際是盡可能將征地程序前置，不搞程序上的重復(fù)。對涉及被征地農(nóng)民利益的告知、確認(rèn)、聽證等程序，不能減少和簡化，不會(huì)因此造成征地糾紛。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。
第十七條規(guī)定，對被征收人給予的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括:
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條第二款規(guī)定，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估……
住宅房屋一般交易實(shí)例較多，因此，評估時(shí)應(yīng)選用交易案例進(jìn)行修正，得出被征收房屋的價(jià)值。你家房屋已使用8年，磚混結(jié)構(gòu)房屋的折舊一般是每年2%，也就是成新率為84%，維護(hù)好的會(huì)高些，維護(hù)差的會(huì)低一些。如果最新建商品房交易價(jià)是2500的話，你家房子(僅指毛坯房，不包括裝修部分，裝修部分應(yīng)另行計(jì)算補(bǔ)償價(jià)值)的單價(jià)應(yīng)該是2500*84%了。
另還應(yīng)當(dāng)有搬遷補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的話，應(yīng)當(dāng)還有臨時(shí)安置費(fèi)。