南通拆遷補償最新標準,南通拆遷補償新政策  

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網在網上收集整理了一些關于南通拆遷補償最新標準的信息。注：南通拆遷補償標準請以南通官方發布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

南通拆遷補償標準

第一章 總 則

1、根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》(國務院令第305號以下簡稱拆遷《條例》)、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱省《條例》)、《南通市城市房屋拆遷管理辦法》(通政發[2003]16號)及其他有關規定，制定本規范。

2、本規范所稱城市房屋拆遷補償價，是指政府指導下的被拆遷房屋的房地產市場價，不同于市場調節下的由交易雙方協商確定的市場價。

3、本規范適用于城市房屋拆遷補償價的評估(以下簡稱拆遷評估)。

4、拆遷評估的目的在于為房屋拆遷提供補償依據。

5、依照房地產評估的一般規律,拆遷評估可采用市場比較法、路線價法等方法。

6、承擔拆遷評估業務的評估機構及其評估人員應遵守職業道德，講求評估信譽，實行良好服務，并對估價報告的內容和結果負責。

7、拆遷評估應遵循公、合法、替代和估價時點的原則。拆遷評估時，應將《房屋拆遷許可證》和拆遷公告規定的拆遷時間作為同一工程項目統一的估價時點。

8、本規范未規定的事項，應依據有關法律、法規、規定、規范和房地產市場評估常規辦理。

第二章 拆遷評估的基本步驟和方法

1、拆遷評估的基本步驟為：

(1)掌握被評估房屋的合法權屬關系和依據;

(2)根據合法性依據進行實地勘測評估;

(3)繪制、填寫評估材料;

(4)編制評估報告;

(5)報告評估結果。

2、拆遷評估的方法

拆遷評估采用市場比較法、路線價法等實施評估。對同一評估單位(樓房以幢為評估單位，房以戶為評估單位)，采用同一評估方法實施評估。

評估的計量單位為被拆遷房屋的建筑面積。

（1）市場比較法

①本方法主要適用于城市規劃區內國有土地和興建時使用的土地為農民集體所有土地上的住宅房屋的拆遷評估。

②本方法的計算公式為：

城市國有土地上的被拆遷房屋補償額=合法建筑面積的建安成新價+

合法土地使用面積的區位補償基價(合法土地使用面積小于合法建筑面積的以建筑面積計算區位補償基價)。

③被評估成套住宅房屋所處樓層因素的修正。(見下表)

樓層系數(%)

層次二層樓三層樓四層樓五層樓六層樓

底層00000

二層0+2+3+3+3

三層 0+4+6+8

四層 -2+4+6

五層 -30

六層 -4

南通市市區被拆遷房屋遷建補償費標準

房屋結構混合結構磚木結構簡易結構

等級一二三一二三一二

補償標準元/m2450400350300280240180150

（2）路線價法

①本方法適用于非住宅房屋的拆遷評估。

②本方法的計算公式為：

房屋拆遷補償額=區位價補償額+被拆遷房屋建安價補償額

區位補償價的確定。根據《南通市市區非住宅房屋路線(段)區類劃分》(附表7)和被拆遷非住宅房屋臨街面狀態因素與樓層因素(按下表“非住宅房屋臨街面狀態調整系數表”和“非住宅房屋樓層調整修正表”)，對非住宅房屋拆遷區位補償指導價進行修正確定。南通市市區非住宅房屋拆遷區位補償指導價按《南通市市區非住宅房屋拆遷區位補償指導價標準》(附表8)執行。

非住宅房屋臨街狀態調整系數計算表

被拆遷房屋臨街寬度(米)被拆遷房屋進深度(米)求取的寬度與進深度系數值區位基價調整系數(%)

按實測量，測量數保留至小數點后兩位按實測量，測量數保留至小數點后兩位1.5以上的+20%

1.2-1.5+12%

1-1.2+7%

所計算的系數值保留至小數點后兩位0.8-10

0.6-0.8-5%

0.6以下-10%

附注:求取臨街面寬與進深的系數公式:被拆遷房屋臨街寬度&pide;被拆遷房屋進深度=臨街寬度與房屋進深系數。臨街狀態調整系數的計算，只適用于被拆遷非住宅房屋的底層房屋。

