云浮拆遷補償最新標準,云浮拆遷補償新政策  

城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關于云浮拆遷補償最新標準的信息。注：云浮拆遷補償標準請以云浮官方發(fā)布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

為切實做好云浮市中心城區(qū)征地和拆遷工作，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省實施＜中華人民共和國土地管理法＞辦法》、《廣東省征地補償保護標準》、《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規(guī)定，受云浮市人民政府委托，結合城區(qū)實際情況，特制訂本辦法。

一、地類認定及征地補償、青苗補償標準

地類認定以土地詳查為基礎。征地面積按正射投影面積計算。

（一）征地補償標準

征地補償費包括土地補償費和安置補助費。根據(jù)《廣東省征地補償保護標準》的地區(qū)類別，市中心城區(qū)屬六類地區(qū)，征地補償按以下標準執(zhí)行：

（1）水田、菜地,每畝補償53400元；

（2）旱地，每畝補償42000元；

（3）山地、林地、荒地、其他土地，每畝補償16500元；

（4）養(yǎng)殖水面，每畝補償56200元；

（二）青苗補償標準：

1、一般短期（一年生以內(nèi)）作物青苗補償3000元/畝；

2、魚苗補償3500元/畝；

3、多年生作物（指果樹等）按附件1的補償標準執(zhí)行；

4、茶、桑、藥等園地的青苗補償4000元/畝。

青苗補償按現(xiàn)狀補償，有什么補什么。征地預公告發(fā)出后，搶種的農(nóng)作物不予補償。

（三）林木補償標準：

成熟林地和熟林按林地的林木實際價值補償；中齡林按林地林木實際價值的2倍補償；幼齡林按實際造林投資的3倍補償；種植不到一年的未成林按當年實際造林補償；苗圃苗木、經(jīng)濟林按前三年均產(chǎn)值的3倍補償。（按林業(yè)部門評估為準）

（四）阻礙交通、影響水利的農(nóng)作物視作違章種植，不予補償。

（五）國有、集體的公共設施用地，包括公路、農(nóng)村道路、機耕路、河涌、排灌渠、堤壩等土地，視實際情況給予補償。

（六）建設用地補償標準：

根據(jù)土地使用者取得土地使用權的成本加上對土地的投入并視具體情況給予補償。

二、拆遷補償標準

（一）地上附著物拆遷補償標準。

屬鋼筋混凝土框架結構和鋼筋混凝土磚混結構的房屋，按建筑面積計算補償（房屋陽臺、外走廊按其房屋補償標準的50%計算）；屬青磚、紅磚、泥磚瓦木結構及其他結構的建筑物、構筑物，按建筑物實墻以內(nèi)的面積計算補償，原則領有《土地使用證》。

1、拆遷主屋及附屋補償。

（1）檐高3.2米以上（含3.2米）鋼筋混凝土框架結構房屋（水電設施齊全），每方米補償1200元，水電設施不齊全的適當降低補償標準；

（2）檐高3.2米以上（含3.2米）鋼筋混凝土磚混結構房屋（水電設施齊全），每方米補償1000元，水電設施不齊全的適當降低補償標準；

（3）檐高3.2米以上（含3.2米）水泥磚、紅（青）磚、砂磚、石墻的磚木瓦面結構房屋（水電設施齊全），每方米補償750元，水電設施不齊全的適當降低補償標準；

（4）泥磚、瓦木結構房屋（水電設施齊全），檐高3.2米以上的（含3.2米）每方米補償550元，檐高2.5米以上至3.2米以下（不含3.2米）的每方米補償450元，水電設施不齊全的適當降低補償標準；檐高2.5米以下（不含2.5米）的每方米補償300元，

