唐山拆遷補償最新標準,唐山拆遷補償新政策  

城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于唐山拆遷補償最新標準的信息。注：唐山拆遷補償標準請以唐山官方發(fā)布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

為切實改善居住環(huán)境，確保我區(qū)棚戶區(qū)改造工作順利推進，按照上級有關(guān)棚戶區(qū)改造工作精神，依據(jù)國務(wù)院、省、市相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定如下補償方案。

一、征收范圍

老112國道以東，于家泊前村村址范圍內(nèi)的居民整體住宅,具體征收對象以實際入戶通知為準。

二、征收期限

征收分為兩個階段進行:第一階段為簽約階段, 8月10日至8月19日;第二階段為房屋拆除階段, 8月20日至29日。

三、補償對象

指被征收居民住宅房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人(以下稱被征收人)。

四、補償原則

(一)被征收具有合法占地審批手續(xù)的居民住宅，依據(jù)產(chǎn)權(quán)證進行補償安置。

(二)征收范圍確定后，被征收范圍內(nèi)不得實施新建、擴建房屋和改變房屋用途，違反規(guī)定實施的不予補償。

(三)對有規(guī)劃部門批準的未超過批準期限的臨時建筑，按重置成本法評估給予補償。

五、補償與安置

(一)補償方式

征收具有合法占地審批手續(xù)的居民住宅，補償方式分兩種，一是產(chǎn)權(quán)置換;二是貨幣補償。被征收人自愿選擇其中一種。

1、實行產(chǎn)權(quán)置換的補償方法和標準分兩種

房

第一種是按照房屋和空地相結(jié)合進行置換(正房、廂房、倒房外的其它建筑物、附屬物不另補償)。標準如下：

①主(正)房按房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積1：1.2的比例置換樓房(建筑面積，下同);符合房屋建設(shè)標準的廂(倒)房按1:0.4的比例置換樓房;主(正)房后接建部分按1：0.4的比例置換樓房;院內(nèi)合法的未建筑空地，按1：0.3的比例置換樓房。

②對于在《房屋所有權(quán)證》上有標注的廂房、倒房，也可按1:1的比例置換樓房，但院內(nèi)空地和無證建筑不另外補償。

上述兩種計算方法不能互相套用，且一處宅基地只限一套主(正)房。

第二種是依據(jù)宅基地面積進行置換(建筑物、附屬物不另補償)。標準是按土地證記載的合法宅基地面積1：0.7的比例置換樓房。

以上兩種補償方法居民任選一種得出該處住宅的應(yīng)置換樓房建筑面積。

獎勵：在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議的，給予應(yīng)置換樓房建筑面積0.43倍的獎勵，同時按主(正)房建筑面積(不含后接建部分)每方米獎勵現(xiàn)金700元，逾期的不予獎勵。

二層獨體

①一層的置換方法和標準與房相同。

②二層的置換方法和標準，按房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積1：1的比例置換樓房。

獎勵：在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議的，一層給予應(yīng)置換樓房建筑面積0.43倍的獎勵，二層給予應(yīng)置換樓房建筑面積0.3倍的獎勵，同時按主(正)房的建筑面積(不含后接建部分)每方米獎勵現(xiàn)金700元，逾期的不予獎勵。

2、實行貨幣補償?shù)难a償方法和標準

根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、建筑面積、結(jié)構(gòu)、建造年限、朝向及維護保養(yǎng)等因素，按照不低于房屋征收期限內(nèi)類似房地產(chǎn)市場價格評估確定貨幣補償金額，以貨幣形式一次性補償給被征收人。

獎勵：在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，按房屋所有權(quán)證記載的主(正)房建筑面積(不含后接建部分)每方米獎勵現(xiàn)金700元，逾期的不予獎勵。

(二)安置方法

采取產(chǎn)權(quán)置換方式的，安置方法分兩種，被征收人自愿選擇其中一種。

1、期房安置

①按規(guī)劃在規(guī)定區(qū)域內(nèi)建設(shè)回遷安置樓房(交房標準及相關(guān)說明附后)。被征收人在簽訂征收補償安置協(xié)議時，要提前確定所選回遷安置樓房的戶型及套數(shù)，并填寫在協(xié)議條款上。回遷分房時，被征收人憑簽訂的征收補償安置協(xié)議書，按規(guī)定程序以抽簽的方式選擇樓房單元、樓層和房號。

