河源拆遷補償最新標(biāo)準(zhǔn),河源拆遷補償新政策  

城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？高考知識網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于河源拆遷補償最新標(biāo)準(zhǔn)的信息。注：河源拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)請以河源官方發(fā)布文件為準(zhǔn)，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

日，河源市政府頒布實施的《河源市城市規(guī)劃區(qū)房屋征收與補償暫行辦法》有效期為五年，具體文件如下：

第一條 為了規(guī)范城市規(guī)劃區(qū)房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 為了公共利益的需要，在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征收單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公補償。

第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循規(guī)劃先行、決策民主、程序正當(dāng)、補償公、結(jié)果公開的原則。

第四條 市人民政府負(fù)責(zé)本市城市規(guī)劃區(qū)房屋征收與補償工作。

政府房屋征收主管部門負(fù)責(zé)組織實施本市城市規(guī)劃區(qū)的房屋征收與補償工作。

發(fā)展改革、教育、民政、公安、財政、國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、交通運輸、文化、城管、工商等部門應(yīng)當(dāng)依照法定職權(quán)和本辦法規(guī)定的職責(zé)，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條房屋征收部門主要職責(zé)是：

（一）負(fù)責(zé)房屋征收與補償有關(guān)政策的宣傳與解釋工作。

（二）組織實施房屋征收與補償工作或委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作，并對委托實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督。

（三）擬定征收補償方案報市人民政府審定后公布。

（四）組織對征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查登記，公布調(diào)查結(jié)果。

（五）書面通知有關(guān)部門暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)的新建、擴建、改建，改變房屋和土地性質(zhì)用途，房屋析戶、買賣、租賃和抵押，戶口遷入、分戶，工商營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)。

（六）與被征收人簽定征收補償協(xié)議。

（七）與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，報請市人民政府作出補償決定。

（八）依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

（九）受理組織和個人的舉報，并及時進行核實、處理。

第六條房屋征收部門可以委托房屋征收補償中心或縣區(qū)人民政府（含江東新區(qū)管委會、市高新區(qū)管委會）為房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償具體工作，房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第七條 市人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)加強對縣區(qū)人民政府及房屋征收部門的房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

第八條 任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向市人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報后應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。

監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)督。

第二章 征收決定

第九條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市人民政府作出房屋征收決定。

（一）國防和外交的需要。

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要。

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要。

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要。

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要。

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十條 依照本辦法第九條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市級人民政府國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

第十一條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市人民政府。

市人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十二條 市人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本辦法規(guī)定的，市人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改完善方案。

第十三條 市人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；征收項目涉及被征收人數(shù)量達500人（或100戶）以上的，或者社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告認(rèn)為項目存在中風(fēng)險或高風(fēng)險的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論通過。

市人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)職能部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理，并在征收范圍內(nèi)張榜公布。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

第十四條 市人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公告。并且在公開發(fā)行的報刊上刊登。公告應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：

（一）征收目的和依據(jù)。

（二）征收的地點和范圍。

（三）房屋征收補償方案。

（四）房屋征收實施單位名稱。

（五）達不成協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的處理辦法。

（六）行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利。

（七）索取房屋征收相關(guān)資料及咨詢地點。

（八）其他應(yīng)當(dāng)公告的事項。

縣區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在縣區(qū)人民政府作出房屋征收決定之日起7日內(nèi)將房屋征收決定及征收補償方案的有關(guān)情況報市房屋征收部門備案。

市人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

第十五條 房屋被依法征收的，土地使用權(quán)同時征收或收回。

第十六條 被征收人對市人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第十七條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十八條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建，改變房屋和土地性質(zhì)用途，房屋析戶、買賣、租賃和抵押，戶口遷入、分戶，辦理工商營業(yè)執(zhí)照等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償并按相關(guān)規(guī)定給予處理。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

