萍鄉拆遷補償最新標準,萍鄉拆遷補償新政策  

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網在網上收集整理了一些關于萍鄉拆遷補償最新標準的信息。注：萍鄉拆遷補償標準請以萍鄉官方發布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

房屋征收安置補償

（一）補償方式

1、住宅房屋實行貨幣補償和產權調換兩種方式，由被征收人自行選擇；非住宅房屋不予產權置換，實行貨幣補償。

2、征收范圍內的簡易房、構筑物、雜地、灰坦、豬欄等一律貨幣補償，不予產權置換。

3、集體土地房屋四周的戶外余坪、石岸、水溝、化糞池等附屬物，按市場評估，進行貨幣補償。

（二）集體土地上住宅補償

安源區屬城市規劃建設用地范圍內不再采用宅基地安置，安置方式由被征收人在貨幣補償安置方式和產權調換方式中選擇其中一種。

1、貨幣補償安置方式 即征收人以貨幣補償方式一次性支付征收補償款，由被征收人自行選擇購買安置房或自購商品房安置。

1.1征收補償款計算 征收補償款總額＝房屋評估金額+宅基地重置價（正屋用地面積為4290元/?，雜屋用地面積730元/?）+房屋裝修評估金額+提前簽約獎勵+提前搬遷獎+搬遷費+過渡性安置費+設施移遷補償。

1.2選擇貨幣補償的被征收人如若購買安置區內的安置房，按實際居住家庭人員每人45?的限購標準購買安置房，價格為當期綜合建筑成本價2600元/?（暫定）。

2、產權調換方式 即被征收人選擇在新建的安置樓宇中進行安置，征收人在對被征收房屋進行貨幣補償后，按被征收正屋建筑面積以“拆一購一”方式進行樓宇房安置。

2.1征收補償款計算 征收補償款總額＝房屋評估金額+宅基地重置價（正屋用地面積為1200元/?，雜屋用地面積400元/?）+房屋裝修評估金額+提前簽約獎勵+提前搬遷獎+搬遷費+過渡性安置費+設施移遷補償。

2.2安置房購買  根據國家“一戶一宅”的政策，征收人按被征收正屋面積，由被征收人選擇安置房戶型，并按當期定額建筑成本價（暫定均價2000元/?）購買，征收人對安置房每方米補貼1000元。

2.3調差方法  因戶型差異的原因，實際安置面積超過可安置面積20?（含20?）以內，仍按補貼后當期定額建筑成本價1000元/?購買；超過可安置面積20?以上的部分，由被征收人按當期同類商品房價格（暫定均價2600元/?）購買。

可安置面積超過實際安置面積50?（含50?）以內，不再增加安置套數，征收人對需要安置面積按1600元/?，向被征收人支付結余面積回購款；可安置面積超過實際安置面積50?以上，根據安置房戶型增加一套指標（增加的戶型面積不得大于已選定的戶型面積），可安置面積內按1000元/?購買，超過可安置面積以上的部分，由被征收人按2600元/?購買。

2.4安置房回購  在安置房按政策分配到被征收人名下，如被征收人安置房有結余房屋，其購買的安置房可由征收人回購，回購安置房價格暫定均價2600元/?。

2.5安置房地點及戶型

①擬定長興館中環路村級回報用地35.5畝 (安置戶型為80?120米),用于3號地塊產權置換集中用地。

②建議由安源區住房和城鄉建設局與市房管局荷葉沖棚改項目簽訂購房協議，暫定3萬方米，用于三號地塊項目房屋征收產權置換。

2.6房號樓層選擇

簽訂補償協議，并在搬遷期限內完成搬遷的，按交房順序領取選房序號。

2.7安置房樓層選擇規定

被征收人在征收補償簽約期限內簽約并在約定的搬遷期限內搬遷完畢的，根據被征收房屋的戶型、面積及層次，結合安置房實際情況按先搬先選房的原則安置；對烈屬、60歲以上孤寡老人、雙目失明或者下肢殘疾者，在樓層安置上根據本人要求，給予適當照顧。