（5）簡易棚房按以下標準補償：

①鋼架結構鋅鐵皮房：檐高3.2米以上（含3.2米）有磚或石墻體到頂?shù)拿糠矫籽a償250元；無磚、石墻體的按60%補償；部分有圍護墻的視實際情況進行補償。

②竹木搭建鋅鐵皮房：檐高3.2米以上（含3.2米）有磚、石墻體到頂?shù)拿糠矫籽a償100元；無磚、石墻體的按60%補償；部分有圍護墻的視實際情況進行補償。

③竹木搭建的石棉瓦、瀝青紙、稻草、板皮頂面結構棚：檐高3.2米以上的（含3.2米）有磚、石圍護墻到頂?shù)拿糠矫籽a償65元，無圍護墻按60%補償；2.5米至3.2米的(不含3.2米)有磚、石圍護墻到頂?shù)拿糠矫籽a償50元,無圍護墻按60%補償；2.5米(不含2.5米)以下的每方米補償40元，無圍護墻按60%補償。部分有圍護墻的視實際情況進行補償。

以上（1）至（5）補償以檐高3.2米計算，檐高每增加（或減少）10厘米，每方米補償按本級補償基數(shù)增加（或減少）1%。

2、房屋基礎補償。

視房屋結構類別和首層建筑紅線用地面積為依據(jù)確定補償標準。

（1）檐高3.2米以上的（含3.2米）框架結構房屋，按首層建筑紅線面積500元/?計算基礎補償。

（2）檐高3.2米以上的（含3.2米）磚混、毛石墻混合結構房屋，按首層建筑紅線面積400元/?計算基礎補償。

（3）檐高3.2米以上的（含3.2米）磚瓦木結構房屋，按建筑紅線面積200元/?計算基礎補償。

（4）檐高2.5米以上，3.2米以下（不含3.2米）普通磚瓦木結構房屋，按建筑紅線面積100元/?計算基礎補償。

（5）檐高2.5米以下（不含2.5米）的簡易棚舍，及被征收房屋外的附屬物、構筑物等一律不作基礎補償。

3、拆遷廠房的補償標準。

（1）H鋼結構星鐵皮廠房：檐高7米以上（含7米）每方米補償500元；檐高7米以下每方米補償450元；

（2）豬籠鐵結構星鐵皮廠房：檐高7米以上（含7米）每方米補償350元；檐高4米至7米每方米補償250元；檐高4米以下每方米補償150元；

（3）天車的搬運補償：大天車6000元/臺；中天車4000元/臺；小天車3000元/臺；

（4）混凝土地板每立方米補償350元。

（5）基礎工程及土建部分補償標準：

①云浮產(chǎn)快鋸18萬元/臺；

②云浮產(chǎn)慢（大沙）鋸4.5萬元/臺；

③進口BM快鋸20萬元/臺；

④自動磨機3萬元/臺；

⑤自動橋切機1萬元/臺；

⑥花崗巖中切機3.5萬元/臺；

⑦手動磨臺機及切邊機0.2萬元/臺。

（6）廠房機械搬遷（含運費）補償標準：

①大切機2500元/臺；

②仿形機1050元/臺；

③大切邊機1050元/臺；

④中型切邊機800元/臺；

⑤磨機磨臺700元/臺；

對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

4、圍墻（磚墻、石墻）每方米補償120元。擋土墻：水泥鋼筋混凝土的每立方米補償400元；水泥、石灰砂漿砌筑的每立方米補償300元；干砌筑的每立方米120元。曬谷場每方米補償80元。糞池、水池：混凝土結構的每立方米補償300元；磚石結構的每方米補償150元，廢棄不完整的不作補償。一般水井每口按2000元補償。沼氣池的補償:8立方米容積的每座補償2500元, 10立方米容積的每座補償3000元。 

5、農(nóng)村硬底化道路的混凝土補償，每立方米補償350元。雞場、豬場地上物按相關標準補償，遷移視規(guī)模作適當補償。對影響水利、環(huán)保、破壞耕地等違章建設的磚瓦廠、雞場、豬場、石材廠不給予補償。

