第七條 估價機構確定后，由拆遷人與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同。估價費用按市價格行政管理部門規定的標準由拆遷人支付。

第八條 估價機構應當按照估價合同的約定完成估價，不得轉讓受委托的估價業務。

第九條 估價機構和估價人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避。

從事拆遷估價的人員應當具有房地產估價資格證書，并在法定機構登記注冊。

第十條 單宗房屋拆遷估價，應有兩名以上估價人員參加。

第十一條 估價人員從事拆遷估價活動時，應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷當事人簽字認可。

拆遷當事人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由無利害關系的第三人見證，并在估價報告中做出相應說明。

第十二條 拆遷當事人應當如實向估價機構提供拆遷估價所必需的資料，協助估價機構進行現場查勘。拆遷當事人未履行義務造成估價失實的，拆遷當事人應當承擔相應責任。

第十三條 被拆遷房屋的面積、使用性質應當以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準。

被拆遷房屋未辦理產權登記、房屋權屬證書及權屬檔案未載明面積、使用性質或面積、使用性質有爭議的，應當由房屋行政管理部門依照規劃、土地行政管理部門的合法有效文件確認。

第十四條 拆遷估價應當依照國家《房地產估價規范》執行，并按照規定的格式出具估價報告。估價報告應由參與估價的注冊房地產估價師簽章，并加蓋估價機構公章。

拆遷評估價格應當以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。

第十五條 拆遷估價應當明確估價時點，估價時點為房屋拆遷許可證頒發之日。分期分段實施拆遷的，以當期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。

第十六條 估價機構在出具正式估價報告前，應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示，公示日期為7日。

公示期滿后，估價機構應當向委托人提供全部被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。

委托人必須向被拆遷人轉交其被拆遷房屋部分的分戶估價報告。

第十七條 估價機構在出具估價報告后，應當向房屋拆遷當事人解釋拆遷估價報告中的相關事宜。

第十八條 估價機構應當建立拆遷估價業務檔案。

第十九條 拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，向原估價機構提出書面申請復核估價，也可另行委托估價機構評估。

第二十條 拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。估價結果改變的，應當重新出具估價報告；估價結果沒有改變的，出具書面通知。

拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告。

第二十一條 拆遷當事人對原估價機構的復核結果有異議或者另行委托估價的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另行委托估價機構出具的估價報告之日起5日內，可向西安市城市房屋拆遷評估專家委員會（以下簡稱估價專家委員會）申請技術鑒定。

估價專家委員會由資深專職注冊房地產估價師及房地產、城市規劃、法律、拆遷等方面的專家組成，對拆遷估價進行技術指導，受理拆遷估價技術鑒定。

第二十二條 估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見。

估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告；估價報告存在技術問題的，估價機構應當改正錯誤，重新出具估價報告。鑒定意見和重新出具的估價報告向市拆遷管理辦備案后，其估價結果作為確定拆遷補償金額的依據。

第二十三條 估價專家委員會受理拆遷估價技術鑒定后，應當指派3人以上（含3人）單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定事宜。

鑒定組成員與原估價機構、拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避。

原估價機構應當配合估價專家委員會做好鑒定工作。

第二十四條 經估價專家委員會鑒定，維持原估價結果的，鑒定費用由申請人承擔；經鑒定需要重新估價的，鑒定費用由原估價機構承擔。

鑒定費用的收取按市價格行政管理部門規定的標準執行。

第三章 估價方法和標準

第二十五條 拆遷估價的估價目的為“城市房屋拆遷估價”。

第二十六條 拆遷估價的價值標準為公開市場價值標準，不受房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

第二十七條 違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予估價，或者拆遷估價的估價結果為零。未超過批準期限的臨時建筑，應當根據批準期限減去已經使用年限后的剩余使用年限進行估價。

第二十八條 本市國有土地上的7層以下（含7層）住宅房屋及3層以下（含3層）營業用房、辦公用房、營業用房的配套倉儲用房、旅館用房采用基準價格修正方法評估。即根據市政府公布的拆遷區位基準價和相應的修正體系對房屋進行估價。

（一）住宅房屋評估公式

住宅房屋拆遷補償價格=區位基準價格×（1+綜合環境修正系數）×（1+層次差異調價系數）×（1+單元住宅房屋朝向差異調價系數）×建筑面積+房屋及附著物重置成新價+已辦理土地出讓手續的住宅按剩余土地使用年限所計算的土地出讓金

1．區位基準價是經市房屋行政管理部門會同價格等相關行政管理部門根據不同區位的住宅房屋市場價格和重置價格等因素測定，由市政府公布并定期調整，用地性質按劃撥用地考慮。按照附表1執行。

2．綜合環境修正系數根據被拆遷房屋的區位和環境條件確定，調整幅度按附表1執行。

3．層次差異調價系數按照附表4執行。

4．單元住宅房屋朝向差異調價系數按照附表5執行，非單元住宅房屋不予調整。

5．房屋及附屬物重置成新價按照相關文件的規定執行。

（二）營業用房評估公式

營業用房拆遷補償價格=區位基準價×（1+綜合環境修正系數）×臨街狀態修正系數×（1+層次差異調價系數）×建筑面積+房屋及附屬物重置成新價+已辦理土地出讓手續的營業用房按剩余土地使用年限所計算的土地出讓金

1．區位基準價是經市房屋行政管理部門會同價格等相關行政管理部門根據不同區位的營業用房市場價格和重置價格等因素測定，由市政府公布并定期調整，用地性質按劃撥用地考慮。按照附表2執行。

2． 綜合環境修正系數根據被拆遷營業用房的區位和環境條件確定，調整幅度按附表2執行。

3．單面臨街營業用房按照附表6?1進行臨街狀態修正。

兩面臨街（含兩面以上臨街）營業用房先按照附表6?1進行主臨街面（區位級別高）臨街狀態修正。然后再按附表6?2進行次臨街面臨街狀態修正。