西安市城市房屋拆遷估價暫行規定

第一章 總 則

第一條 為了規范城市房屋拆遷估價行為，維護拆遷當事人的合法權益，保障拆遷工作的順利進行，根據國家《城市房屋拆遷評估指導意見》和《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》等有關規定，結合本市實際，制定本規定。

第二條 本規定適用于本市新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區范圍內城市規劃區內國有土地上房屋拆遷涉及的房地產估價活動。

第三條 本規定所稱城市房屋拆遷估價（以下簡稱拆遷估價），是指根據被拆遷房屋的區位、使用性質、建筑面積等因素，對其房地產市場價格進行的評估。

第四條 拆遷估價應遵循公、公正、公開、合法的原則，任何組織和個人不得非法干預拆遷估價活動和估價結果。

第五條 市房屋行政管理部門負責本市拆遷估價的監督管理。其所屬的西安市城市房屋拆遷安置管理辦公室（以下簡稱市拆遷管理辦）負責本規定的組織實施。

市規劃、土地、價格等行政管理部門根據各自職責協同做好城市房屋拆遷估價監督管理工作。

第二章 估價管理

第六條 市房屋行政管理部門應當向社會公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的房地產估價機構（以下簡稱估價機構），供拆遷當事人選擇。

估價機構的確定應當公開透明，在市拆遷管理辦組織召開的拆遷預備會議上，由拆遷當事人通過抽簽等方式確定。

房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構評估，需要由兩家或兩家以上估價機構評估的，估價機構之間應當就拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取等進行協調并執行共同的標準。