2019年滄州拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么滄州拆遷補償標準如何規定的？滄州拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于滄州拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的滄州拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》和《滄州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法辦法》有關規定，現將《滄州市原一金屬區域改造項目國有土地上住宅及非住宅房屋征收補償方案（征求意見稿）》《滄州市白酒廠區域改造項目（西片區）國有土地上住宅及非住宅房屋征收補償方案（征求意見稿）》在征收區域進行公布，公開征求意見，征求意見期限為30天（自2018年11月9日至2018年12月8日）。

在此期間，征收工作隊員將同時入戶送達補償方案(征求意見稿）等相關資料，如您有意見或建議，請以書面形式向新華區房屋征收管理辦公室提出。

辦公地址：清池南大道25號新華區住建局

聯系電話 ：3024599

原第一金屬公司區域改造項目住宅房屋

征收補償方案

（征求意見稿）

為加快舊城區改造進程，改善居民生活環境，切實保障被征收人合法權益，依據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《滄州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等相關規定和補償補助標準，結合本區域實際情況，制定以下房屋征收補償方案。

一、征收主體

經滄州市人民政府批準，滄州市新華區人民政府為原第一金屬公司區域房屋征收主體，滄州市新華區房屋征收管理辦公室(以下簡稱區征收辦)具體負責組織實施本區域房屋征收與補償工作。

二、征收范圍

東至千童大道，西至原一金屬公司西圍墻，北至眾和鳳凰城和物華市場南側規劃路，南至南川路合圍區域（不含煤炭公司七號樓）。

上述范圍內國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

三、“標本房屋”選取及預評估

區征收辦在征收范圍內分別選取具有代表性的樓房住宅和房住宅作為“標本房屋”，聘請了三家房地產價格評估機構，采用中位價中標的方式對“標本房屋”（不含裝飾裝修、附屬物和未登記房屋）進行了預評估。（1）房權證滄字第00007349號建筑面積103.34?，預評估總價為851522元。（2）滄房權證滄縣字第54832號建筑面積54.56?，預評估總價為435934元。（3）滄新國用（2013）第304號證載土地面積57.5?，土地單價6400元，滄縣房權證私字第44774號證載建筑面積26.25?，成新率0.85，預評估總價為395467元。

四、房屋的認定

（一）已登記房屋的認定

已登記的被征收房屋的性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準，房屋權屬證書與房屋登記簿不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿的記載為準。被征收人對被征收房屋的性質、用途和建筑面積有異議的，可以在規定期限內向區征收辦提出書面認定申請，由區征收辦報請相關部門進行認定和處理。

（二）未登記房屋的認定

對未登記房屋及土地的補償，經區政府研究認定。

五、評估機構選定

按照《滄州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》相關規定和《原第一金屬公司區域改造項目房屋征收房地產價格評估機構推選辦法》，由被征收人在規定時間內投票，按少數服從多數的原則投票確定評估機構。

六、補償方式、補償標準及結算方式

（一）補償方式及補償金額

本區域房屋征收補償方式分為兩種：貨幣補償和產權調換。

1、貨幣補償

補償金額包括被征收房屋房地產評估金額、室內裝飾裝修及附屬物評估金額、搬遷補償費、臨時安置補償費、貨幣補貼、冬季采暖補貼、其它補償、獎勵等。

2、產權調換

補償金額包括被征收房屋房地產評估金額、室內裝飾裝修及附屬物評估金額、搬遷補償費、臨時安置補償費、冬季采暖補貼、其它補償、獎勵等。

（二）補償標準 

1、對被征收房屋房地產價值、室內裝飾裝修及附屬物補償，由本征收區域選定的房地產價格評估機構評估確定。

2、搬遷補償費：按照拆除房屋建筑面積每方米12元給予補償。每戶（完全產權）搬遷費少于600元的，補助到600元。被征收人選擇貨幣補償的按一次計算，選擇產權調換的按兩次計算。

3、臨時安置補償費：按照合法建筑面積每月每米16元補償;每月每戶（完全產權）少于800元的，補助到800元。被征收人選擇貨幣補償的按6個月計算，一次性發放；選擇產權調換的，按36個月計算。