②樓房的選擇，如被征收人所選樓房面積超出應(yīng)置換樓房建筑面積時，超出不足5方米(含)按2600元/方米交款;超出5方米以上、15方米(含)以內(nèi)按3800元/方米交款;超出應(yīng)置換樓房建筑面積15方米以上按市場價交款 。如被征收人所選樓房面積少于應(yīng)置換樓房建筑面積，且少選面積小于回遷樓房最小設(shè)計戶型面積時，少選面積按3800元/方米退款，回遷交房時結(jié)清。同時結(jié)算樓層差價。

2、期房與貨幣化相結(jié)合安置

被征收人每戶至少選擇一套期房后，剩余應(yīng)置換樓房建筑面積，可按3500元/方米退款，簽訂補償安置協(xié)議時結(jié)清。期房面積以最終實測面積為準，實測面積與原選擇樓房戶型面積差按3500元/方米多退少補，交房時結(jié)清。

新樓房地下室單獨銷售。

(三)過渡方式

1、采取產(chǎn)權(quán)置換的被征收人實行自行過渡方式，期限18個月。

①臨時安置補助費。房和二層獨體樓按主(正)房建筑面積(不含后接建部分)每月35元/方米給付，簽訂補償安置協(xié)議時結(jié)清。

如在18個月內(nèi)回遷安置期房未交付，被征收人未能按期回遷安置，過渡期將順延至回遷分房之日止。征收人將對被征收人補發(fā)臨時安置補助費。延期臨時安置補助費的計算方法為：將被征收人原住宅18個月應(yīng)得臨時安置補助費總額，按應(yīng)置換樓房總建筑面積折合成每方米每天應(yīng)得款數(shù)，乘以用于選擇期房的應(yīng)置換樓房建筑面積和延期天數(shù)。延期臨時安置補助費回遷分房時結(jié)清。

②搬遷補助費。搬遷補助按實際拆除房屋建筑面積12元/方米給付兩次(12元×2=24元)，一次性補償。

2、采取貨幣補償?shù)模瑓⒄丈鲜鰳藴式o予六個月的臨時安置補助費和按實際拆除房屋建筑面積12元/方米的搬遷補助費。

(四)其他補償

1、與主房及廂、倒房一體的地下室按1000元/方米給予貨幣補償。

2、利用住宅正在從事生產(chǎn)經(jīng)營或沿街破門開店，有工商、稅務(wù)證照的，按規(guī)定給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償，即按照工商、稅務(wù)或社保部門登記，結(jié)合實際從業(yè)人數(shù)給予每人每月1650元，計6個月的補償。如有變壓器或三相動力電源的按容量(電力部門出具證明)500元/千伏安給予補償。

六、征收補償安置協(xié)議的簽訂及資金發(fā)放

被征收人憑《土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》(沒有兩證的應(yīng)出具原始批建手續(xù))及身份證明，簽訂征收補償安置協(xié)議，領(lǐng)取安置補償費用。

1、采取產(chǎn)權(quán)置換方式進行安置的，征收人與被征收人簽訂征收補償協(xié)議書，明確被征收人應(yīng)置換樓房建筑面積、選擇戶型、套數(shù)、過渡方式、相關(guān)費用等。被征收人簽訂征收協(xié)議書并將房屋拆除后，補償費用結(jié)清，同時被征收人將產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證件交給征收人。

2、采取貨幣補償方式的，補償資金分兩期支付，即協(xié)議簽訂生效后給付50%，同時被征收人將產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證件交給征收人。其余資金在房屋拆除后付清。

本方案由唐山市豐南區(qū)人民政府房屋征收辦公室負責(zé)解釋。

附：期房安置樓房交房標準及相關(guān)說明

一、樓房標準

1、層高不低于2.9米。

2、為各戶安裝分戶水表、電表、熱力表、燃氣計量表。

3、分戶門安裝入戶門，樓道內(nèi)安裝可控照明燈，單元門安裝電子對講門。

4、與外部環(huán)境相連的窗戶全部使用雙層玻璃塑鋼窗。

5、起居室預(yù)留有線電視閉路接口，電話寬帶接口，廳室安裝電源插座、設(shè)空調(diào)預(yù)留孔。

二、安置樓房將不再進行內(nèi)裝修，按居民所選樓房的實測面積給予150元/方米的裝修補貼，回遷交房結(jié)算時結(jié)清。

豐南區(qū)棚戶區(qū)于家泊北村居民住宅房屋征收補償安置方案

為切實改善居住環(huán)境，確保我區(qū)棚戶區(qū)改造工作順利推進，按照上級有關(guān)棚戶區(qū)改造工作精神，依據(jù)國務(wù)院、省、市相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定如下補償方案。

