湖州拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),湖州拆遷補(bǔ)償新政策  

城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過(guò)程，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國(guó)家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。那么和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？高考知識(shí)網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于湖州拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)的信息。注：湖州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)以湖州官方發(fā)布文件為準(zhǔn)，本文僅僅起到參考作用，真實(shí)性與否并未做核對(duì)。

為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障房屋征收當(dāng)事人的合法權(quán)益和城市建設(shè)的順利實(shí)施，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《湖州市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實(shí)際，制訂本規(guī)定。

一、搬遷補(bǔ)償

征收房屋造成被征收人搬遷損失的（包括但不限于生活工作用品用具、水電氣、太陽(yáng)能、電子防盜、電話網(wǎng)絡(luò)、有線電視、空調(diào)等遷移安裝），均按兩次搬遷予以一次性補(bǔ)償。

（一）住宅房屋

按照被征收房屋建筑面積予以200元/?的一次性補(bǔ)償，每戶不足1.2萬(wàn)元的按照1.2萬(wàn)元計(jì)發(fā)。

（二）商業(yè)房屋

按照被征收房屋建筑面積以分段累進(jìn)的方式予以一次性補(bǔ)償：200?以內(nèi)的部分為100元/?，每戶不足2萬(wàn)元的按照2萬(wàn)元計(jì)發(fā)；200?以上的部分為80元/?。

（三）其他非住宅房屋

按照被征收房屋建筑面積以分段累進(jìn)的方式予以一次性補(bǔ)償：200?以內(nèi)的部分為80元/?，每戶不足1萬(wàn)元的按照1萬(wàn)元計(jì)發(fā)；200?以上的部分為60元/?。

二、臨時(shí)安置補(bǔ)償

（一）住宅房屋

1.按照被征收房屋建筑面積結(jié)合房屋所處區(qū)域（地段等級(jí)）確定每月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：

中心城市一、二、三級(jí)地段為35元/?*月（每戶每月不低于2000元）；

中心城市四、五級(jí)地段為25元/?*月（每戶每月不低于1400元）；

南潯鎮(zhèn)、織里鎮(zhèn)為25元/?*月（每戶每月不低于1400元）；

雙林鎮(zhèn)、練市鎮(zhèn)為18元/?*月（每戶每月不低于1000元）；

菱湖鎮(zhèn)、埭溪鎮(zhèn)為15元/?*月(每戶每月不低于850元)；

善璉鎮(zhèn)、和孚鎮(zhèn)為12元/?*月(每戶每月不低于700元)。

2.以上中心城市的地段等級(jí)按照市國(guó)土資源主管部門制定的標(biāo)準(zhǔn)劃分。

3.沒(méi)有列入的鄉(xiāng)鎮(zhèn)可參照相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）商業(yè)房屋

按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5‰確定每月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，每戶每月不足2000元的按照2000元計(jì)發(fā)。

（三）其他非住宅房屋

按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的6‰確定每月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，每戶每月不足1000元的按照1000元計(jì)發(fā)。

三、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助

（一）住宅房屋

按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的20%予以補(bǔ)助。

（二）商業(yè)房屋

按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的比例，以分段累進(jìn)的方式予以補(bǔ)助：150萬(wàn)元以內(nèi)的部分為35%；150萬(wàn)元以上至250萬(wàn)元的部分為25％；250萬(wàn)元以上至350萬(wàn)元的部分為20％；350萬(wàn)元以上的部分為15%。

（三）其他非住宅房屋

按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的25%予以補(bǔ)助。

四、按時(shí)簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

（一）住宅房屋

按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的12%予以獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）商業(yè)房屋

按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的8%予以獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）其他非住宅房屋

按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的8%予以獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）以上獎(jiǎng)勵(lì)可在上述標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)拆分為按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)、按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)的具體方式、標(biāo)準(zhǔn)、簽約及搬遷的期限由各項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況確定，并可視情給予集體簽約獎(jiǎng)勵(lì)，在征收補(bǔ)償方案中明確。

