一、南昌市房屋拆遷補償標準是什么

南昌市房屋拆遷補償標準

為了適應我市經濟發(fā)展，加快城市化進程，保障建設項目順利進行，維護拆遷當事人的合法權益，經研究，決定對東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)農房拆遷補償標準進行調整，現就調整城市規(guī)劃區(qū)內農房拆遷補償標準等有關問題通知如下：

一、城市規(guī)劃區(qū)農房拆遷補償標準

(一)房屋重置價格(含水、電安裝費用)調整為：

簡易結構

240元/M2

磚木結構

520元/M2

磚混結構

700元/M2

框架結構(多層)

800元/M2

框架結構(小高層)

1150元/M2

框架結構(高層)

1350元/M2

(二)農民安置房價格(含200元/M2小區(qū)配套設施成本)調整為：

磚木結構

720元/M2

磚混結構

900元/M2

框架結構(多層)

1000元/M2

框架結構(小高層)

1350元/M2

框架結構(高層)

1550元/M2

(三)房屋結構差價的結算方法為：被拆遷房屋與安置房屋的結構差價按每級50元/M2結算。

(四)農房安置面積計算和超出面積補償標準(含200元/M2被拆遷房屋土地成本)調整為：被拆遷農房安置面積按每人建筑面積不得超過50M2，每戶建筑面積不得超過350M2的標準執(zhí)行;超出以上標準的被拆遷房屋面積按磚木結構920元/M2、磚混結構1100元/M2、框架結構1200元/M2予以貨幣補償。

(五)臨時安置補助費調整為：按每戶每月600元執(zhí)行。

二、城市規(guī)劃區(qū)征地補償標準

按照省征地區(qū)片綜合地價的標準執(zhí)行。

三、委托拆遷服務費標準

按被拆遷房屋建筑面積30元/M2執(zhí)行。

四、提前搬遷補助標準

為鼓勵被拆遷人提前搬遷，拆遷人對提前搬遷的被拆遷人或者房屋承租人給予補助，提前搬遷補助標準為：住宅房屋提前搬遷期為規(guī)定搬遷期限內的前兩個月(按60天計算)，按每戶每日200元執(zhí)行。

五、房屋拆遷工作經費標準及撥付辦法

為了加強房屋拆遷屬地管理，充分調動所在區(qū)各級組織協助房屋拆遷工作的積極性，切實將因房屋拆遷引發(fā)的各種矛盾化解在基層。今后，因房屋拆遷引起的信訪、復議、訴訟及相關費用按屬地原則均由各區(qū)負責。為確保農房拆遷工作落到實處，市政府對市政重點工程拆遷按項目安置補償總金額的一定比例給項目所在區(qū)下撥工作經費。

(一)工作經費的比例標準：為安置補償總金額的8‰。

(二)工作經費的撥付辦法：拆遷期限為三個月，在拆遷期限內完成拆遷的，按規(guī)定標準撥付;超出拆遷期限在四個月內完成拆遷的，按規(guī)定標準的75%撥付;超出拆遷期限在五個月內完成拆遷的，按規(guī)定標準的50%撥付;超出拆遷期限在六個月內完成拆遷的，按規(guī)定標準的25%撥付;超出拆遷期限在六個月以內沒有完成搬遷的，不撥付工作經費。

六、其它相關問題

(一)區(qū)政府負責統一組織農民安置房的建設。

(二)農民安置房應當配套建設市政設施。

(三)農民安置房應當按基本建設程序經驗收報送備案后才能交付使用。

(四)農民安置房小區(qū)外市政配套設施，按市區(qū)歸屬管理原則，市管道路的市政配套設施建設費用由市政府承擔，區(qū)管道路的市政配套設施建設費用由區(qū)政府承擔。

(五)農民安置房建設報批規(guī)費及涉及房屋拆遷的費用列入項目成本。

(六)被拆遷農房住宅已私自改為其它用途的，仍視為住宅給予補償;拆遷集體土地上公有非住宅，按重置價格給予補償;拆遷農民個人在宅基地外經批準建設的生產用房，按重置價格給予補償。

(七)未經批準建設的房屋不予補償。

七、國家、省重點工程建設項目另有拆遷及征地補償標準的，從其規(guī)定。

八、灣里區(qū)、各開發(fā)區(qū)及各縣另行制訂補償標準。

九、本通知自二OO九年十二月一日起執(zhí)行。在此之前已經實施的房屋拆遷項目仍按原規(guī)定執(zhí)行。

二OO九年十一月十三日

二、房屋拆遷補償有哪幾種方式

(一)貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22?，所以拆遷安置。

(三)結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。