（三）集體土地上非住宅補償

1、對集體或集體股份制企業的合法房屋，按市場評估房屋價格標準增加50%補償，不再另行安排重建或給予其它安置。

①企業生產用房（不含辦公和生活用房），涉及生產設備搬遷需拆卸、安裝調試的按特種設備損失評估進行補償，按生產用房搬遷補助按面積計算。

②造成企業停產停業的，按征收時房產評估總額的5％發放停產停業補償。在征收公告發布前已停產停業的，不再支付。

2、村民將住宅房屋改為或部分改為營業、生產用房的按房屋評估價格補償，營業、生產用房按住宅房屋標準增加40%補償。

3、依法批準的畜禽養殖用房，按同等結構住宅房屋標準增加20%補償，并不再安排重建或給予其它安置。

4、征收學校、醫院、寺廟、教堂等公益事業用房。參照第1款予以補償。

（四）征收產權不明確的房屋

由征收人按照補償方案作出補償決定，向公證機關辦理證據保全手續后實施征收，待產權明確后再補償給產權所有人。

（五）征收設有抵押權的房屋

1、抵押人和抵押權人應當重新設立擔保或者達成債務清償協議。

2、抵押人和抵押權人不能重新設定擔保或者不能達成債務清償協議的，將補償款向公證機構辦理提存公證。

（六）其他在方案中未予以明確但需補償的，依法評估補償。

補助和獎勵

(一)補助

1、搬遷補助費住宅建筑面積在100?以內（含）的每戶1200元，100?以上的按超出面積12元/?計算；非住宅營業用房和非住宅非營業用房的搬遷補助費按照被征收房屋建筑面積24元/方米計算，不足1200元的，按1200元計算。另選擇產權調換和安置房安置的，增加二次搬遷補助費3000元/戶。

2、臨時安置補助費

①選擇貨幣補償的，按被征收房屋建筑面積每月8元/方米支付臨時安置補助費，月臨時安置補助費不足800元的，按800元計算，一次性支付10個月。

②選擇產權調換和安置房安置的，按被征收房屋建筑面積每月8元/方米支付臨時安置補助費，月臨時安置補助費不足800元的，按800元計算，一次性支付24個月。臨時安置期限延長的，臨時安置補償費按有關規定執行。

3、相關設施的遷移補助費

①有線電視遷移費按每戶360元；

②固定電話遷移費按每戶300元；

③寬帶遷移費按每戶200元；

④分體壁掛式空調遷移費每套300元，分體立式空調遷移費每套500元；

⑤電、燃氣熱水器遷移費每套300元，太陽能熱水器遷移費每套400元；

⑥選擇貨幣補償管道煤氣遷移費按每戶3200元補償；

⑦選擇貨幣補償水表遷移費按每戶1200元補償；

⑧選擇貨幣補償電表遷移費按每戶400元補償；

⑨水塔按每戶1000元補償；

⑩土灶按每戶500元補償；

⑪特殊設備以認定為標準；

⑫水井按每口1200元補償，機井按每口3000元補償；

⑬三相四線在入戶線距離為50米以內的按每戶4000元。

（二）獎勵

1、提前簽約獎勵：住宅自簽約起始日起7日（含7日）內簽約并在第一筆房屋征收補償款到賬后三日內搬遷交房的，按被征收房屋補償價（含房屋評估金額和房屋裝修評估金額兩部分，下同）的40%給予獎勵；自簽約起始日起8至15日（含15日）內簽約并在第一筆房屋征收補償款到賬后三日內搬遷交房的，按被征收房屋補償價的20%給予獎勵；自簽約起始日起16至20日（含20日）內簽約并在第一筆房屋征收補償款到賬后三日內搬遷交房的，按被征收房屋補償價的10%給予獎勵；簽約起始日起21日后簽約并搬遷交房的，不予獎勵。被征收的公房不享受此項獎勵。 

2、提前搬遷獎：住宅自簽約起始日起，簽約搬遷交房的，每戶最高獎勵不超過18000元。時間從簽約起始日算起，每推后一天少900元，20日后搬遷交房的不予獎勵。非住宅自簽約起始日起20日（含）內簽約并搬遷交房的，戶建筑面積100?（含）以內的，營業性用房按20元/?/天獎勵，非營業性用房按10元/?/天獎勵；戶建筑面積100?以上部分，營業性用房按10元/?/天獎勵，非營業性用房按5元/?/天獎勵。時間從簽約起始日算起，每推后一天按被征收人此項最高獎勵金額的二十分之一扣除，21日后搬遷交房的不予獎勵。被征收的公房不享受此項獎勵。

3、停產停業損失補償：因征收非住宅房屋造成停產停業的，按照房屋市場評估價的5%給予一次性貨幣補償，在征收公告發布前已停產停業的，不再支付。

4、非住宅承租人的裝修、停產停業損失及搬遷費由被征收人按租賃合同或根據實際情況與承租人協商一致，由被征收人向承租人支付。