一、征收范圍

老112國道以東，于家泊北村村址范圍內(nèi)的居民整體住宅,具體征收對象以實際入戶通知為準。

二、征收期限

征收分為兩個階段進行:第一階段為簽約階段, 8月23日至9月1日;第二階段為房屋拆除階段,9月2日至11日。

三、補償對象

指被征收居民住宅房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人(以下稱被征收人)。

四、補償原則

(一)被征收具有合法占地審批手續(xù)的居民住宅，依據(jù)產(chǎn)權(quán)證進行補償安置。

(二)征收范圍確定后，被征收范圍內(nèi)不得實施新建、擴建房屋和改變房屋用途，違反規(guī)定實施的不予補償。

(三)對有規(guī)劃部門批準的未超過批準期限的臨時建筑，按重置成本法評估給予補償。

五、補償與安置

(一)補償方式

征收具有合法占地審批手續(xù)的居民住宅，補償方式分兩種，一是產(chǎn)權(quán)置換;二是貨幣補償。被征收人自愿選擇其中一種。

1、實行產(chǎn)權(quán)置換的補償方法和標準分兩種

房

第一種是按照房屋和空地相結(jié)合進行置換(正房、廂房、倒房外的其它建筑物、附屬物不另補償)。標準如下：

①主(正)房按房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積1：1.2的比例置換樓房(建筑面積，下同);符合房屋建設(shè)標準的廂(倒)房按1:0.4的比例置換樓房;主(正)房后接建部分按1：0.4的比例置換樓房;院內(nèi)合法的未建筑空地，按1：0.3的比例置換樓房。

②對于在《房屋所有權(quán)證》上有標注的廂房、倒房，也可按1:1的比例置換樓房，但院內(nèi)空地和無證建筑不另外補償。

上述兩種計算方法不能互相套用，且一處宅基地只限一套主(正)房。

第二種是依據(jù)宅基地面積進行置換(建筑物、附屬物不另補償)。標準是按土地證記載的合法宅基地面積1：0.7的比例置換樓房。

以上兩種補償方法居民任選一種得出該處住宅的應(yīng)置換樓房建筑面積。

獎勵：在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議的，給予應(yīng)置換樓房建筑面積0.43倍的獎勵，同時按主(正)房建筑面積(不含后接建部分)每方米獎勵現(xiàn)金700元，逾期的不予獎勵。

二層獨體

①一層的置換方法和標準與房相同。

②二層的置換方法和標準，按房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積1：1的比例置換樓房。

獎勵：在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議的，一層給予應(yīng)置換樓房建筑面積0.43倍的獎勵，二層給予應(yīng)置換樓房建筑面積0.3倍的獎勵，同時按主(正)房的建筑面積(不含后接建部分)每方米獎勵現(xiàn)金700元，逾期的不予獎勵。

2、實行貨幣補償?shù)难a償方法和標準

根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、建筑面積、結(jié)構(gòu)、建造年限、朝向及維護保養(yǎng)等因素，按照不低于房屋征收期限內(nèi)類似房地產(chǎn)市場價格評估確定貨幣補償金額，以貨幣形式一次性補償給被征收人。

獎勵：在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，按房屋所有權(quán)證記載的主(正)房建筑面積(不含后接建部分)每方米獎勵現(xiàn)金700元，逾期的不予獎勵。

(二)安置方法

采取產(chǎn)權(quán)置換方式的，安置方法分兩種，被征收人自愿選擇其中一種。

1、期房安置

①按規(guī)劃在規(guī)定區(qū)域內(nèi)建設(shè)回遷安置樓房(交房標準及相關(guān)說明附后)。被征收人在簽訂征收補償安置協(xié)議時，要提前確定所選回遷安置樓房的戶型及套數(shù)，并填寫在協(xié)議條款上。回遷分房時，被征收人憑簽訂的征收補償安置協(xié)議書，按規(guī)定程序以抽簽的方式選擇樓房單元、樓層和房號。