第十九條 被征收人、房屋承租人可憑房屋征收補償安置協(xié)議向公安、郵政、電信、公用事業(yè)、教育等部門給予優(yōu)先辦理戶口遷移、郵件傳遞、電話遷移、停水、停電以及轉(zhuǎn)學(xué)、轉(zhuǎn)托等手續(xù)。

第三章 補償

第二十條 作出房屋征收決定的市人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋及所占土地使用權(quán)價值的補償。

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。實行征收項目范圍內(nèi)統(tǒng)一的征收補助和獎勵標(biāo)準(zhǔn)，房屋征收部門應(yīng)根據(jù)征收項目建設(shè)的具體情況，在征收補償方案中確定并公布。

第二十一條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

第二十二條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。

被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。

被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照本辦法第四十二條規(guī)定處理。

第二十三條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一公布具有相應(yīng)資質(zhì)、有意向從事房屋征收評估的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單，并實行動態(tài)更新。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在市人民政府作出房屋征收決定并公告后30個工作日內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人采取抽簽、搖號等隨機方式確定。參加隨機確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得少于三家。隨機確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)時應(yīng)當(dāng)由公證機構(gòu)現(xiàn)場公證。

房屋征收部門應(yīng)將受委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、注冊房地產(chǎn)估價師本人簽名的資格證書復(fù)印件以及評估業(yè)務(wù)咨詢方式在征收范圍內(nèi)公示。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十四條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十五條 被征收人選擇房屋貨幣補償?shù)模�被征收房屋的補償金額，由被征收人選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。

第二十六條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就地段的房屋。

（一）征收單家獨院房屋（單層砼結(jié)構(gòu)）按1∶1.25的建筑面積進行調(diào)換；砼結(jié)構(gòu)兩層以上（含兩層）的第一層按1∶1.15的建筑面積進行調(diào)換，第二層以上（含第二層）按1∶1.05的建筑面積進行調(diào)換；磚木、瓦結(jié)構(gòu)的第一層按1∶1.15的建設(shè)面積進行調(diào)換，第二層以上（含第二層）按1∶1的建筑面積進行調(diào)換。

（二）征收公寓或樓房按1∶1的建筑面積進行調(diào)換。

（三）被征收人按照“面積似”原則選擇安置房，安置房面積超過按比例調(diào)換面積的，超出面積一般不得超過按比例調(diào)換面積的20%。超出面積在10方米（含本數(shù)）以內(nèi)的，按成本價結(jié)算差價；超出面積在10方米以外的部分，按市場評估價結(jié)算。補償面積不足按比例調(diào)換面積部分，按市場評估價補給被征收人。

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換樓層位置的選擇按先簽協(xié)議先選擇的原則，對選擇頂、底層的，政府可給予適當(dāng)?shù)莫剟睢?/p>

第二十七條 征收非住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按建筑面積1∶1的比例補償。補償面積超過或不足按比例調(diào)換面積部分按市場評估價結(jié)算。

征收工廠、倉庫、碼頭、種養(yǎng)場房屋原則上選擇貨幣補償。

第二十八條 在房屋征收決定公告發(fā)布前房屋的所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移或變更，但尚未辦理登記手續(xù)，或者房屋所有權(quán)證明記載面積與實際面積不符的，由市房地產(chǎn)主管部門在收到房屋征收當(dāng)事人申請后10個工作日內(nèi)出具認(rèn)定書。

第二十九條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積按照被征收房屋所有權(quán)證所核定的建筑面積計算。

除產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積外，其余有土地產(chǎn)權(quán)證明的土地面積，按市場評估價只作貨幣補償。

第三十條 征收房屋的附屬物，包括天井、庭院、花園、滴水巷、室外廁所、斗門、煙囪等，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按市場評估價只給予貨幣補償。

房屋外沒有土地使用權(quán)證的空地，臨時搭建附屬物占用的公共用地不予補償；農(nóng)村房屋外沒有土地使用權(quán)證的空地按國土資源部門規(guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