4、其它補償：空調移裝費300元/臺、電話移機費100元/部、網絡移裝費180元/套、電熱水器移裝費200元/臺、凈水器移機費100元/個、太陽能移裝費200元/臺。被征收人選擇貨幣補償的按一次計算，選擇產權調換的按兩次計算。

經濟樹木:盛果500元/棵，初果150元/棵（不分品種）；雜樹:直徑≥15cm，100元/棵；直徑＜ 15cm，50元/棵。

不在此列的其他補償，由本區域征收選定的評估機構評估確定。

5、住宅已改為經營用房經營損失補償費：2011年10月17日前被征收房屋為住宅已改為經營用房，且房屋征收時正在經營的，依法取得營業執照，并有連續納稅憑證或免稅證明的合法建筑，按照經營房屋實際面積，給予400元/?的補償，被征收人應如實提供相關證明材料。

6、貨幣補貼：被征收人選擇貨幣補償的，給予被征收房屋房地產市場評估價值15%的貨幣補貼。

7、冬季采暖補貼：按被征收房屋合法建筑面積23.58元/?標準給予冬季采暖補貼（不參與產權調換房屋）。

（三）產權調換房屋交房標準

1、產權調換房屋為本征收區域內的高層住宅樓。

2、經本征收區域選定的房地產價格評估機構評估，產權調換房屋安置均價為6270元/?。

3、全現澆剪力墻結構，建筑層高2.9m，外墻保溫，抗裂砂漿刷外墻涂料；內墻、地面水泥砂漿麻面，衛生間地面防水處理；頂棚刮水泥膩子；外樓宇門，入戶防盜門，電梯；電梯廳和樓梯間鋪地面磚；外窗為斷橋鋁合金，中空玻璃；地面采暖，分戶計量；衛生間、廚房預留給排水接口；水、電、暖、天然氣入戶（一戶一表）；電話、寬帶、有線電視預留接口（被征收人承擔開通費用）。

（四）結算方式及辦法

1、選擇貨幣補償的，被征收人在規定的簽約期限內與征收部門簽訂安置補償協議，并辦理交驗房手續。協議簽訂期后進行結算，并兌現獎勵及補貼。

2、選擇產權調換的，被征收人在規定的簽約期限內與征收部門簽訂安置補償協議，按照簽訂安置補償協議的先后順序選擇安置房屋，并辦理交驗房手續。協議簽訂期后進行結算，兌現獎勵及補貼并辦理購房卡。征收補償金額多于產權調換房屋金額部分，區征收部門一次性結清；征收補償金額少于產權調換房屋金額部分，待產權調換房屋達到預售許可條件后，被征收人與競得本區域土地房地產企業簽訂商品房買賣合同時結清。產權調換房屋面積最終以不動產登記部門實測面積為準。

七、簽約時間

本區域房屋征收補償協議簽訂期限為15天（具體時間另行通知）。

被征收人簽訂征收補償協議的同時，需將被征收房屋的房屋所有權證、土地使用證、不動產權證等原件交區征收部門收回。

八、獎勵

在簽訂征收補償協議期限內簽訂協議的被征收人給予以下獎勵：

1、給予被征收房屋房地產市場評估價值5%的獎勵。

2、被征收人（完全產權）選擇產權調換，可按安置價享受超出征收補償金額所置換面積20（含）?；因不可分割原因，只允許按安置價每方米增加2000元的價格，再選購10（含）?。

3、按份持有產權（一房多證）房屋，共同享受20（含）?安置價，超出面積全部按安置價每方米增加2000元的價格購買。

4、簽訂征收補償協議開始后，第1-7（含）天內簽約的，按證載房屋建筑面積或證載土地面積給予被征收人（完全產權）100元/?獎勵。

5、本征收區域劃分為15個區片（見附件1），第1-7（含）天內全部簽約的區片，再按證載房屋建筑面積或證載土地面積給予區片內被征收人（完全產權）200元/?獎勵。

6、簽訂征收補償協議期限內，征收范圍內所有住宅被征收人簽訂協議比例達到98%，再按證載房屋建筑面積或證載土地面積給予本區域所有已簽訂補償協議的被征收人（完全產權）200元/?獎勵。

以上第4-6項獎勵不計入房屋產權調換金額。

九、房屋拆除

對已經補償的被征收房屋，被征收人不得私自拆除房屋或附屬設施，否則，在補償款中予以扣除。

十、其它規定

（一）征收決定下達后，被征收人與征收部門在簽約期限內達不成協議的，被征收房屋所有權人不明確的，由區征收辦報請新華區人民政府，按照有關規定和征收補償方案做出補償決定。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，由新華區人民政府依法申請人民法院強制執行。