②樓房的選擇，如被征收人所選樓房面積超出應(yīng)置換樓房建筑面積時，超出不足5方米(含)按2600元/方米交款;超出5方米以上、15方米(含)以內(nèi)按3800元/方米交款;超出應(yīng)置換樓房建筑面積15方米以上按市場價交款 。如被征收人所選樓房面積少于應(yīng)置換樓房建筑面積，且少選面積小于回遷樓房最小設(shè)計戶型面積時，少選面積按3800元/方米退款，回遷交房時結(jié)清。同時結(jié)算樓層差價。

2、期房與貨幣化相結(jié)合安置

被征收人每戶至少選擇一套期房后，剩余應(yīng)置換樓房建筑面積，可按3500元/方米退款，簽訂補償安置協(xié)議時結(jié)清。期房面積以最終實測面積為準，實測面積與原選擇樓房戶型面積差按3500元/方米多退少補，交房時結(jié)清。

新樓房地下室單獨銷售。

(三)過渡方式

1、采取產(chǎn)權(quán)置換的被征收人實行自行過渡方式，期限18個月。

①臨時安置補助費。房和二層獨體樓按主(正)房建筑面積(不含后接建部分)每月35元/方米給付，簽訂補償安置協(xié)議時結(jié)清。

如在18個月內(nèi)回遷安置期房未交付，被征收人未能按期回遷安置，過渡期將順延至回遷分房之日止。征收人將對被征收人補發(fā)臨時安置補助費。延期臨時安置補助費的計算方法為：將被征收人原住宅18個月應(yīng)得臨時安置補助費總額，按應(yīng)置換樓房總建筑面積折合成每方米每天應(yīng)得款數(shù)，乘以用于選擇期房的應(yīng)置換樓房建筑面積和延期天數(shù)。延期臨時安置補助費回遷分房時結(jié)清。

②搬遷補助費。搬遷補助按實際拆除房屋建筑面積12元/方米給付兩次(12元×2=24元)，一次性補償。

2、采取貨幣補償?shù)模瑓⒄丈鲜鰳藴式o予六個月的臨時安置補助費和按實際拆除房屋建筑面積12元/方米的搬遷補助費。

(四)其它補償

1、與主房及廂、倒房一體的地下室按1000元/方米給予貨幣補償。

2、利用住宅正在從事生產(chǎn)經(jīng)營或沿街破門開店，有工商、稅務(wù)證照的，按規(guī)定給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償，即按照工商、稅務(wù)或社保部門登記，結(jié)合實際從業(yè)人數(shù)給予每人每月1650元，計6個月的補償。如有變壓器或三相動力電源的按容量(電力部門出具證明)500元/千伏安給予補償。

六、征收補償安置協(xié)議的簽訂及資金發(fā)放

被征收人憑《土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》(沒有兩證的應(yīng)出具原始批建手續(xù))及身份證明，簽訂征收補償安置協(xié)議，領(lǐng)取安置補償費用。

1、采取產(chǎn)權(quán)置換方式進行安置的，征收人與被征收人簽訂征收補償協(xié)議書，明確被征收人應(yīng)置換樓房建筑面積、選擇戶型、套數(shù)、過渡方式、相關(guān)費用等。被征收人簽訂征收協(xié)議書并將房屋拆除后，補償費用結(jié)清，同時被征收人將產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證件交給征收人。

2、采取貨幣補償方式的，補償資金分兩期支付，即協(xié)議簽訂生效后給付50%，同時被征收人將產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證件交給征收人。其余資金在房屋拆除后付清。

本方案由唐山市豐南區(qū)人民政府房屋征收辦公室負責(zé)解釋。

附：期房安置樓房交房標準及相關(guān)說明

一、樓房標準

1、層高不低于2.9米。

2、為各戶安裝分戶水表、電表、熱力表、燃氣計量表。

3、分戶門安裝入戶門，樓道內(nèi)安裝可控照明燈，單元門安裝電子對講門。

4、與外部環(huán)境相連的窗戶全部使用雙層玻璃塑鋼窗。

5、起居室預(yù)留有線電視閉路接口，電話寬帶接口，廳室安裝電源插座、設(shè)空調(diào)預(yù)留孔。

二、安置樓房將不再進行內(nèi)裝修，按居民所選樓房的實測面積給予150元/方米的裝修補貼，回遷交房結(jié)算時結(jié)清。