第三十一條 征收租賃房屋，被征收人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。??在征收期限內(nèi)，抵押人向抵押權(quán)人清償債務(wù)或與抵押權(quán)人重新簽訂抵押協(xié)議的，由征收人直接對被征收人（抵押人）給予補償。在征收期限內(nèi)抵押人不能清償債務(wù)或不能與抵押權(quán)人重新達成抵押協(xié)議的，如實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由征收人將調(diào)換的房屋向公證機構(gòu)辦理證據(jù)保全手續(xù)，并及時通知抵押人和抵押權(quán)人，抵押權(quán)人可要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋設(shè)定抵押；如實行貨幣補償，由征收人將補償款向公證機構(gòu)辦理提存公證，并及時通知抵押人和抵押權(quán)人，抵押權(quán)人可以就補償款在債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

第三十二條 租賃雙方對裝修補償、停產(chǎn)停業(yè)損失有爭議的，可以將有爭議部分的貨幣補償款提存公證。

第三十三條 征收科教、文化、衛(wèi)生、社會公共福利等公益事業(yè)用房的，征收部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

第三十四條 征收房屋中的技術(shù)層（含夾層、閣樓）如屬于原建筑物整體結(jié)構(gòu)和布局或者經(jīng)報建批準(zhǔn)，層高超過2.2米；樓底高度不少于2.4米（即自然層高不少于4.6米）的，可計算產(chǎn)權(quán)面積，按1∶1的比例調(diào)換產(chǎn)權(quán)面積；層高不足2.2米的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但應(yīng)按市場評估價格給予貨幣補償。

征收磚木瓦房屋第二層（含第二層）其檐高不足2.2米，墻高2.2米以上的，可當(dāng)一層作產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作貨幣補償；墻高不足2.2米又超過1.6米的，按50%折算建筑面積作產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償，墻高1.6米以下的，只作貨幣補償。

陽臺按1/2折算建筑面積，飄檐按1/4折算建筑面積進行補償。

紅磚、泥磚瓦房標(biāo)準(zhǔn)檐高為2.8米以上，框架、混凝土結(jié)構(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)檐高為3米以上。

第三十五條 對下列的補償項目按以下規(guī)定辦理：

（一）經(jīng)批準(zhǔn)開辦的養(yǎng)雞場、養(yǎng)豬場及其它養(yǎng)殖場按市場評估價給予貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按建筑面積計算補償，具體補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)在補償方案中確定。

（二）對被征收房屋的裝修補償，按市場評估價標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補償。

（三）對被征收人的零星果樹、竹木、菜園等作物的補償，按國土資源部門規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（四）房屋基礎(chǔ)、簡易房和附屬設(shè)施按市場評估價給予貨幣補償。

（五）有線電視、電話移機、寬帶網(wǎng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補償。

（六）被征收人的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的相關(guān)手續(xù)辦理由征收實施單位負(fù)責(zé)，費用根據(jù)收費標(biāo)準(zhǔn)確定。

第三十六條 征收項目范圍內(nèi)的原有公共硬底化道路政府投入部分不予補償。

第三十七條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)向被征收人按房屋建筑面積一次性支付每方米20元的搬遷費。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人按常住人口支付每人每月200元臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房；選擇貨幣補償?shù)模�房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人按常住人口一次性支付3個月每人200元的臨時安置費。

第三十八條 對因征收房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，由征收當(dāng)事人根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。對評估結(jié)果有異議的，可以按照本辦法第二十二條相關(guān)規(guī)定申請復(fù)核、鑒定。

（一）房屋被征收前的效益。

1.被征收人能提供稅務(wù)部門出具的稅后利潤憑證的，效益以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實際月均稅后利潤為準(zhǔn)。

