2019年石家莊拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么石家莊拆遷補償標準如何規定的？石家莊拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于石家莊拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的石家莊拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

從石家莊市裕華區政府網站獲悉，因軌道交通2號線一期工程新世隆站建設，省水利工程局宿舍2號樓項目需要拆遷，補償方案對外公布。

房屋征收范圍為建設大街和槐中路交口東北角，被征收房屋預評估房地產市場均價格為21800元/?，本項目實行產權調換和貨幣補償兩種方式，具體方式由被征收人選擇。其中，產權調換房屋位于石家莊市槐安東路12號“安元嘉里熙園”2號樓，產權調換房屋市場均價格為21600元/?。

另外，還有其它補償，包括搬遷費、臨時安置費等，搬遷費，以被征收房屋登記的合法建筑面積（不含地下室及小房）20元/?為標準，貨幣補償按一次計發，產調補償按二次計發。

臨時安置費以被征收房屋登記的合法建筑面積（不含地下室及小房）25元/?/月為標準，選擇貨幣補償的一次性計發12個月；選擇產調的自被征收人簽訂征收補償協議并交付被征收房屋之日起開始計算過渡期，至產權調換房屋通知交付時止；暫定過渡期限為21個月，首次計發12個月，以后每6個月計發一次，最終按實際過渡期限結算，多退少補。延長過渡期限的，按《石家莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》第四十條規定執行。

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原文如下

為了維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，加快推進基礎設施項目建設，依據石家莊市人民政府《關于將軌道交通2號線一期工程納入2016年度市區房屋征收計劃管理范圍的通知》（石政函［2016］95號），對軌道交通2號線一期工程新世隆站（省水利工程局宿舍2號樓項目）實施國有土地上房屋征收工作，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關規定，根據本項目實際情況，制定本方案。

一、征收補償依據及批準文件

《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）

《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（河北省人民政府令［2012］第2號）

《石家莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》（石家莊市人民政府令第192號）

《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房［2011］77 號)

《石家莊市城市軌道交通工程征收補償實施辦法》（石政辦發［2013］21號）

石家莊市人民政府《關于將軌道交通2號線一期工程納入2016年度市區房屋征收計劃管理范圍的通知》（石政函［2016］95號）

石家莊市城鄉規劃局出具的征收紅線圖

二、房屋征收范圍

建設大街和槐中路交口東北角（裕華區建設南大街109號省水利工程局宿舍2號樓，具體以規劃部門出具的征收紅線圖為準）

三、房屋征收主體：

石家莊市裕華區人民政府

四、房屋征收部門：

石家莊市裕華區房屋征收管理辦公室

五、評估機構：

根據相關規定確定

六、簽約期限

本項目房屋征收決定公告發布后，自選房通知所載明的選房之日起30日（含）內為簽訂征收補償協議期限。

七、住宅房屋征收補償

（一）被征收房屋及用于產權調換房屋價值的確定：

被征收房屋價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構根據房屋征收評估辦法，按照同地段類似房地產市場均價格，并結合被征收房屋的建筑面積、結構、新舊程度和配套設施、占地面積、土地使用權等因素評估確定。

產權調換房屋價值由房地產評估機構根據類似房地產的市場價格并結合用于產權調換房屋的交房標準、規劃部門批準的總面圖等因素評估確定。

被征收房屋附屬物及裝飾裝修的補償價格按有關規定確定。

1、被征收房屋預評估房地產市場均價格

成套多層樓房被征收房屋預評估房地產市場均價格為21800元/?

2、用于產權調換房屋預評估房地產市場均價格

（1）原地擬建產權調換房屋市場均價格: 21700元/?

（2）產權調換房屋位于石家莊市槐安東路12號“安元嘉里熙園”2號樓，產權調換房屋市場均價格為21600元/?

（二）公攤補助

被征收房屋成套多層樓房公攤補助系數：0.1585

公攤補助=被征收房屋登記的合法建筑面積（不含地下室及小房）×原地擬建產權調換房屋均價格×套型公攤補助系數

（三）本項目實行產權調換和貨幣補償兩種方式，具體方式由被征收人選擇。

1、貨幣補償

貨幣補償費=被征收房屋價值的補償+公攤補助+附屬物及裝飾裝修補償+其他補償+獎勵

2、產權調換

產權調換房屋位于石家莊市槐安東路12號“安元嘉里熙園”2號樓，被征收人自行過渡；

用于產權調換房屋的安置原則：等價值量調換、貼面積安置，不允許擴套。

產權調換按等價量調換的原則確定調換面積：

等價值量調換面積=（被征收房屋價值的補償＋公攤補助）÷產權調換住宅房屋市場均價格（不計樓層差價）

（四）其他補償

1、搬遷費：以被征收房屋登記的合法建筑面積（不含地下室及小房）20元/?為標準，貨幣補償按一次計發，產調補償按二次計發。

2、臨時安置費：以被征收房屋登記的合法建筑面積（不含地下室及小房）25元/?/月為標準，選擇貨幣補償的一次性計發12個月；選擇產調的自被征收人簽訂征收補償協議并交付被征收房屋之日起開始計算過渡期，至產權調換房屋通知交付時止；暫定過渡期限為21個月，首次計發12個月，以后每6個月計發一次，最終按實際過渡期限結算，多退少補。延長過渡期限的，按《石家莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》第四十條規定執行。