非住宅房屋樓層調整修正系數表

房屋樓層地下室一層二層三層四層五層

修正系數(%)-10%0-3%-5%-10%-15%

非住宅房屋建安價評估，按《南通市各類被拆遷房屋建筑結構、等級評估標準》(附表2)結合房屋成新狀況評估確定。

3、對非住宅房屋拆遷停產、停業補償

（1）對拆遷非住宅房屋實行產權調換，致使經營活動中止的，可根據拆遷前兩年營業稅納稅額年均值給予一次性綜合補助。南通市市區具體綜合補助數額參照下表確定。

南通市市區非住宅營業用房一次性綜合補助表(元/m2)

年納稅額10-100101-500501-10001001-20002001-30003001-40004001以上

補助費501002004006008001000

注：①年納稅額指拆遷公告發布之日起前兩年營業稅納稅額年均值;

②前兩年營業稅納稅額年均值每方米低于10元的,不享受此項補貼費用;

③前兩年營業稅納稅額年均值按被拆遷人提供的有效票據為依據。

（2）對非住宅房屋內的裝璜、裝修項目補償，可參照《南通市市區房屋拆遷附屬設施設備、裝飾、裝璜項目補償標準》(附表6)單列評估。

（3）其他補償評估

在拆遷范圍內，對屬于被拆遷人的樹木(含果樹)、竹園、祖墳等，需要砍伐或遷移的，南通市市區按下表給予一次性補償。

元/棵

樹木胸圍(厘米)

9.0以下9.0-2020-3030-4545-6565以上

楊、柳、梧桐、確樹、楝、楊刺槐、泡桐、榆樹、水杉0.401.003.5016.020.0030.00

椿、桑、櫸、樟、楠、柏、桃、李、杏、石榴1.003.0010.0020.030.0040.00

梨、蘋果、柿、枇杷、棗、香圓、橙、桔、廣玉蘭、黃楊1.006.0025.0040.065.0095.00

元/m

樹種樹高60厘米以下60-100100-150150以上

槿樹、冬青、女貞、大葉黃楊1.002.505.0010.00

枸樹等1.003.008.0015.00

注：綠籬按長度及高度分類補償

元/棵

名稱生長期在3年以下3-5年5年以上

葡萄8.0020.0030.00

成林竹園每方米30元;各類苗木每方米10.00元。

南通市市區拆遷范圍內墳墓遷移補貼標準

棺木墳墓單位(個)補貼金額1000元自行處理遷移

陶罐、骨灰盒墳墓單位(個)補貼金額800元自行處理遷移

（4）被評估成套住宅房屋為多層標準住宅水、電、氣配套設施齊全的，按評估值的+3%進行修正。

（5）被評估房屋環境因素的修正。根據被拆遷房屋所處的自然環境、社會環境、居住環境在眺望、景觀、噪音、空氣污染、建筑密度、道路交通、周邊綠化、受教育(學校、幼兒園)、購物、就醫方面的因素進行修正，修正權重比在-2%至2%之間。

（6）對超出被評估房屋結構等級條件以外的設施設備和裝璜、裝修項目的補償評估，按《南通市市區房屋拆遷附屬設施設備、裝飾、裝潢補償標準》(附表6)單列進行評估。

4、對處于城市規劃區邊緣集體土地征用后被拆遷，所在村、組有條件在另處安排宅基地供其移地遷建住房，經市、縣規劃管理部門同意實施的，對被拆遷房屋的遷建成本進行補償。南通市市區被拆遷房屋遷建成本補償價，按《南通市市區被拆遷房屋遷建補償費標準》(見下表)評估。

興建時使用的土地為農民集體所有土地上的被拆遷房屋補償額按通政發[2003]16號文件第五章的規定評估。

5、本辦法修正的因素和標準為：

（1）被評估房屋建筑結構、等級、成新因素的修正。按《南通市市區各類被拆遷房屋建筑結構、等級評估標準》(附表2)和《南通市各類被拆遷房屋成新評定標準》(附表3)、《南通市各類被拆遷房屋成新折舊率》(附表4)對照評估。

（2）對拆遷非住宅房屋實行產權調換，致使經營活動中止的，可根據拆遷前兩年營業稅納稅額年均值給予一次性綜合補助。南通市市區具體綜合補助數額參照下表確定。

南通市市區非住宅營業用房一次性綜合補助表(元/m2)

年納稅額10-100101-500501-10001001-20002001-30003001-40004001以上

補助費501002004006008001000

注：①年納稅額指拆遷公告發布之日起前兩年營業稅納稅額年均值;

②前兩年營業稅納稅額年均值每方米低于10元的,不享受此項補貼費用;

