潮州拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),潮州拆遷補(bǔ)償新政策  

城市的發(fā)展是一個不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？高考知識網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于潮州拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)的信息。注：潮州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)請以潮州官方發(fā)布文件為準(zhǔn)，本文僅僅起到參考作用，真實(shí)性與否并未做核對。

2018年5月8日，潮州市人民政府發(fā)布關(guān)于征求《潮州市城區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置辦法》意見的通知，表示征收集體土地上的住宅房屋和征收國有土地上房屋按功能分為住宅和非住宅兩類，其中住宅類包括住宅及配套車庫(房)，非住宅類包括商業(yè)用房等，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種安置補(bǔ)償方式。

附補(bǔ)償安置辦法原文：

關(guān)于征求《潮州市城區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置辦法》意見的通知

一、房屋征收與補(bǔ)償安置的原則

房屋征收補(bǔ)償安置遵循依法依規(guī)、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公、結(jié)果公開的原則。

二、房屋征收的安置補(bǔ)償方式

征收集體土地上的住宅房屋和征收國有土地上房屋按功能分為住宅和非住宅兩類，其中住宅類包括住宅及配套車庫(房)，非住宅類包括商業(yè)用房等，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種安置補(bǔ)償方式。

(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的(僅限住宅房屋)，由房屋征收實(shí)施單位提供回遷安置房與被征收人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(二)貨幣補(bǔ)償

有下列情形之一的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償:

1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償;

2、非住宅類房屋(包括廠房、工場、商業(yè)場所、辦公場所、倉庫等);

3、產(chǎn)權(quán)不明或產(chǎn)權(quán)人下落不明(合法代管人明示產(chǎn)權(quán)調(diào)換的除外);

4、產(chǎn)權(quán)共有人對選擇補(bǔ)償安置方式不能達(dá)成一致意見;

5、其它不宜作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地面上附著物。

三、房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的確認(rèn)

(一)被征收的住宅房屋及非住宅類房屋(包括廠房、工場、商業(yè)場所、辦公場所、倉庫等)，由所有權(quán)人(以下稱被征收人)持有效契證的(合法的房地產(chǎn)權(quán)證，下同)，以契證載明數(shù)據(jù)予以確認(rèn);未能提供有效契證的，必須持市房管局測繪隊(duì)測量并經(jīng)被征收人和征收實(shí)施單位確認(rèn)的數(shù)據(jù)及村(居)委會或房管部門權(quán)屬證明予以確認(rèn)。

(二)被征收宅基地使用權(quán)由村(居)委會提供無權(quán)屬爭議及面積證明予以確認(rèn)。

以上有效證明必須經(jīng)征收人勘查核準(zhǔn)。房屋所有權(quán)或者宅基地使用權(quán)的權(quán)屬自有的，由所有權(quán)及使用權(quán)人直接辦理征收補(bǔ)償安置手續(xù);產(chǎn)權(quán)共有的，由共有人代表辦理征收補(bǔ)償安置手續(xù)。

四、房屋補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

(一)住宅類建筑物(包括地上建筑物、土地使用權(quán)及裝修)產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)

被征收的住宅房屋由村(居)委會落實(shí)安置用地的，原則按1:1比例安排宅基地，并增加原宅基地面積的20%作為巷道配套計(jì)入安置用地總面積。對被征收人安置用地的“三通一”費(fèi)用按2.5萬元/畝給予補(bǔ)助。

村(居)民自建住宅房屋(含房)首層，以及公廳、天井、門樓按1:1.5實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;二層以上(含二層)按1:1實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;內(nèi)埕、宅基地按1:1.5實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;住宅外飄滴水按1:0.5折算面積并給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(二)住宅類建筑物貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按照產(chǎn)權(quán)確認(rèn)面積并由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》評估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

(三)非住宅類房屋(包括地上建筑物、土地使用權(quán)及裝修)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。廠房、工場、商業(yè)場所、辦公場所、倉庫等按建(構(gòu))筑物性質(zhì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。具體按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。廠房、倉儲內(nèi)的設(shè)備設(shè)施按評估機(jī)構(gòu)的評估進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

五、跨征地紅線的建(構(gòu))筑物補(bǔ)償

(一)對跨征地紅線的構(gòu)(建)筑物，若實(shí)施部分拆遷將使其主體功能受破壞或產(chǎn)生結(jié)構(gòu)安全隱患，嚴(yán)重影響物權(quán)人生產(chǎn)生活的，應(yīng)按全拆處理補(bǔ)償。紅線內(nèi)按本方案第十條補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。紅線外部分按建(構(gòu))筑物具體類別，依照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償，紅線外部分的土地使用權(quán)仍歸被征收人所有。