3、固定電話移機費：每部88元，選擇貨幣補償按一次計發，選擇產權調換的按二次計發。

4、空調遷移費：柜機每臺200元，壁掛分體機每臺150元，窗機每臺100元。選擇貨幣補償按一次計發，選擇產權調換的按二次計發。

5、熱水器（電熱式、燃氣式）遷移費：每臺200元，選擇貨幣補償按一次計發，選擇產權調換的按二次計發。

6、網絡移機費：每路200元，選擇貨幣補償按一次計發，選擇產權調換的按二次計發。

7、有線電視遷移費：每路158元，選擇貨幣補償按一次計發，選擇產權調換的按二次計發。

八、搬遷獎勵

1、自選房通知所載明的選房之日起20日（含）內，簽訂征收補償協議并辦理完畢交驗房手續的，按被征收房屋所有權證每證（套）獎勵20000元。

2、自選房通知所載明的選房之日起第21日至第30日（含）內，簽訂征收補償協議并辦理完畢交驗房手續的，按被征收房屋所有權證每證（套）獎勵10000元。

3、自選房通知所載明的選房之日起30日（含）內，項目內樓房以單元為單位，被征收人全部簽訂征收補償協議并辦理完畢交驗房手續的，按被征收房屋所有權證每證（套）獎勵10000元。

凡在上述規定的期限內，未簽訂征收補償協議且未辦理完畢被征收房屋交驗房手續的，不再給予以上獎勵。

九、其他優惠政策

1、被征收人選擇貨幣補償的，自選房通知所載明的選房之日起給予以下補助:

（1）自選房通知所載明的選房之日起20日（含）內，簽訂貨幣征收補償協議并辦理完畢交驗房手續的，在被征收房屋價值補償(含公攤補助）的基礎上增加25%貨幣補助費。

（2）自選房通知所載明的選房之日起第21日至30日（含）內，簽訂貨幣征收補償協議并辦理完畢交驗房手續的，在被征收房屋價值補償（含公攤補助）的基礎上增加10%貨幣補助費。

（3）自選房通知所載明的選房之日起30日（含）內，簽訂貨幣征收補償協議并辦理完畢交驗房手續的，自行購買房屋的被征收人，給予每證（套）30000元補助。

2、被征收人選擇產權調換的，自選房通知所載明的選房之日起30日（含30日）內，簽訂征收補償協議并辦理交驗房手續的，給予以下獎勵：

用于產權調換的住宅房屋等價值量部分按照優惠價18405元/?計算；

超出等價值量面積30?（含30?）以內的不可分割部分，按照優惠價5500元/?；

超出30?以外不可分割部分按市場評估價格21600元/?計算均不計樓層差價。

凡在上述期限內，未簽訂征收補償協議辦理被征收房屋交驗房手續的，不再給予任何優惠。

十、被征收人特殊困難的補助

（一）在征收范圍內長期居住、異地無住房的被征收人，享受城鎮居民最低生活保障并持有民政部門核發的低保證，由本人提出書面申請并經調查、公示及轄區辦事處或居委會審查核實后，在不超過2萬元限額內給予適當補助。

（二）在征收范圍內被征收人長期居住、特殊困難、因病致貧、低保邊緣群體由本人提出書面申請并經調查、公示及轄區辦事處或居委會審核后，在不超過1萬元限額內給予適當補助。

（三）參照《石家莊市棚戶區改造貨幣化安置實施辦法》，選擇貨幣補償的,被征收人家庭它處無住房且總建筑面積不足45方米的，按45方米計算給予補償。

十一、被征收房屋的使用性質和建筑面積有異議的

（一）對房屋使用性質或建筑面積有異議的，按照《石家莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》第十五條規定執行。

（二）對征收范圍內未經登記的建筑和臨時建筑，按照《石家莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》第十六條規定執行。

十二、非住宅征收與補償

本項目征收范圍內非住宅房屋的征收補償，依據估價機構對被征收房屋進行評估的評估結果和國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》及省、市關于房屋征收補償等相關規定，予以補償。

十三、公有住宅房屋

對承租的公有住宅房屋進行征收的，根據《石家莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》的相關規定執行。

對未辦理產權證的住戶進行補償，需扣除辦理登記時所需繳納的相關費用。

十四、費用結算

（一）被征收房屋發生的水、電、暖、燃氣、有線電視及相關費用由被征收人在征收補償費用結算前自行結清。

（二）選擇貨幣補償的，簽訂征收補償協議并辦理完畢交驗房手續，征收補償費經審核后，由房屋征收部門10個工作日內一次性付清。

選擇產權調換的，房屋差價款在產權調換房屋交付時一次性結清；征收補償費在簽訂征收補償協議并辦理完畢交驗房手續并經審核后，房屋征收部門在10個工作日內一次性付清被征收人搬遷費、臨時安置費、裝飾裝修及附屬物補償費、電器移機費和搬遷獎金等費用。

十五、辦理房屋征收補償手續需提交的資料

（一）被征收房屋所有權證（不動產權證書）原件

（二）國有土地使用權證原件；

（三）產權人身份證原件及復印件；

（四）委托他人辦理征收手續時需要提交產權人當場出具的書面委托書，委托人、被委托人的身份證原件及復印件；

（五）如被征收房屋權屬等事項涉及法院判決、裁定或調解的，需提交法院判決書、裁定書或調解書的原件和復印件；

（六）產權人已故的，需提供產權人死亡證明、家庭關系證明、繼承人身份證明原件及復印件，以及由公證機構出具的遺囑繼承權公證書或法定繼承權公證書。

被征收人在簽訂征收補償協議時，將被征收房屋的房屋所有權證（不動產權證書）、國有土地使用權證原件交由房屋征收部門收回。

十六、本方案未盡事宜，按《石家莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》及規定執行。