6、被拆遷戶原裝有電閘開關、電燈、日光燈、吊扇、空調(diào)、抽油煙機、電線等（按已有固定位置計算）的補償：電閘開關每只10元，電燈每盞（含開關）補償5元，日光燈每支（含開關）補償10元，固定式插座每只補償6元，拆吊扇每臺補償8元，拆空調(diào)200元/臺，拆抽油煙機12元/臺，電線（銅鋁心線）和線槽3元/?。以上物品屬活動的不予補償。

以上補償均為一次性補償，遷建后新裝水電設施由被拆遷戶負責。

7、零星砌體及裝飾補償：

（1）常住房屋使用的灶頭（含水池、墻上的瓷磚、案板、洗手盆等）一套計補償：鋪石板2500元、鋪瓷磚1500元、水泥1200元；衛(wèi)生間有鋪貼一個補償500元，無鋪貼一個補償400元。

（2）室內(nèi)、外墻或地板鋪、貼大理石、花崗巖的每方米補償150元，鋪、貼錦磚、瓷磚、馬賽克、階磚、青紅磚、地板水磨階磚的每方米補償80元，鋪實木地板的每方米補償300元，鋪復合木地板的每方米補償150元；內(nèi)墻貼墻紙的每方米補償60元，油漆的每方米補償30元，扇灰的每方米補償10元；天花鋁扣板吊頂?shù)拿糠矫籽a償120元，木板吊頂?shù)拿糠矫籽a償130元，石膏板吊頂?shù)拿糠矫籽a償90元；衛(wèi)生間內(nèi)瓷斗，每只補償100元。其它地板不作補償。

（3）陽臺欄板、室內(nèi)貯物架、壁柜、底層四周排水渠、落水管道、煙囪、門檻、樓梯扶手、墻內(nèi)疏花窗及一切門窗不另作補償。

8、遷移電力（桿、塔）通訊、廣播線（纜）以及輸水管道等專業(yè)管線拆遷按專業(yè)中介評估機構評估值下調(diào)5%-10%的數(shù)額補償，特殊情況（個案）另外研究決定。

9、墳墓遷移補償：土墳每穴補償1000元，磚砌或水泥結構的每穴補償2000元，骨壇每個補償500元。

（二）安置辦法

1、拆遷回遷地安置

（1）被拆遷戶建房用地安排，有土地使用證的建筑物拆遷按首層建筑占地面積安排回遷地，其余面積進行貨幣補償，屬國有土地證的補償700元/方米以下，屬集體土地證的補償550元/方米以下。回遷地統(tǒng)一由征地單位做好“三通一”安排給拆遷戶，不收其他任何費用。

（2）沒有土地使用證的建筑物按以下情況安置回遷地：

①經(jīng)審核屬于一戶一處的生活房屋，且在征地拆遷公告（含預公告）發(fā)布前建造的，按照拆遷主屋首層建筑占地面積，安排回遷地。

②對村中的文化室、祠堂祖屋的拆遷按首層建筑占地面積安排回遷地；其余類別的閑屋占地不作安排回遷地，按350元/方米以下進行補償；空余地及附屬設施用地按200元/方米以下補償。

③征收拆遷范圍內(nèi)屬于集體農(nóng)用地（含閑散地、道路、通道等），按被征收拆遷范圍的地類標準給予補償。

（3）屋主屬于境外，且房屋已經(jīng)辦理僑房證件的，拆遷補償標準按照同類房屋進行補償，并為其辦理僑房相關證件。

（4）回遷地原則上安排在所屬開發(fā)小區(qū)范圍內(nèi)10米的街道旁，具體按市人民政府批準的回遷地安置圖執(zhí)行，建設時要服從規(guī)劃要求。

（5）拆遷戶按照規(guī)定的時間內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議書的，回遷地的安排可優(yōu)先抽簽選擇。