五、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)助

（一）住宅房屋

按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的30%予以補(bǔ)助。

（二）非住宅房屋

由各項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況確定，并在征收補(bǔ)償方案中明確。

六、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

（一）停產(chǎn)停業(yè)損失是指因房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)的直接經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)符合以下條件的，房屋征收部門應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)損失期限等因素給予被征收人一次性補(bǔ)償：

1.被征收房屋具有合法有效權(quán)屬證明或者至征收決定公告之日已被依法認(rèn)定為合法建筑，且按照記載或者認(rèn)定的用途進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；

2.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)持有合法有效、標(biāo)明生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)為被征收房屋的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)行政許可證件，并依法履行納稅義務(wù)；

3.停產(chǎn)停業(yè)的損失確因房屋被征收造成。

（二）征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按商業(yè)房屋評(píng)估價(jià)值的5%；其他非住宅房屋評(píng)估價(jià)值的7%；工業(yè)房屋評(píng)估價(jià)值的10%。

（三）被征收住宅房屋在2010年10月1日《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土資源主管部門同意改變房屋用途從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者依法履行納稅義務(wù)，且確因房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照已改變部分的實(shí)際用途和建筑面積，結(jié)合非住宅房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)和停產(chǎn)停業(yè)損失期限給予被征收人一次性補(bǔ)助。停產(chǎn)停業(yè)損失期限按照6個(gè)月計(jì)算。

被征收住宅房屋在2010年10月1日《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行后未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土資源主管部門同意改變房屋用途從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，不予以補(bǔ)助。

（四）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者承租、借用被征收房屋的，被征收人與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者自行依法解決對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)用的處理。

（五）對(duì)為被征收非住宅房屋的正常使用而配套且不便移動(dòng)的電梯、自動(dòng)扶梯、中央空調(diào)、通信網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施設(shè)備，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行評(píng)估，但被征收人應(yīng)當(dāng)提供設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料和購(gòu)買憑證。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�按照評(píng)估價(jià)值予以補(bǔ)償；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照評(píng)估價(jià)值的40%予以補(bǔ)助，設(shè)施設(shè)備由所有權(quán)人自行處置。

七、征收用途改變房屋

（一）被征收房屋在1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行前已改變用途并以改變后的用途延續(xù)使用至房屋征收決定公告之日的，根據(jù)房屋所有權(quán)人申請(qǐng)，對(duì)房屋已改變用途部分可以按照改變后的用途認(rèn)定，并按照評(píng)估價(jià)值的90%予以補(bǔ)償。申請(qǐng)認(rèn)定為商業(yè)用途的，應(yīng)當(dāng)提供營(yíng)業(yè)地址為該房屋的合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照和上一年完稅證明。

（二）被征收房屋在1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行后未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土資源主管部門同意改變用途的，按照合法有效權(quán)屬證明記載的用途予以補(bǔ)償。但對(duì)其中在2010年10月1日《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前已改變用途從事商業(yè)活動(dòng)，并延續(xù)使用至房屋征收決定公告之日，且提供營(yíng)業(yè)地址為該房屋的合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照和上一年完稅證明的，可按照實(shí)際營(yíng)業(yè)的面積、年限予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。營(yíng)業(yè)滿一年的，按照商業(yè)用途評(píng)估單價(jià)的85%與記載用途評(píng)估單價(jià)之間差額的15%結(jié)合實(shí)際營(yíng)業(yè)面積予以補(bǔ)助，營(yíng)業(yè)年限每增加一年，增加4%的差額比例，但累計(jì)不得超過(guò)差額的100%。