（二）被征收人符合住房保障條件的，按相關規定優先給予住房保障。

（三）征收設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律法規規定執行。

（四）被征收人協議簽訂后在規定的時間內不搬家的，依法強制拆除。

十一、本方案由滄州市新華區房屋征收管理辦公室負責解釋。未盡事宜按國家有關法律、法規、規章執行。

滄州市新華區人民政府

2018年11月9日

原第一金屬公司區域國有土地上非住宅房屋

征收補償方案

（征求意見稿）

為加快舊城區改造進程，提升城市形象，現依法對原第一金屬公司區域實施房屋征收，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《滄州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等房屋征收相關法律法規和補償補助標準，制定本區域非住宅房屋征收補償方案。

一、征收主體

經滄州市人民政府批準，滄州市新華區人民政府為原第一金屬公司區域房屋征收主體，滄州市新華區房屋征收管理辦公室(以下簡稱區征收辦)具體負責組織實施本項目房屋征收與補償工作。

二、征收范圍

東至千童大道，西至原第一金屬公司西圍墻，北至眾和鳳凰城和物華市場南側規劃路，南至南川路合圍區域（不含煤炭公司七號樓）。

上述范圍內國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

三、簽約期限

滄州市新華區人民政府發布房屋征收決定后確定征收補償協議簽訂期限（簽訂征收補償協議的時間另行通知）。

四、房屋的認定

（一）已登記房屋的認定

已登記的被征收房屋的性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準，房屋權屬證書與房屋登記簿不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿的記載為準。被征收人對被征收房屋的性質、用途和建筑面積有異議的，可以在規定期限內向區征收辦提出認定申請，由區征收辦報請相關部門進行認定和處理。

（二）未登記房屋的認定

征收范圍內未經登記的建筑和占地，由新華區人民政府組織相關部門進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

五、評估機構的選定

按照《滄州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等相關規定和《原第一金屬公司區域改造項目房屋征收房地產價格評估機構推選辦法》，由被征收人按少數服從多數原則投票確定評估機構。

六、補償方式及補償標準

（一）補償方式

本區域房屋征收補償方式分為兩種：貨幣補償和產權調換。證載用途為商業、辦公用房的可以按被征收房屋用途進行產權調換，其它非住宅房屋全部實施貨幣補償。

1、貨幣補償

貨幣補償總金額包括：土地補償金額、地上房屋補償金額、裝修及附屬物補償金額、搬遷補償費、臨時安置補償費、停產停業損失補償、其他補償和獎勵等。

2、產權調換

（1）補償金額包括：土地補償金額、地上房屋補償金額、裝修及附屬物補償金額、搬遷補償費、臨時安置補償費、停產停業損失補償、其他補償和獎勵等。

（2）產權調換房屋為本征收區域內的門市和寫字樓。

（3）產權調換房屋價格由本征收區域選定的房地產評估機構評估確定。

（二）補償標準

（1）被征收房屋土地、地上物價值由本區域被征收人選定的房地產價格評估機構評估確定。

（2）房屋裝修及附屬物的補償、物資和設備搬遷補償費由本區域被征收人選定的評估機構評估確定。

（3）搬遷補償費：參照住宅標準，按拆除房屋建筑面積12元/?給予補償。選擇貨幣補償的按一次計算，選擇產權調換的按兩次計算。

（4）臨時安置補償費：有效證件證載用途為商業門市的房屋，按證載建筑面積每月45元/?補償；證載用途為辦公用房的房屋，按證載建筑面積每月35元/?補償；其它類房屋及認定合法房屋參照住宅標準，按有效證件證載建筑面積每月16元/?或按證載土地面積每月14元/?補償，被征收人選擇貨幣補償的一次性發放6個月，選擇產權調換的，按36個月計算。