③前兩年營業稅納稅額年均值按被拆遷人提供的有效票據為依據。

（3）對非住宅房屋內的裝璜、裝修項目補償，可參照《南通市市區房屋拆遷附屬設施設備、裝飾、裝璜項目補償標準》(附表6)單列評估。

（4）其他補償評估

在拆遷范圍內，對屬于被拆遷人的樹木(含果樹)、竹園、祖墳等，需要砍伐或遷移的，南通市市區按下表給予一次性補償。

元/棵

樹木胸圍(厘米)

9.0以下9.0-2020-3030-4545-6565以上

楊、柳、梧桐、確樹、楝、楊刺槐、泡桐、榆樹、水杉0.401.003.5016.020.0030.00

椿、桑、櫸、樟、楠、柏、桃、李、杏、石榴1.003.0010.0020.030.0040.00

梨、蘋果、柿、枇杷、棗、香圓、橙、桔、廣玉蘭、黃楊1.006.0025.0040.065.0095.00

元/m

樹種樹高60厘米以下60-100100-150150以上

槿樹、冬青、女貞、大葉黃楊1.002.505.0010.00

枸樹等1.003.008.0015.00

注：綠籬按長度及高度分類補償

元/棵

名稱生長期在3年以下3-5年5年以上

葡萄8.0020.0030.00

成林竹園每方米30元;各類苗木每方米10.00元。

南通市市區拆遷范圍內墳墓遷移補貼標準

棺木墳墓單位(個)補貼金額1000元自行處理遷移

陶罐、骨灰盒墳墓單位(個)補貼金額800元自行處理遷移

第三章 附 則

1、本規范涉及的補償、補貼標準和區位地段劃分適用于南通市市區，各縣(市)由其另行制定。

2、本規范與《南通市城市房屋拆遷管理辦法》同時實施。

3、本規范由市房屋拆遷管理部門負責解釋。

附表1：南通市市區城市舊區居民被拆遷房屋區位補償基價

區位等級被拆遷房屋地段范圍元/方米

一類區位A

A1友誼橋、和橋、長橋、人民公園橋、文化宮橋、北濠橋圍合范圍以內。1600

A2A1以外，東至工農路，西至孩兒巷南(北)路、姚港路，南至青年路，北至濠北路圍合的范圍以內。1450

A3北片區A2以外，東至工農路，西至孩兒巷北路，南至濠北路，北至鐘秀路圍合的范圍以內。1360

南片區A2以外，東至工農路，西至姚港路，南至虹橋路，北至青年路圍合的范圍以內。

A4A2、A3以外，東至五一路(規劃路)，西至工農路，南至虹橋東路，北至鐘秀中、(東)路圍合的范圍以內。1340

A5A2、A3以外，東至孩兒巷南(北)路、姚港路，西至外環西路，南至虹橋西路，北至鐘秀西路圍合的范圍以內。1320

二類區位BB1北片區A3以外，東至工農路，西至外環西、節制閘路，南至鐘秀路，北至通呂運河(含節制橋)圍合的范圍以內。1240

南片區A3以外，東至通啟路，西至虹橋、長江交叉路，南至長江路、洪江路，北至虹橋路圍合的范圍以內。

B2東片區A3、B1、以外，東至外環東路，西至五一路(規劃路)鐘秀路、工農路，南至通啟路，北至通呂運河圍合的范圍以內。1160

西片區A4以外，東至外環西路，西至長江中路，南至虹橋、長江交叉路，北至通呂運河(含節制閘橋)圍合的范圍以內。

B3B1、B2以外，東、南至環海港引河(南北與東西向)，西至長江岸線，北至通呂運河、長江中路、洪江路、外環東路圍合的范圍以內1100

三類區位CC1南片區B3以外，東、南向至長江南路、嗇園路連褲子港河、普口河，西北向至海港引河(南北向與東西向)連通甲河圍合的范圍以內;狼山鎮舊區。900

北片區B3以外，南至通呂運河，北至越江路、外環北路，東至規劃路，西至長江岸線圍合的范圍以內。

C2南片區C1以外，東、南至褲子港河，西至長江岸線，北至長江南路、嗇園路圍合的范圍以內750

北片區C1以外，南至越江路、外環北路，北至蘆涇港河、通揚運河連自然豐產河(東西向)，東至英雄河，西至長江岸線圍合的范圍以內。

C3唐閘鎮600

其它地區D1天生港地區、觀音山鎮地區及其C1、C2以外地區。500