八、認(rèn)定為合法的未登記建筑的補(bǔ)償

未登記建筑認(rèn)定為合法的，按認(rèn)定用途評(píng)估并按評(píng)估價(jià)值的90%予以補(bǔ)償。

九、征收國(guó)家直管公房和代管房屋

（一）執(zhí)行非市場(chǎng)租金國(guó)家直管住宅公房(包括非成套住宅公房)的房屋承租人符合房改政策規(guī)定的，征收時(shí)可按照房改購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買承租的被征收住宅公房。被征收住宅公房面積超過(guò)房改購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按照評(píng)估價(jià)值的30%同時(shí)購(gòu)買。購(gòu)買面積均計(jì)入住房保障享受指標(biāo)。

房屋承租人未按規(guī)定購(gòu)房，也未與被征收人達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由原房屋承租人承租，被征收人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋承租人的搬遷、臨時(shí)安置等予以補(bǔ)償。

單位自管住宅公房可參照?qǐng)?zhí)行。

（二）執(zhí)行非市場(chǎng)租金的國(guó)家直管住宅公房被征收時(shí)，由承租人（含配偶）的父母、祖父母（外祖父母）、曾祖父母（曾外祖父母）、成年子女、成年孫子女（外孫子女）、成年同胞兄弟姐妹家庭實(shí)際居住。現(xiàn)居住人家庭成員為市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍的居民，在市區(qū)內(nèi)無(wú)其他房屋，且未享受過(guò)房改、住房征收（拆遷）保障、經(jīng)濟(jì)適用住房、租住公房等住房福利與保障的，經(jīng)承租人同意，被征收住宅公房可由現(xiàn)居住人按照征收決定公告之日市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的25%購(gòu)買。被征收房屋面積超過(guò)房改購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的30%同時(shí)購(gòu)買。購(gòu)買面積均計(jì)入住房保障享受指標(biāo)。

單位自管住宅公房可參照?qǐng)?zhí)行。

（三）2007年1月1日前執(zhí)行非市場(chǎng)租金的國(guó)家直管非住宅公房，在征收時(shí)仍繼續(xù)承租的，對(duì)房屋承租人按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的50%予以貨幣補(bǔ)償，租賃關(guān)系解除。

國(guó)家直管非住宅公房原承租單位在2006年1月1日前實(shí)行改制，并明確將被征收非住宅公房承租權(quán)處置給現(xiàn)使用人的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)憑改制單位主管部門證明材料，直接對(duì)現(xiàn)使用人按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的50%予以貨幣補(bǔ)償，租賃關(guān)系解除，對(duì)原承租單位不再另行補(bǔ)償。

（四）國(guó)家直管非住宅公房的承租單位在2000年1月1日前已將非住宅公房改作職工住房，延續(xù)使用至房屋被征收，現(xiàn)使用人家庭未享受過(guò)房改、住房征收（拆遷）保障、經(jīng)濟(jì)適用住房、租住公房等住房福利與保障的，經(jīng)承租單位同意，房屋征收部門可按照征收國(guó)家直管住宅公房的規(guī)定直接對(duì)現(xiàn)使用人予以補(bǔ)償，對(duì)承租單位不再另行補(bǔ)償。

同等情況的單位自管非住宅房屋所有權(quán)人自愿放棄補(bǔ)償?shù)模�可參照�(qǐng)?zhí)行。

（五）征收落實(shí)私房政策換約續(xù)租住宅房屋，房屋征收部門對(duì)房屋所有權(quán)人予以房屋征收補(bǔ)償，同時(shí)對(duì)房屋承租人按照征收國(guó)家直管住宅公房的規(guī)定予以補(bǔ)償，公房管理部門按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值承擔(dān)費(fèi)用。

（六）征收房管部門代管房屋，有使用人的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；無(wú)使用人的，由代管人選擇補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)由公證機(jī)構(gòu)公證，代管人應(yīng)就被征收房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。

代管人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋仍由房管部門代管；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�貨幣補(bǔ)償金額由代管人專戶存入銀行。

十、住房征收保障

（一）對(duì)被征收住宅房屋建筑面積小于56?，并選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人家庭（家庭成員含配偶、未成年子女，下同），房屋征收部門應(yīng)提供建筑面積不小于56?的住宅房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并根據(jù)不同情況，按照以下規(guī)定進(jìn)行結(jié)算：

