嘉興拆遷補償最新標準,嘉興拆遷補償新政策  

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網在網上收集整理了一些關于嘉興拆遷補償最新標準的信息。注：嘉興拆遷補償標準請以嘉興官方發布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

嘉興房屋拆遷補償標準

一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。 

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費 注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農村房屋拆遷補償標準 (1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

嘉興市征地補償標準政策及農民征地賠償補貼標準

第二十九條房屋征收評估費用由區房屋征收部門承擔。房屋征收鑒定費用由申請人承擔;鑒定撤銷原估價結果的，鑒定費用由原房地產價格評估機構承擔。房屋征收評估、鑒定費用標準按照省價格主管部門的規定執行。

第三十條征收個人住宅，被征收人選擇房屋產權調換的，作出房屋征收決定的區人民政府提供的用于產權調換房屋的建筑面積應當不小于被征收房屋的建筑面積，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外。用于產權調換房屋的建筑面積，不考慮被征收房屋的共有人數量、登記戶口等因素。

第三十一條征收個人住宅，被征收房屋建筑面積不足45方米，且符合住房保障條件的，經住房保障部門核準,對被征收人

依照下列規定優先予以住房保障：

(一)被征收人選擇貨幣補償的，被征收房屋建筑面積不足

45方米的，可按45方米予以補償，補償面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍。

(二)被征收人選擇房屋產權調換的，用于產權調換房屋的

建筑面積不小于45方米;被征收人對45方米以內或者被征收房屋價值以內部分不支付房款，對超過45方米且超過被征收房屋價值的部分按市場評估價支付差價。用于產權調換房屋的建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍。

第三十二條因征收房屋造成搬遷的，區房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;被征收人選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，區房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或

者提供周轉用房。

第三十三條被征收人選擇房屋產權調換的，過渡期限為自被征收人搬遷之月起24個月;用于產權調換房屋為房屋征收范圍

內新建高層建筑的，過渡期限為自被征收人搬遷之月起36個月。過渡期限屆滿前，區房屋征收部門應當交付用于產權調換房屋。過渡期限內的周轉用房，被征收人可以選擇自行解決，也可以選擇由區房屋征收部門提供。前款規定的高層建筑，是指總層數10層以上的住宅建筑或者建筑高度超過24米的非住宅建筑。

第三十四條征收住宅，被征收人自行解決周轉用房的，區房屋征收部門應當支付其自搬遷之月起至用于產權調換房屋交付后6個月的臨時安置費。臨時安置費按照租賃與被征收房屋面積、地段相當的住宅所需費用的均價格確定，且不低于保障被征收人基本居住條件所需費用。具體標準由市人民政府根據有關規定另行制訂，每兩年公布一次。區房屋征收部門超過過渡期限未交付用于產權調換房屋的，應當自逾期之月起按照市人民政府公布的最新標準的二倍支付臨時安置費。

第三十五條區房屋征收部門提供周轉用房的，不支付臨時安置費;但是，超過過渡期限未交付用于產權調換房屋的，除繼續提供周轉用房外，還應當自逾期之月起按照市人民政府公布的最新標準支付臨時安置費。區房屋征收部門交付用于產權調換房屋的，被征收人應當自交付后6個月內騰退周轉用房。

第三十六條區房屋征收部門超過過渡期限未交付用于產權調換房屋的，被征收人有權另行選擇貨幣補償方式。過渡期限屆滿后超過24個月仍未交付用于產權調換房屋的，被征收人有權要

求提供其他用于產權調換房屋。被征收人要求提供其他用于產權調換房屋的，區房屋征收部門應當在6個月內交付與原用于產權調換房屋面積、地段相當的現房，并依照本辦法第二十五條、第二十六條的規定計算、結清差價。

第三十七條征收住宅的，區房屋征收部門應當支付搬遷費，用于補償被征收人因搬家和固定電話、網線、有線電視、空調、管道煤氣等遷移造成的損失。被征收人選擇房屋產權調換的，從周轉用房遷往用于產權調換房屋時，區房屋征收部門應當另行支

付搬遷費。搬遷費的具體標準由市人民政府根據有關規定另行制訂，每兩年公布一次。

第三十八條征收非住宅房屋的，區房屋征收部門應當一次性支付搬遷費、臨時安置費。其中，搬遷費包括機器設備的拆卸費、搬運費、安裝費、調試費和搬遷后無法恢復使用的生產設備重置費等費用。搬遷費、臨時安置費的具體標準由市人民政府根據有關規定另行制訂。