若跨征地紅線的商品住宅房，整體實(shí)施部分拆遷將使其主體功能受破壞或產(chǎn)生結(jié)構(gòu)安全隱患，嚴(yán)重影響物權(quán)人生產(chǎn)生活的，應(yīng)按全拆處理補(bǔ)償，實(shí)施建(構(gòu))筑物整體征收，并按本方案第十條補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(二)對部分跨征地紅線建(構(gòu))筑物，實(shí)施征拆不影響主體功能并沒有造成安全隱患的，只實(shí)施紅線內(nèi)部分征遷，按實(shí)際征遷面積及本方案第十條標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)

征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)審核并向被征收人支付搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)。

搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅商業(yè)用房10元/?，生產(chǎn)用房12元/?，辦公用房6元/?，倉儲用房5元/?，按實(shí)際面積計(jì)，一次性支付。

臨時安置費(fèi)(僅適應(yīng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換住戶)標(biāo)準(zhǔn)6元/?/月，補(bǔ)助從交付征收房屋之日起計(jì)至接到回遷通知之日止，并另加三個月計(jì)，每年結(jié)算一次。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�一次性支�?個月臨時安置費(fèi)。

七、房屋征收補(bǔ)償優(yōu)惠

(一)被征收人選擇調(diào)換的回遷安置房建筑面積小于應(yīng)補(bǔ)償安置面積時，結(jié)余的建筑面積由征收實(shí)施單位按每方米2600元回購。調(diào)換的回遷安置房建筑面積大于補(bǔ)償安置面積時，增購的建筑面積享受下列優(yōu)惠：

1.增購建筑面積在10?(含10?)以下的，按商品房市場價(jià)的90%購買;

2.增購建筑面積在10?以上至20?(含20?)的，按商品房市場價(jià)的95%購買;

3.增購建筑面積在20?以上的，按商品房市場價(jià)購買。

(二)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，按簽訂《被征收建設(shè)用地及地上附著物產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》的先后順序，在規(guī)定期限內(nèi)交付征收的，實(shí)行“早簽協(xié)議、早搬遷、優(yōu)先選房”的原則選擇回遷安置房。通知擇房時，被征收人沒按時參加的，視為放棄優(yōu)先擇房的權(quán)利。

八、回遷區(qū)建設(shè)期限、質(zhì)量，安置房標(biāo)準(zhǔn)

(一)建設(shè)期限：自回遷安置房建設(shè)項(xiàng)目全部拆遷完畢之日起二年內(nèi)完工。

(二)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。

(三)安置房標(biāo)準(zhǔn)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高約3米;外墻貼磚或噴涂按設(shè)計(jì);符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的電梯;砼結(jié)構(gòu)樓梯;配套消防設(shè)施;鋁合金窗;進(jìn)分戶門不銹鋼門、杉木房門、普通塑料鋼衛(wèi)生門，頂棚批灰，水、電及有線電視終端安裝至分戶門外，煤氣管道安裝至廚房。被征收人如要求按毛坯房交房的，應(yīng)在該房建設(shè)前與征收實(shí)施單位簽訂協(xié)議。

(四)回遷安置房屋以套為單位，統(tǒng)一辦理房地產(chǎn)權(quán)證，辦證費(fèi)用按國家和省、市有關(guān)規(guī)定由被征收人承擔(dān)。

九、住房困難和低收入家庭救助

補(bǔ)償安置中，屬“雙困”家庭的被征收人，由本人向所在村(居)委會提出申請，經(jīng)村(居)委會初審，報(bào)所屬(街道)辦事處審核同意后，由征收實(shí)施單位根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)助。

十、評估機(jī)構(gòu)的選定

評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)在市房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)庫中協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人，按照少數(shù)服從多數(shù)原則投票決定，或采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。同一征收項(xiàng)目評估工作，原則上由一家評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

(三)安置房標(biāo)準(zhǔn)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高約3米;外墻貼磚或噴涂按設(shè)計(jì);符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的電梯;砼結(jié)構(gòu)樓梯;配套消防設(shè)施;鋁合金窗;進(jìn)分戶門不銹鋼門、杉木房門、普通塑料鋼衛(wèi)生門，頂棚批灰，水、電及有線電視終端安裝至分戶門外，煤氣管道安裝至廚房。被征收人如要求按毛坯房交房的，應(yīng)在該房建設(shè)前與征收實(shí)施單位簽訂協(xié)議。

(四)回遷安置房屋以套為單位，統(tǒng)一辦理房地產(chǎn)權(quán)證，辦證費(fèi)用按國家和省、市有關(guān)規(guī)定由被征收人承擔(dān)。

十一、爭議的解決

(一)被征收人不明確，或產(chǎn)權(quán)人對產(chǎn)權(quán)分割有爭議的，由征收實(shí)施單位通過法定程序?qū)ο嚓P(guān)附著物及物品進(jìn)行保全。

(二)對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的雙方當(dāng)事人，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

(三)征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

(四)征收人與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請縣(區(qū))以上人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議又不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的，由縣(區(qū))以上人民政府依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。