1.被征收房屋為被征收人家庭在市區(qū)內(nèi)唯一房屋的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積中從被征收房屋面積到56?的住房征收保障部分，以及由于套型設(shè)計(jì)、施工建造等原因造成大于56?的正常套型誤差部分（不含擴(kuò)大產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分，下同），按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋重置價(jià)結(jié)合層次、成新結(jié)算，其余部分按照有關(guān)規(guī)定結(jié)算。被征收人家庭持有民政主管部門核發(fā)并在冊(cè)的《湖州市最低生活保障救助證》或者總工會(huì)核發(fā)并在冊(cè)的《湖州市低收入職工優(yōu)惠證》（A證），被征收房屋評(píng)估價(jià)值低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（56?套型）結(jié)算價(jià)格（含自行車車庫(kù)價(jià)格）的，被征收人不支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

2.被征收人家庭雖在市區(qū)內(nèi)另有房屋，但除被征收房屋外未享受過(guò)房改、住房征收（拆遷）保障、經(jīng)濟(jì)適用住房、租住公房、批地建房等住房福利與保障的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積中從被征收房屋面積到56?的住房征收保障部分，以及由于套型設(shè)計(jì)、施工建造等原因造成大于56?的正常套型誤差部分，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋重置價(jià)的150%結(jié)合層次、成新結(jié)算，其余部分按照有關(guān)規(guī)定結(jié)算。

（二）至征收決定公告之日，征收范圍內(nèi)的住所無(wú)合法有效權(quán)屬證明，也未被認(rèn)定為合法建筑，在市區(qū)范圍內(nèi)又無(wú)其他房屋，也未享受過(guò)房改、住房征收（拆遷）保障、經(jīng)濟(jì)適用住房、租住公房、批地建房等住房福利與保障，并在該住所實(shí)際居住已滿5年的家庭，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不小于56?的成套住宅房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積中56?的住房征收保障部分，以及由于套型設(shè)計(jì)、施工建造等原因造成大于56?的正常套型誤差部分，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋重置價(jià)結(jié)合層次、成新結(jié)算，其余部分按照有關(guān)規(guī)定結(jié)算。

（三）符合（一）、（二）規(guī)定的被征收人家庭選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�可申�?qǐng)以貨幣方式享受住房征收保障。房屋征收部門應(yīng)按照征收補(bǔ)償方案確定的住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋正常結(jié)算單價(jià)（包括評(píng)估得出和政府規(guī)定，不計(jì)算實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)惠）的均值，與征收補(bǔ)償方案公布的住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的重置價(jià)均值（應(yīng)結(jié)合被征收人家庭實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)承擔(dān)重置價(jià)的比例）之間差額的120%，結(jié)合該家庭享受住房征收保障的建筑面積予以貨幣補(bǔ)助。

（四）被征收人家庭享受住房征收保障的面積計(jì)入家庭成員住房保障享受指標(biāo)。

適用住房征收保障的被征收人及家庭成員應(yīng)是至房屋征收決定作出之日，具有湖州市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍的居民（其中，戶主應(yīng)當(dāng)滿5年）和因參軍、隨軍、求學(xué)而將非農(nóng)業(yè)戶籍遷出市區(qū)的軍人、隨軍家屬、學(xué)生。

十一、本規(guī)定中以被征收房屋評(píng)估價(jià)值的比例計(jì)算相關(guān)補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)的金額時(shí)，所采用的被征收房屋評(píng)估價(jià)值不包含房屋裝飾裝修及其他不可移動(dòng)的圍墻、假山、水井、煙囪、水塔等附屬物的評(píng)估價(jià)值。

十二、本規(guī)定由湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

十三、本規(guī)定自2018年月日起執(zhí)行。2014年9月1日湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)的《湖州市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收有關(guān)補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)的規(guī)定》同時(shí)廢止，但本規(guī)定執(zhí)行前已下達(dá)征收決定的國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。