永州人注意了！2018年農(nóng)村拆遷將雙向補(bǔ)償，提高補(bǔ)償范圍和金額！

從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

從2018年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

一、農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

二、其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。

第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

兩種補(bǔ)償方式可結(jié)合使用。

農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

同時(shí)國家政策發(fā)生重大變化！

你們家的房屋可能要被回收了！

肯定有人會(huì)問

我自己家的房子為什么要回收啊？

別著急，

讓小編來給你們科普一下

受農(nóng)村土地確權(quán)的影響，2017年農(nóng)村房屋政策變化很大，可以說是十幾年變化最大的一年。比如建房審批嚴(yán)格化了，房屋建設(shè)規(guī)范化了等，最具代表性的就是農(nóng)房回收的變化，為解決農(nóng)村房屋閑置問題，讓農(nóng)村土地資源得到合理利用。

如今，到了2018年

國家加大了對(duì)違法農(nóng)房的回收力度

哪些農(nóng)房有可能將被回收呢？

仔細(xì)看了！

比如村五保的農(nóng)房。

這種情況的房屋只要不倒，所有權(quán)就屬于合法繼承人（在不修繕的前提下）。但是，房屋下的土地是不可以繼承的，在房屋倒塌之后，將會(huì)予以回收。

農(nóng)民進(jìn)城落戶后除非自愿放棄宅基地，否則還擁有農(nóng)村房屋所有權(quán)，但不允許翻修，房屋一經(jīng)倒塌后予以回收。

宅基地面積國家有明確標(biāo)準(zhǔn)，各地區(qū)可以根據(jù)地勢(shì)適當(dāng)調(diào)整，超出的面積予以回收。

農(nóng)村房屋實(shí)行一戶一宅原則，除非合法繼承以及正常分戶，多余的住宅予以回收，這主要是針對(duì)濫用職權(quán)的村干部。

部分農(nóng)村房屋并未建造在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)，占用農(nóng)村耕地坡地等，觸犯了國家守護(hù)18億畝耕地的紅線規(guī)定，如沒有正規(guī)手續(xù)，此類農(nóng)村房屋予以回收。

目前國家對(duì)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)監(jiān)控嚴(yán)格，宅基地不可自由買賣，城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)房，一經(jīng)查實(shí)予以回收，這也是為了保障農(nóng)民的利益。

兩年之內(nèi)沒有修復(fù)的就會(huì)被回收，部分地區(qū)已開始試點(diǎn)。

在空閑和荒廢宅基地再翻建農(nóng)房的，不被國家允許，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以回收。

這種情況比較少見。

除了以上十種將被回收的農(nóng)村房屋

永州市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

備注：

1、結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)符合等級(jí)要求，但裝飾標(biāo)準(zhǔn)有二項(xiàng)以上達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的,套用下一個(gè)類別。

2、裝飾標(biāo)準(zhǔn)符合類別等級(jí)，但結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)有一項(xiàng)以上達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，套用下一個(gè)類別。

3、本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)含室內(nèi)外裝飾、裝修。

4、房屋主體補(bǔ)償每缺少一項(xiàng)扣減10?30元/方米。

5、層高每增減10厘米，按房屋主體補(bǔ)償價(jià)增減1%。

6、房屋裝（修）飾補(bǔ)償每增減一項(xiàng)增減10?20元/方米。

附件2

集體土地上房屋拆遷其他設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）

說明：

1、凡屬非固定性生產(chǎn)或生活的爐灶、裝配或水池、非固定豬（牛）糟，活動(dòng)水泥板，谷倉等均不予補(bǔ)償。

2、房屋的屋檐滴水明溝，進(jìn)屋的踏步、上樓的樓梯等均為房屋的必要配套設(shè)施，已包括在房屋的補(bǔ)償單價(jià)中，不再另行補(bǔ)償。

3、附件中未列入項(xiàng)目，一般按現(xiàn)行建筑定額直接費(fèi)的70%予以補(bǔ)償。

附件3

集體土地上房屋拆遷其他設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（二）

附件4

儲(chǔ)水池、沼氣池、化糞池拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

附件5

糞池補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

附件6

搬家費(fèi)、過渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

附件7

遷移墳?zāi)寡a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/墳

說明：

1、規(guī)劃區(qū)范圍外，征收土地后該村、組尚有集體土地的，由村組自行調(diào)劑解決遷墳地點(diǎn)。在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征收土地，經(jīng)建設(shè)用地單位同意后，自行解決遷墳地點(diǎn)的，每墳另補(bǔ)償700元。如無遷墳地點(diǎn)，由擬用地單位在規(guī)劃的公墓內(nèi)進(jìn)行安置的，不另行補(bǔ)償。

2、用建筑材料修繕加固的墳?zāi)梗�根�?jù)用材料類別遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在同類墳?zāi)寡a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加50%?100%。

3、超過遷墳公告期限，逾期不遷的，由擬用地單位深埋處理，不再補(bǔ)償。

附件8

房屋拆遷計(jì)算補(bǔ)償方法的說明

1、被拆遷房屋（構(gòu)筑物）視結(jié)構(gòu)類別，按本辦法的補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償；使用次品、劣質(zhì)材料或未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的裝飾項(xiàng)目應(yīng)減少補(bǔ)償，直至只補(bǔ)償人工工資。

2、房屋一律按合法建筑面積計(jì)算。單層（房）和樓房的底層，從房屋外墻勒腳以上水面積計(jì)算；樓層按外墻外圍水面積計(jì)算；有柱的走廊、檐廊、凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積；突出墻面的柱、垛、勒腳、扶梯以及前后經(jīng)墻的出檐、出墻的山梢部分不計(jì)算建筑面積。樓層和架空層的高度在2.2米（不含2.2米）以下的，以建筑面積套相應(yīng)類別補(bǔ)償單價(jià)計(jì)算后，再乘以實(shí)際高度與2.2米的比例計(jì)算補(bǔ)償。

3、房屋的層高、單層（房）建筑，按勒腳以上前后經(jīng)墻柱的均高度計(jì)算；樓房按室內(nèi)地面至樓面或樓面至屋面的前后經(jīng)墻的均高度計(jì)算。

4、共墻按一半計(jì)算面積，寄搭作無墻處理。

5、本標(biāo)準(zhǔn)按房屋的不同結(jié)構(gòu)分為五類十三等，計(jì)算補(bǔ)償時(shí)，視房屋的結(jié)構(gòu)，按所屬類別的補(bǔ)償價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額，不得越類計(jì)算補(bǔ)償。