2.被征收人不能提供稅務(wù)部門出具的稅后利潤憑證等證明（含完稅憑證不能反映停產(chǎn)停業(yè)損失）或者無法核算稅后利潤的，效益按上年度本地區(qū)同行業(yè)均稅后利潤額或者同類房屋市場租金計算。對于營業(yè)面積在100方米（含本數(shù)）以內(nèi)的小型商鋪（不含農(nóng)家樂、工廠、洗車場等），按照建筑物內(nèi)營業(yè)面積（廚房、衛(wèi)生間、倉庫除外）以不超過每月每方米200元給予補償，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項目的區(qū)位在補償方案中確定。

（二）停產(chǎn)停業(yè)期限。

停產(chǎn)停業(yè)期限的確定，選擇貨幣補償?shù)陌?個月計算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。

（三）給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：1.經(jīng)國土資源、住建等部門認(rèn)定為合法的建筑（認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予停產(chǎn)停業(yè)損失補償）；2.具有合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其它有關(guān)許可證件；3.作出房屋征收決定前實際正在經(jīng)營，因征收房屋造成了停產(chǎn)停業(yè)損失。

第三十九條 擁有合法產(chǎn)權(quán)，但被征收人自行“住改商”的，按照房屋原用途予以補償。停產(chǎn)停業(yè)損失按照本辦法第三十八條規(guī)定予以補償。

第四十條 市人民政府及國土資源、住建等有關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

對認(rèn)定為合法建筑的給予補償；對未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，按批準(zhǔn)期限比例給予適當(dāng)補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，由國土資源、住建等有關(guān)職能部門以及地方人民政府按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《關(guān)于加強河源市區(qū)農(nóng)村建房管理的意見》等有關(guān)規(guī)定依法限期進行拆除清理，恢復(fù)土地原貌，不予補償。

第四十一條 房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第四十二條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請市人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。房屋征收補償決定的搬遷期限不得少于30天。

補償決定應(yīng)當(dāng)公，包括本辦法第四十一條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，在自補償決定公告之日起60天內(nèi)，可以向上一級人民政府依法申請行政復(fù)議，在行政復(fù)議期間不得向人民法院提起行政訴訟；也可以自補償決定書送達之日起6個月內(nèi)向人民法院依法提起行政訴訟。

第四十三條 無合法產(chǎn)權(quán)證明且經(jīng)國土資源、住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部門認(rèn)定為“一戶一宅”之外的房屋，在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，由國土資源、住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)等職能部門以及地方人民政府按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)規(guī)定依法處理。

第四十四條 被征收人對行政復(fù)議決定不服的，自收到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

第四十五條 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第四十六條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具體補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

第四十七條 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房源即安置點及臨時周轉(zhuǎn)用房的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)及市政配套，由市人民政府按規(guī)定明確牽頭建設(shè)單位依法依規(guī)組織實施，有關(guān)單位予以配合。

第四十八條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

第四章 法律責(zé)任

第四十九條 有關(guān)職能部門的工作人員在房屋的調(diào)查、認(rèn)定和處理及房屋征收與補償工作中不履行、不正確履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，失職或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等瀆職行為，由監(jiān)察機關(guān)依法追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對涉嫌犯罪的責(zé)任人員，移送司法機關(guān)依法處理。

第五十條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對涉嫌犯罪的責(zé)任人員，移送司法機關(guān)依法處理；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第五十一條 采取暴力、威脅、恐嚇等手段阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成違反治安管理行為的，按《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定給予治安管理處罰；對涉嫌犯罪的責(zé)任人員，移送司法機關(guān)依法處理。

第五十二條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對相關(guān)責(zé)任人員涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)依法處理；其他違紀(jì)違法行為，由監(jiān)察機關(guān)或行政主管單位依法處理。

第五十三條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責(zé)令限期改正，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對涉嫌犯罪的責(zé)任人員，移送司法機關(guān)依法處理。

第五章附則

第五十四條 縣級人民政府可參照本辦法實施。

第五十五條 本辦法自2017年10月1日起實施，有效期為5年。市政府（市府辦公室）已頒布的有關(guān)規(guī)定與本辦法有抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。本辦法頒布前已依法實施的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。