（6）委托辦理拆遷事宜。被拆遷人可委托他人協(xié)商辦理拆遷事宜，但委托人必須持有法律規(guī)定的委托證明書。屬港、澳同胞、海外僑胞委托的，委托人必須持有國內(nèi)承認的律師委托證明書。

（7）拆遷獎勵辦法：

①被拆遷人收到拆遷通知書之日起10天內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議書的，按拆遷房屋面積20元/方米一次性獎勵；20天內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議書的，按拆遷房屋面積15元/方米一次性獎勵；30天內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議書的，按拆遷房屋面積10元/方米一次性獎勵。

②凡在拆遷規(guī)定時間內(nèi)，自覺到拆遷指揮部簽訂拆遷協(xié)議并執(zhí)行協(xié)議規(guī)定期限遷出的，按拆遷建筑面積20元/方米獎勵。

③拆遷期間的臨時住房由被拆遷戶自行解決，征地單位給予被拆遷戶臨租補助標準：拆遷面積×8元/?/每月；期限：補助6個月，即自簽訂拆遷補償協(xié)議并搬空房屋交付拆遷單位清拆之日起6個月為臨租補助期，逾期未能安排回遷地或回遷房的按照實際情況順延。臨租按一戶一處住屋計算補助，其他房屋一律不計臨租補助。

（8）被拆遷戶的房屋搬遷費按戶給予一次性補助1000元。

（9）回遷地土地使用證由市國土規(guī)劃部門按征地拆遷協(xié)議書規(guī)定的時間內(nèi)免費辦理，有關用地規(guī)劃報建的相關手續(xù)由市國土規(guī)劃部門按征地拆遷協(xié)議書規(guī)定的時間內(nèi)辦理。

2、征地留用地安置辦法

（1）征地留用地安置標準：征用耕地按征地面積12%安排；征用林地、園地按征地面積6%安排（上述兩類留用地面積為紅線面積），留用地原則上不發(fā)生征地補償關系（青苗等地上附著物按規(guī)定標準補償）。留用地統(tǒng)一由征地單位按規(guī)劃控制標高填土，主干道路、水、電通到留用地邊，已發(fā)土地使用證的留用地區(qū)內(nèi)劃分的道路建設所需用地和費用由被征地單位負責。留用地由市國土規(guī)劃局免費給予辦理集體土地使用證，留用地應當以被征地農(nóng)村經(jīng)濟組織集體名義進行登記，不得以個人名義登記，嚴禁將留用地分配到本村村民；規(guī)劃報建等有關手續(xù)由被征地單位自行辦理，征地單位和市規(guī)劃部門應給予協(xié)助，所需的費用屬市直單位（含其下屬單位）收取的行政事業(yè)性和經(jīng)營服務性收費部分，由市政府負責，具體由相關收費單位在受理規(guī)劃報建手續(xù)時負責解決；屬社會服務性收費部分（如勘探、設計、質監(jiān)費、圖審費和施工管理費等費用）由被征地單位自理。

（2）留用地可作貨幣安置，按該土地區(qū)片價給予補償。

3、被征地農(nóng)民的社保按政策規(guī)定辦理。

三、地上附著物（包括建筑物、青苗等）經(jīng)補償后，在規(guī)定期限內(nèi)由原所有者自行處理，逾期由征地單位處理。預征地公告發(fā)出后在征地紅線范圍內(nèi)搶建的建筑物、搶種的青苗不予補償。

四、有權屬爭議的土地和附著物，在未解決爭議之前，其土地、拆遷補償費暫由司法公證提存，待確認權屬后兌現(xiàn)補償，但不能影響征地和拆遷工作及工程建設。

五、本辦法未包含的經(jīng)濟作物和附著物補償，視實際情況根據(jù)有關政策和規(guī)定給予補償。

六、本辦法所指征地法定單位為云浮市國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局，云浮市人民政府委托云城區(qū)人民政府實施。

七、本辦法由云浮市國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局負責解釋。