②前兩年營業稅納稅額年均值每方米低于10元的,不享受此項補貼費用;
③前兩年營業稅納稅額年均值按被拆遷人提供的有效票據為依據。
（2）對非住宅房屋內的裝璜、裝修項目補償，可參照《南通市市區房屋拆遷附屬設施設備、裝飾、裝璜項目補償標準》(附表6)單列評估。
（3）其他補償評估
在拆遷范圍內，對屬于被拆遷人的樹木(含果樹)、竹園、祖墳等，需要砍伐或遷移的，南通市市區按下表給予一次性補償。
元/棵
樹木胸圍(厘米)
9.0以下9.0-2020-3030-4545-6565以上
楊、柳、梧桐、確樹、楝、楊刺槐、泡桐、榆樹、水杉0.401.003.5016.020.0030.00
椿、桑、櫸、樟、楠、柏、桃、李、杏、石榴1.003.0010.0020.030.0040.00
梨、蘋果、柿、枇杷、棗、香圓、橙、桔、廣玉蘭、黃楊1.006.0025.0040.065.0095.00
元/m
樹種樹高60厘米以下60-100100-150150以上
槿樹、冬青、女貞、大葉黃楊1.002.505.0010.00
枸樹等1.003.008.0015.00
注：綠籬按長度及高度分類補償
元/棵
名稱生長期在3年以下3-5年5年以上
葡萄8.0020.0030.00
成林竹園每方米30元;各類苗木每方米10.00元。
南通市市區拆遷范圍內墳墓遷移補貼標準
棺木墳墓單位(個)補貼金額1000元自行處理遷移
陶罐、骨灰盒墳墓單位(個)補貼金額800元自行處理遷移
（4）被評估成套住宅房屋為多層標準住宅水、電、氣配套設施齊全的，按評估值的+3%進行修正。
（5）被評估房屋環境因素的修正。根據被拆遷房屋所處的自然環境、社會環境、居住環境在眺望、景觀、噪音、空氣污染、建筑密度、道路交通、周邊綠化、受教育(學校、幼兒園)、購物、就醫方面的因素進行修正，修正權重比在-2%至2%之間。
（6）對超出被評估房屋結構等級條件以外的設施設備和裝璜、裝修項目的補償評估，按《南通市市區房屋拆遷附屬設施設備、裝飾、裝潢補償標準》(附表6)單列進行評估。
4、對處于城市規劃區邊緣集體土地征用后被拆遷，所在村、組有條件在另處安排宅基地供其移地遷建住房，經市、縣規劃管理部門同意實施的，對被拆遷房屋的遷建成本進行補償。南通市市區被拆遷房屋遷建成本補償價，按《南通市市區被拆遷房屋遷建補償費標準》(見下表)評估。
興建時使用的土地為農民集體所有土地上的被拆遷房屋補償額按通政發[2003]16號文件第五章的規定評估。
5、本辦法修正的因素和標準為：
（1）被評估房屋建筑結構、等級、成新因素的修正。按《南通市市區各類被拆遷房屋建筑結構、等級評估標準》(附表2)和《南通市各類被拆遷房屋成新評定標準》(附表3)、《南通市各類被拆遷房屋成新折舊率》(附表4)對照評估。
（2）對拆遷非住宅房屋實行產權調換，致使經營活動中止的，可根據拆遷前兩年營業稅納稅額年均值給予一次性綜合補助。南通市市區具體綜合補助數額參照下表確定。
南通市市區非住宅營業用房一次性綜合補助表(元/m2)
年納稅額10-100101-500501-10001001-20002001-30003001-40004001以上
補助費501002004006008001000
注：①年納稅額指拆遷公告發布之日起前兩年營業稅納稅額年均值;
②前兩年營業稅納稅額年均值每方米低于10元的,不享受此項補貼費用;
③前兩年營業稅納稅額年均值按被拆遷人提供的有效票據為依據。
（3）對非住宅房屋內的裝璜、裝修項目補償，可參照《南通市市區房屋拆遷附屬設施設備、裝飾、裝璜項目補償標準》(附表6)單列評估。
（4）其他補償評估
在拆遷范圍內，對屬于被拆遷人的樹木(含果樹)、竹園、祖墳等，需要砍伐或遷移的，南通市市區按下表給予一次性補償。
元/棵
樹木胸圍(厘米)
9.0以下9.0-2020-3030-4545-6565以上
楊、柳、梧桐、確樹、楝、楊刺槐、泡桐、榆樹、水杉0.401.003.5016.020.0030.00
椿、桑、櫸、樟、楠、柏、桃、李、杏、石榴1.003.0010.0020.030.0040.00
梨、蘋果、柿、枇杷、棗、香圓、橙、桔、廣玉蘭、黃楊1.006.0025.0040.065.0095.00
元/m
樹種樹高60厘米以下60-100100-150150以上
槿樹、冬青、女貞、大葉黃楊1.002.505.0010.00
枸樹等1.003.008.0015.00
注：綠籬按長度及高度分類補償
元/棵
名稱生長期在3年以下3-5年5年以上
葡萄8.0020.0030.00
成林竹園每方米30元;各類苗木每方米10.00元。
南通市市區拆遷范圍內墳墓遷移補貼標準
棺木墳墓單位(個)補貼金額1000元自行處理遷移
陶罐、骨灰盒墳墓單位(個)補貼金額800元自行處理遷移
第三章 附 則
1、本規范涉及的補償、補貼標準和區位地段劃分適用于南通市市區，各縣(市)由其另行制定。
2、本規范與《南通市城市房屋拆遷管理辦法》同時實施。
3、本規范由市房屋拆遷管理部門負責解釋。
附表1：南通市市區城市舊區居民被拆遷房屋區位補償基價
區位等級被拆遷房屋地段范圍元/方米
一類區位A
A1友誼橋、和橋、長橋、人民公園橋、文化宮橋、北濠橋圍合范圍以內。1600
A2A1以外，東至工農路，西至孩兒巷南(北)路、姚港路，南至青年路，北至濠北路圍合的范圍以內。1450
A3北片區A2以外，東至工農路，西至孩兒巷北路，南至濠北路，北至鐘秀路圍合的范圍以內。1360
南片區A2以外，東至工農路，西至姚港路，南至虹橋路，北至青年路圍合的范圍以內。
A4A2、A3以外，東至五一路(規劃路)，西至工農路，南至虹橋東路，北至鐘秀中、(東)路圍合的范圍以內。1340
A5A2、A3以外，東至孩兒巷南(北)路、姚港路，西至外環西路，南至虹橋西路，北至鐘秀西路圍合的范圍以內。1320
二類區位BB1北片區A3以外，東至工農路，西至外環西、節制閘路，南至鐘秀路，北至通呂運河(含節制橋)圍合的范圍以內。1240
南片區A3以外，東至通啟路，西至虹橋、長江交叉路，南至長江路、洪江路，北至虹橋路圍合的范圍以內。
B2東片區A3、B1、以外，東至外環東路，西至五一路(規劃路)鐘秀路、工農路，南至通啟路，北至通呂運河圍合的范圍以內。1160
西片區A4以外，東至外環西路，西至長江中路，南至虹橋、長江交叉路，北至通呂運河(含節制閘橋)圍合的范圍以內。
B3B1、B2以外，東、南至環海港引河(南北與東西向)，西至長江岸線，北至通呂運河、長江中路、洪江路、外環東路圍合的范圍以內1100