益陽外地人買房政策

益陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法中相關內容。

住房公積金個人住房貸款(以下簡稱公積金貸款)指公積金繳存人在購買、建造、翻(擴)建、大修自住住房時，向公積金核心申請公積金貸款的行為

第2章 借款申請人基本條件

第七條 公積金貸款對象為具有完全民事行為能力的住房公積金繳存人。繳存人及其配偶在購買、建造、翻(擴)建、大修住房應用于自住，且權屬清晰，擁有該住房的全部產權或共有產權，可申請公積金貸款。借款申請人申請公積金貸款應符合下列條件：

(一)借款申請人所在單位連續足額繳存公積金六個月以上且繳存狀態正常;

(二)借款申請人家庭具有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(三)借款申請人及其配偶無尚未還清的公積金貸款;且無2次(含)以上使用公積金貸款的記錄;

(四)申請貸款只限于在益陽市行政區域內購買、建造、翻(擴)建、大修的自住住房;

(五)已按本辦法規定支付首付款或自籌資金;

(六)同意授權公積金核心查詢住房公積金個人信息、人民銀行個人征信系統等綜合評價借款申請人的收入、信用和還款能力;

(七)同意辦理貸款保證擔保手續，并以所購買、建造、翻(擴)建、大修房產作抵押。

第八條 申請人或其配偶存在以下信用不良情況的，不準予貸款：

(一)貸記卡當前存在逾期未還;

(二)準貸記卡存在透支180天以上未還記錄，且逾期金額大于500元;

(三)貸記卡存在12個月內未還次數超過6期記錄，且較低未還款額大于500元;

(四)單筆貸款24個月內存在連續未還本息超過6期記錄;

(五)單筆貸款存在累計逾期超過12期記錄;

(六)兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄;

(七)存在因信用不良被起訴的記錄。

第九條 公積金繳存地在非益陽行政區域內的繳存人在益陽申請公積金貸款，須滿足以下條件：

(一)符合本辦法第七條(第1款除外);

(二)由其繳存所在地公積金核心出具一年內連續繳存公積金證明、無公積金貸款余額記錄證明;

(三)在貸款申請網點開立個人公積金繳存帳戶，從對方公積金核心預轉12個月還貸額并自愿凍結;

(四)只能選擇在貸款申請網點開立的個人住房公積金賬戶內按月對沖一種方式償還貸款，并于每月20日之前，將住房公積金按月繳存或按季度、按半年度預繳至個人住房公積金賬戶;

(五)須提供一名本地聯系人及其有效聯系方式。

第十條 自由職業者、個體工商戶及其雇傭人員(以下簡稱個人繳存者)申請公積金貸款，須滿足以下條件：

(一)符合本辦法第七條(第1款除外);

(二)購買現房須連續正常繳存公積金一年以上或一次性補繳公積金一年以上;

(三)購買益陽市核心城區經市公積金核心批準、允許個人繳存者貸款的樓盤期房須連續正常繳存公積金一年以上或一次性補繳公積金一年以上;

(四)購買區縣(市)經市公積金核心批準、允許個人繳存者貸款的樓盤期房須連續正常繳存公積金一年以上;

(五)一次性補繳公積金的個人繳存者夫妻雙方均應設立住房公積金賬戶，且月繳存額之和不低于住房公積金貸款的月還款額;

(六)個人繳存者夫妻雙方住房公積金余額之和不足一年還貸額的須一次性補足;

(七)自愿凍結一年還貸額;

(八)個人繳存者償還貸款只能選擇在夫妻雙方住房公積金賬戶中按月對沖一種方式，并于每月20日之前，將住房公積金按月繳存或按季度、按半年度預繳至個人住房公積金賬戶;

(九)個人繳存者凍結的住房公積金，只能在較后結清貸款時使用，或作為因借款人違約進入司法程序時的備用償貸資金;

(十)須提供一名本市在崗職工作為聯系人，并留下其有效聯系方式。

外地人向銀行貸款買房需要條件

1、同意以所購住房為抵押擔保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。

3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

6、已經簽署購買住房的合同或協議

外地人在益陽市買房條件

非本市戶籍居民家庭:除以上材料外另應提供購房人或家庭成員提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納滿1年以上個人所得稅納稅證明(由市或縣、區地稅部門開俱)或1年以上社會保險繳納證明(由市或縣、區社保部門開俱)。購房人屬外地居民的,需提供納稅證明或社保證明;如購房人為本市居民,其家庭成員屬外地居民的,不需提供納稅證明或社保證明。兩人以上共同購買住房且共同購房人非同一購房家庭的,分別填寫《申報表》并提供相關資料。