（5）停產停業損失補償：因征收房屋造成的停產停業損失補償由本區域被征收人選定的房地產價格評估機構按實際產生損失評估確定。

（6）其它補償：參照本區域住宅補償標準執行。

（三）結算方式

1、選擇貨幣補償的，區政府下達房屋征收決定后，被征收人在協議約定的搬遷期限內辦理完交驗房手續，征收補償費經審核后，由區征收辦一次性付清。

2、選擇產權調換的，區政府下達房屋征收決定后，被征收人在協議約定搬遷期限內辦理完交驗房手續，與區征收辦進行結算，并辦理購房卡。征收補償金額超出產權調換房屋金額部分由區征收辦一次性結清；征收補償金額少于產權調換房屋金額部分待產權調換房屋達到預售許可條件后，被征收人與競得本區域土地房地產企業簽訂商品房買賣合同時結清。產權調換房屋面積最終以不動產登記部門實測面積為準。

3、結算時，被征收人將被征收房屋的房屋所有權證、土地使用證、不動產權證等原件交區征收辦收回。被征收房屋發生的水、電、暖等相關費用由被征收人在征收補償費用結算前自行結清。

七、房屋拆除

對已經簽訂補償協議的被征收房屋，被征收人不得私自拆除房屋或附屬設施，否則，在補償款中予以扣除。

八、獎勵

在規定簽約期限內簽訂補償協議并搬遷交房的，給予以下獎勵：

1、給予被征收房屋房地產市場評估價值5%的獎勵。

2、對接建、搭建等附屬建筑在規定期限內達成補償協議的,按市場重置評估價格給予補償；在規定期限內達不成補償協議的，依法予以無償拆除。

九、其它規定

（一）被征收人與房屋征收部門在征收補償方案確定的簽約期限內達不成協議、被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請新華區人民政府，按照有關規定和征收補償方案做出補償決定。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由新華區人民政府依法申請人民法院強制執行。

（二）征收合法生產經營者租賃的房屋，按《滄州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第四十二條執行。

（三）征收設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律法規規定執行。

（四）被征收人與區征收辦在簽訂征收補償協議后不搬遷的，房屋征收部門將依法強制拆除。

十、本方案由新華區房屋征收管理辦公室負責解釋。未盡事宜按國家有關法律、法規、規章執行。 

滄州市新華區人民政府

2018年11月9日

滄州市新華區白酒廠區域棚戶區改造項目（西片區）

國有土地上住宅房屋征收補償方案

（征求意見稿）

為加快實施“東擴南進”戰略，完善城市功能配套，加快舊城區改造進程，不斷提升居民生活環境。按照滄州市2018年棚戶區改造計劃，啟動實施白酒廠區域棚戶區改造項目（西片區）。依據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《滄州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等相關規定和補償標準，結合本區域實際情況，制定以下征收補償方案。

一、征收主體

經滄州市人民政府批準，滄州市新華區人民政府為白酒廠區域棚戶區改造項目房屋征收主體，滄州市新華區房屋征收管理辦公室(以下簡稱區征收辦)具體負責組織實施本區域房屋征收與補償工作。

二、征收范圍

白酒廠區域棚戶區改造項目（西片區）擬征收范圍為南至現解放路、北至劉表莊村南自然路、東至長蘆大道（不含東郊變電站）、西至海豐大道（含海豐大道西側至國富物流部分建筑）。

上述范圍內國有土地上的房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

三、“標本房屋”選取及預評估

區征收辦在征收范圍內分別選取具有代表性的樓房住宅和房住宅作為“標本房屋”，聘請了三家房地產價格評估機構，采用中位價中標的方式對“標本房屋”（不含裝飾裝修、附屬物和未登記房屋）進行了預評估。住宅房“標本房屋”：1、棉麻宿舍，產權證號滄字第3064453號房屋，土地面積116.78?，建筑面積48.94方米。土地評估單價6310元/?，房屋成新0.86，評估價格792775元； 2、白酒廠房宿舍，房權證滄私字第69453號，土地面積143.6?，建筑面積92.13?。土地評估單價6310元/?，房屋成新0.89，評估價格1027634元。住宅樓房“標本房屋”：1、白酒廠樓房宿舍，產權證為滄私字第69376號房屋，建筑面積67.23，評估單價7920元/?，評估價格532462元；2、新華區政府宿舍樓，產權證號滄新私字96188號房屋，建筑面積63.6?，評估單價7480元/?，評估金額475728元。

四、評估機構選定

按照《滄州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》相關規定和本項目評估機構選定辦法，由白酒廠區域被征收人按少數服從多數的原則投票確定評估機構。