第三十九條征收非住宅房屋造成停產停業損失的，應當根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償。補償的標準不低于被征收房屋價值的5%，具體標準由市人民政府根據有關規定另行制訂。生產經營者認為其停產停業損失超過依照前款規定計算的補償費的，應當向區房屋征收部門提供房屋被征收前3年的效益、納稅憑證、停產停業期限等相關證明材料。區房屋征收部門應當與生產經營者共同委托依法設立的評估機構對停產停業損失進行評估，并按照評估結果支付補償費。生產經營者或者區房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估結果之日起10日內，向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。鑒定費用由申請人承擔;鑒定撤銷原評估結果的，鑒定費用由原評估機構承擔。

第四十條被征收房屋用途按照房屋登記記載的用途確定;房屋登記未記載用途或者經規劃建設部門依法批準改變用途但未作房屋用途變更登記的，按照規劃建設部門批準的用途確定。1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續使用的，按照改變后的用途確定。2010年10月1日《浙江省城鄉規劃條例》實施后依法臨時改

變用途的房屋在批準期限內被征收的，按照原用途確定，剩余期限的土地收益金予以退還。按照改變后的用途補償被征收人的，對被征收人給予的補償中應當扣除被征收人依法應當補交的土地收益金。

第四十一條區房屋征收部門與被征收人依照本辦法和相關規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、過渡期限、停產停業損失、搬遷期限等事項，簽訂補償協議。補償協議簽訂后一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。因舊城區改建需要征收房屋的，區房屋征收部門應當與被征收人簽訂附生效條件的補償協議。在征收補償方案確定的簽約期限內達到規定簽約比例的，補償協議生效;未達到規定簽約比例的，補償協議不生效，房屋征收決定效力終止。房屋征收決定效力終止的，作出房屋征收決定的區人民政府應當予以公告，并書面告知被征收人。前款規定的簽約比例應達到本項目被征收人總戶數的95%(含)以上，被征收人總戶數為100戶(含)以上的項目，具體簽約比例由作出房屋征收決定的區人民政府確定。

第四十二條除依照本辦法第四十一條規定房屋征收決定效力終止以外，區房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，

由區房屋征收部門向作出房屋征收決定的區人民政府提出補償決定方案。補償決定方案應當包括貨幣補償和房屋產權調換兩種補償方式及相應的補償標準。作出房屋征收決定的區人民政府應當對補償決定方案進行審查，將補償決定方案送達被征收人，并書面告知被征收人應當在補償決定方案送達之日起15日內，提出意見并選擇補償方式，逾期不選擇的，補償方式由補償決定確定。

第四十三條作出房屋征收決定的區人民政府依照本辦法的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定包括本辦法第四十一條規定的補償協議的內容。被征收人在本辦法第四十二條第二款規定的期限內未選擇補償方式的，補償決定應當確定補償方式。因被征收人原因無法調查、評估被征收房屋裝飾裝修價值的，補償決定不包括對被征收房屋裝飾裝修價值的補償。依法實施強制執行時，區房屋征收部門應當對被征收房屋裝飾裝修情況作出勘察記錄，并向公證機構辦理證據保全，由房地產價格評估機構另行評估確定被征收房屋的裝飾裝修價值。作出房屋征收決定的區人民政府應當按照評估確定的裝飾裝修價值另行給予補償。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第四十四條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的區人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。被征收人搬遷后，區房屋征收部門應當將房屋征收決定、補償協議或者補償決定以及被征收房屋清單提供給不動產登記機構，并告知被征收人申請被征收房屋所有權、土地使用權注銷登記。被征收人未申請注銷登記的，不動產登記機構應當依據房屋征收決定、補償協議或者補償決定辦理房屋所有權、土地使用權注銷登記，原權屬證書收回或者公告作廢。

第四十五條單位自管住宅公房的承租人未按房改政策購房，也未與被征收人達成解除租賃關系協議的，作出房屋征收決定的區人民政府應當對被征收人實行房屋產權調換的補償方式，用于產權調換房屋由原房屋承租人承租。國家直管住宅公房的承租人未按房改政策購房，也未與公房管理部門達成解除租賃關系協議的，作出房屋征收決定的區人民政府向原房屋承租人另行提供承租房屋。作出房屋征收決定的區人民政府依照前兩款規定對承租人提供承租房屋的，承租人應當騰退原承租房屋;拒不騰退的，作出房屋征收決定的區人民政府可以作出騰退決定，責令承租人限期?騰退。

第四十六條被征收人、公房承租人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定、騰退決定規定的期限內又不搬遷、騰退的，由作出房屋征收決定的區人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

第四十七條區房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。區房屋征收部門應當建立完善內部審計制度。

第四十八條本辦法規定的被征收人數量和簽約比例按戶計算(房屋所有權人不明確的除外)。被征收人以合法有效的房屋產權證或者經調查、認定出具的產權認定書計戶。本辦法第二十一條、第四十一條和第四十三條規定的公告應當在房屋征收范圍內的住宅小區主要出入口、公告欄等醒目位置張貼，通過政府門戶網站、報紙等媒體發布。