附表2

南通市各類被拆遷房屋建筑結構、等級評估標準

房屋類別房屋等級房屋主體條件房屋內部條件建安造價元/m2

門窗地面內墻屋頂設備

鋼混結構高層全部或承重部分為鋼筋混凝土結構(包括框架大板與框架輕板結構等)，外墻貼面磚、馬賽克或水刷石、噴砂、外墻涂料，層高：1-2屋3.2-4.5米，其它層3-3.2米。門鋁合金或塑鋼窗，較好的鋼門窗或較好的木門窗。地107膠地面、水磨石地面、釉面磚地面普通涂料。屋頂鋼筋混凝土樓板或現澆頂或坡頂吊頂天花。水、電到戶、普通衛生設施齊全。1300

多層850

磚混結構一部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構。外墻水泥抹面、水刷石、噴吵、涂料粉刷

或好的清水磚墻，內外設備齊全的單元式成套住宅，層高2.8-3.2米。鋁合金或塑鋼窗，較好的鋼門窗或較好的木門窗。107膠地面、油漆水泥地面(底層地面架空)。普通涂料、好的石灰粉刷內墻。鋼筋混凝土樓板或坡頂內吊頂。水、電到戶、普通衛生設施齊全。600

二部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構。外墻水泥抹面，涂料分刷或清水磚墻的單元式住宅。層高2.8-3米。鋼門窗、木門窗或水泥預制門窗框。水泥地面(底層地面架空)普通涂料、好的石灰粉刷內墻。鋼筋混凝土樓板、掛瓦板。水、電到戶，普通衛生設施獨用或公用。550

三部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構簡單、設備基本齊全非成套住宅，層高2.8-3米。木門窗或水泥預制門窗框。水泥地面(底層地面不架空)、磚鋪地面。普通涂料、石灰粉刷內墻或未粉刷的清水磚墻。水泥樓板頂或掛瓦板頂或水泥桁條、油氈蘆葦反粉屋頂。水、電到戶500

磚木結構一檐高2.8米以上，桁條直徑20cm以上的杉園木或上等松木，七柱到底或有28cm以上的通過梁，結構正規，裝修制作較好的木制屋架梁柱，前后墻、山墻為整磚厚墻，外墻水泥抹面或清水磚墻。杉木或紅松制作較講究的老式木門窗。較好的木地板、水磨石地面、架空磚地面。到頂貼壁板或較好的石灰粉刷刷白、油漆內墻。量一指本瓦，好的刨旺磚頂，木樓板天花灰板條粉刷、刷白頂。水、電到戶，有普通衛生設施。580

二檐高2.6米以上，桁條直徑17至19.9cm的較好杉木或松木，五柱到底或有22cm以上的通過梁，結構一般，裝修制作較好的木制屋架，部分整磚夾墻。杉木或松木制作較好的木門窗。較好磚地、水泥地面、一般的木板地。一般的刷白內墻、隔間板、部分貼壁板。量二指本瓦，漿旺磚、有一般天花或瓦有天花。水、電到戶。530

三檐高2.4cm米以上，桁條直徑15至16.9cm，一般松木或杉木三柱到底或有18cm以上的通過梁，結構簡單，裝修一般磚木承重結構，部分整磚夾墻一般杉木或松木制作普通木門窗或水泥預制門窗框。較差的木地板或整磚地面、水泥地面。較差的刷白內墻或較差的隔墻板。量三指本瓦，旺磚或瓦油氈屋頂。正常照明設施。480

簡易結構一檐高2.2米以上，較差的杉木或雜木桁條直徑13至14cm，通過梁16cm以上，水泥桁條或掛瓦板，整磚單墻或整磚空斗墻、部分碎磚夾墻。較差的杉木、雜木制作或水泥預制門窗框。一般的磚地、簡易水泥地面。一般的粉刷內墻或未粉刷的清水磚墻。量三指本瓦或瓦、水泥掛瓦板或油氈蘆葦反粉屋頂。正常照明設施。420

二檐高2.2米以上，差的杉木、松木或雜木桁條、水泥桁條，結構簡陋，低矮不正規的磚木結構，碎亂磚墻或單墻。普通或簡易門窗。一般或較差的磚地、水泥地面。較差的粉刷內墻或未粉刷內墻。一般的本瓦、瓦、石棉瓦等簡易屋頂。正常照明設施。320

附注：老式磚木結構房屋中的假層，在房屋產權登記發證中未計算建筑面積的，評估時可根據其實際高度適當增加建筑安裝工程造價系數。