五、房屋及占地的認定原則

（一）已登記房屋的認定：已登記的被征收房屋的性質、用途、土地及建筑面積，一般以房屋權屬證書、土地使用權證書和房屋登記簿的記載為準。房屋權屬證書與房屋登記簿不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿的記載為準。被征收人對被征收房屋的性質、用途、和建筑面積有異議的，可以在規定期限內向區征收辦提出認定申請，由區征收辦報請相關部門進行認定和處理。

（二）未登記房屋及土地的補償經區政府研究認定。

六、補償方式

本次房屋征收補償方式分為兩種：貨幣補償和產權調換。

（一）貨幣補償金額包括：被征收房屋合法房地產評估金額、附屬建筑評估金額、室內裝飾裝修及附屬物評估金額、搬遷補償費、臨時安置補償費、獎勵、其他補償等。

（二）產權調換補償金額包括：被征收房屋合法房地產評估金額、附屬建筑評估金額、室內裝飾裝修及附屬物評估金額、搬遷補償費、臨時安置補償費、獎勵、其他補償等。

七、補償標準

（一）補償標準：

1、對被征收房屋房地產價值、室內裝飾裝修及附屬物補償等，由本征收區域選定的房地產價格評估機構評估確定。

2、搬遷補償費：按照拆除房屋建筑面積每方米12元給予補償。每戶完全產權房屋搬遷費少于600元的，補助到600元。選擇貨幣補償的按一次計算，選擇產權調換的按兩次計算。

3、臨時安置補償費：按照合法建筑面積每月每米16元補償;每月每戶完全產權房屋少于800元的，補助到800元。被征收人選擇貨幣補償的一次性發放6個月，選擇產權調換的，按36個月計算。

4、其它補償：空調移裝費300元/臺、電話及網絡移裝費共100元/套、電熱水器移裝費200元/臺、太陽能移裝費200元/臺。被征收人選擇貨幣補償的按一次計算，選擇產權調換的按兩次計算。

經濟樹木:盛果500元/棵，初果150元/棵（不分品種）；

雜樹:直徑≥15cm，100元/棵；直徑＜ 15cm，50元/棵。

不在此列的其它補償，由本區域征收選定的評估機構評估確定。

5、采暖費補助：樓房按照被征收房屋證載建筑面積（加封閉半陽臺面積）、房按照被征收房屋合法建筑面積給予每方米23.58元補助。

6、住宅已改為經營用房經營損失補償費：2011年10月17日前被征收房屋為住宅已改為經營住房，且房屋征收時正在經營的，依法取得營業執照，并有連續納稅憑證或免稅證明的合法建筑，對從事經營部分給予400元/?的補償，被征收人應如實提供相關證明材料。

7、被征收人選擇貨幣補償的，給予被征收合法房屋房地產市場評估價值15%的貨幣補貼。

（二）產權調換房屋標準：

1、產權調換房屋為本征收區域內高層住宅樓（位置、戶型、樓層價格見附表）。

2、被征收人自行安排過渡，由區征收辦向被征收人支付臨時安置補償費。

3、經評估機構評估，產權調換住宅房屋均價格約為5980元/?（結算時按選定的樓層安置價格進行結算）。

4、產權調換房屋交房標準：全現澆剪力墻結構，建筑層高2.9m，外墻保溫，抗裂砂漿刷外墻涂料；內墻、地面水泥砂漿麻面，衛生間地面防水處理；頂棚刮水泥膩子；外樓宇門，品牌入戶防盜門，品牌電梯；電梯廳和樓梯間鋪地面磚；外窗為斷橋鋁合金，優質中空玻璃；地面采暖，分戶計量；衛生間、廚房預留給排水接口；水、電、暖、天然氣入戶（一戶一表）；電話、寬帶、有線電視預留接口（被征收人承擔開通費用）。

八、簽約辦法及時間

本區域實施預征收，預簽房屋征收補償協議期限為15天（前10天為獎勵期、后5天為簽約期）（具體時間另行通知）。預簽期限內，預簽房屋征收補償協議比例達到98%，區征收辦報請新華區人民政府做出房屋征收決定并公告，預簽房屋征收補償協議生效。預簽協議比例達不到98%，征收工作停止。

