新余拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),新余拆遷補(bǔ)償新政策  

城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？高考知識(shí)網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于新余拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)的信息。注：新余拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)以新余官方發(fā)布文件為準(zhǔn)，本文僅僅起到參考作用，真實(shí)性與否并未做核對(duì)。

改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額

從2018年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種：

貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。

等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

兩種補(bǔ)償方式可結(jié)合使用

農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

更改原有的計(jì)算方法

拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)（房屋）估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

強(qiáng)令禁止三種拆遷行為

農(nóng)村農(nóng)民在實(shí)際拆遷的過程中，不免會(huì)遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強(qiáng)令禁止：

強(qiáng)拆暴拆行為

先拆后補(bǔ)行為

拆遷無公示行為

新余市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案  

一、調(diào)整范圍 

渝水區(qū)城南街道辦事處、城北街道辦事處、袁河街道辦事處、仙來街道辦事處、通州街道辦事處，仙女湖區(qū)仰天崗辦事處應(yīng)星管理處區(qū)域內(nèi)征收的集體土地。 

二、調(diào)整標(biāo)準(zhǔn) 

（一）土地補(bǔ)償。 

1．耕地（含水田、菜地、旱地）、原屬耕地且未改變地類的果園、魚塘統(tǒng)一年產(chǎn)值2522元，補(bǔ)償倍數(shù)為18.5倍，即每畝補(bǔ)償46657元。 

2．宅基地、水域每畝補(bǔ)償31261元。 

3．林地、原屬山地（含未利用地）栽種的果園和耕地以外的農(nóng)用地每畝補(bǔ)償16330元。 

4．集體建設(shè)用地（含工礦用地）每畝補(bǔ)償16330元。 

5．未利用土地每畝補(bǔ)償9332元。 

（二）青苗補(bǔ)償。 

耕地的青苗補(bǔ)償費(fèi)按統(tǒng)一產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的1倍計(jì)算，即每畝補(bǔ)償2522元。 

（三）地上附著物補(bǔ)償。 

1．果樹補(bǔ)償 

⑴以科學(xué)密植標(biāo)準(zhǔn)栽種果樹的果園，按不同種類補(bǔ)償，分別為：柑、梨、棗、楊梅投產(chǎn)林為6000元/畝，未投產(chǎn)林為2000元/畝；板栗、葡萄園投產(chǎn)的為7000元/畝，未投產(chǎn)的為2000元/畝；其他類投產(chǎn)的為5000元/畝；未投產(chǎn)的為2000元/畝。 

⑵房前屋后（含宅基地）零星果樹補(bǔ)償：已結(jié)果果樹每株補(bǔ)償90元（每畝超過65株的按6000元/畝），未結(jié)果果樹每株補(bǔ)償10元（每畝超過200株的按2000元/畝補(bǔ)償）。 

2．魚塘補(bǔ)償 

按2000元/畝計(jì)算。 

3．墳?zāi)寡a(bǔ)償 

新墳（3年以內(nèi)）按2000元/穴、舊墳（3年以上）按1500元/穴計(jì)算補(bǔ)償（含遷墳、安置地等相關(guān)費(fèi)用）。 

4．地上建（構(gòu)）筑物等附屬物補(bǔ)償 

標(biāo)準(zhǔn)參照市政府有關(guān)文件執(zhí)行。 

（四）收回國有農(nóng)用地的，參照此公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 

（五）國家和省重點(diǎn)交通、能源、水利等大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按省政府另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 

三、工作要求 

（一）嚴(yán)格執(zhí)行新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成，不包含青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和社會(huì)保障費(fèi)用，新調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)低于原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在制定具體征地補(bǔ)償安置方案時(shí)，青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和社會(huì)保障費(fèi)用要單獨(dú)列支。社會(huì)保障費(fèi)用按照“先保后征”的要求，在用地報(bào)批時(shí)，按照征收土地面積計(jì)算，按每畝不得低于6000元的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)存入人社部門專門的代管資金賬戶，落實(shí)好被征地農(nóng)民社保資金。 

（二）做好新老標(biāo)準(zhǔn)的過渡銜接工作。本方案征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自2015年10月1日起開始實(shí)行，要妥善處理征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合法性與合理性、法定標(biāo)準(zhǔn)與農(nóng)民補(bǔ)償要求之間的關(guān)系，防止因新老標(biāo)準(zhǔn)之間差距過大而引發(fā)的社會(huì)矛盾。在本方案發(fā)布之前，經(jīng)省政府批準(zhǔn)征收或市政府同意預(yù)征的，并已簽訂了土地征收協(xié)議但補(bǔ)償費(fèi)用未支付到位的，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在實(shí)施征地過程中，要依法嚴(yán)格履行告知、確認(rèn)、聽證等程序，做好批前公示和批后公告，充分保障被征地農(nóng)民群眾的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)和申述權(quán)，確保新老標(biāo)準(zhǔn)順利銜接過渡。 

（三）強(qiáng)化對(duì)新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的監(jiān)督。征地補(bǔ)償工作涉及廣大農(nóng)民群眾切身利益，政策性強(qiáng)，市發(fā)改、財(cái)政、監(jiān)察、國土資源、信訪、人社、農(nóng)業(yè)、民政、審計(jì)等部門，要按照各自職責(zé)，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)實(shí)施工作的監(jiān)督檢查，防止弄虛作假和侵害被征地農(nóng)民合法權(quán)益的情況發(fā)生。市國土資源局要加強(qiáng)對(duì)各地實(shí)施工作的指導(dǎo)，對(duì)報(bào)批的建設(shè)用地嚴(yán)格進(jìn)行審核把關(guān)。市人社局要指導(dǎo)各地認(rèn)真做好被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)和就業(yè)服務(wù)工作。有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部征地補(bǔ)償費(fèi)用分配和使用的監(jiān)督管理。  

（四）本方案調(diào)整區(qū)域范圍之外的土地，由各縣（區(qū)）政府（管委會(huì)）按照贛府字〔2015〕81號(hào)文件精神進(jìn)行調(diào)整。 

（五）本方案自實(shí)行之日起，原征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)廢止。