被征收人預簽征收補償協議的同時，需將被征收房屋的房屋所有權證、不動產證、土地使用證等原件或單位出具的票據、協議、證明等相關資料原件交區征收辦收存，預簽征收補償協議不能生效，區征收辦將上述證件退還給被征收人。

正式評估報告與預征收評估報告價格出現差異的，按照“就高不就低”原則補償。

被征收人按預簽征收補償協議順序號優先預選產權調換房屋,辦理預選房卡。預簽征收補償協議生效后，被征收人持預選房卡辦理購房卡。

九、獎勵

在預簽征收補償協議期限內簽訂安置補償協議的，獎勵如下：

1、可參與產權調換的相關獎勵：

（1）給予被征收合法房地產評估價值5%的獎勵。

（2）被征收人（完全產權）選擇產權調換，可按安置價享受超出征收補償金額所置換面積20（含）?；因不可分割原因，只允許按安置價每方米增加2000元的價格，再選購10（含）?。

（3）按份持有產權（一房多證）房屋，共同享受20（含）?安置價，如達不到最小戶型面積的，可按安置價每方米增加2000元的價格購買至最小戶型安置房。

2、不可參與產權調換的相關獎勵：

被征收戶在前10天獎勵期內簽訂安置補償協議的，樓房戶按照合法建筑面積、房戶（自建二樓視為房戶）按照合法占地面積每米獎勵150元。本征收項目按照房屋位置劃定32個征收片區，在前10天獎勵期內片區簽約率達到100%以上，該片區被征收樓房戶按照合法建筑面積、房戶（自建二樓視為房戶）按照合法占地面積每米獎勵150元。在簽約期內本項目區域簽約率達到98%，且全部按照指揮部規定時間交鑰匙、選房、結算的，本項目區域內樓房按照合法建筑面積、房戶（自建二樓視為房戶）按照合法占地面積每米再獎勵200元。

以上不可產權調換的獎勵待預征收補償協議生效，且被征收人辦理完交驗房手續后，由區征收辦一次性貨幣結算。

十、結算方式

（一）選擇貨幣補償的，簽訂房屋征收補償協議生效后按照指揮部安排搬家交鑰匙的，經指揮部驗收后，統一由區征收辦一次性付清征收補償款。

（二）選擇產權調換的，簽訂房屋征收補償協議生效后，被征收人如期交驗房屋，區征收辦計算被征收人所選產權調換房屋金額，按以下方式進行結算：

1、被征收房屋補償金額超出被征收人所選產權調換房屋金額，超出部分由區征收辦一次性結清；

2、被征收房屋補償金額全部進行產權調換后，被征收人置換面積超出補償金額應置換面積部分，按照相關規定價格待交房時一次性結算；征收補償金額少于產權調換房屋金額部分，待產權調換房屋達到預售許可條件后，被征收人與競得本區域土地房地產企業簽訂商品房買賣合同時結清。產權調換房屋面積最終以不動產登記部門實測面積為準。

（三）結算后，區征收辦為被征收人辦理購房卡。待產權調換房屋達到預售許可條件后，被征收人持購房卡與本區域土地競得房地產開發企業簽訂商品房買賣合同。

十一、房屋拆除

對已經補償的被征收房屋，由征收部門確定的房屋拆除公司負責拆除，被征收人不得私自拆除房屋或附屬設施，否則，在補償款中予以扣除。

十二、其它規定

（一）征收決定下達后，被征收人與區征收辦在簽約期限內達不成協議、被征收房屋所有權人不明確的，由區征收辦報請新華區人民政府，按照有關規定和征收補償方案做出補償決定。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由新華區人民政府依法申請人民法院強制執行。

（二）被征收人與區征收辦在簽訂征收補償協議后不搬家的，依法強制拆除。

（三）被征收人符合住房保障條件的，按相關規定優先給予住房保障。

十三、未盡事宜按國家有關法律、法規、規章執行。

滄州市新華區人民政府

2018年11月9日

滄州市新華區白酒廠區域棚戶區改造項目（西片區）

非住宅房屋征收補償方案

（征求意見稿）

為加快實施“東擴南進”戰略，完善城市功能配套。加快舊城區改造進程，不斷提升居民生活環境，按照滄州市2018年棚戶區改造計劃，啟動實施白酒廠區域棚戶區改造項目（西片區）。根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《滄州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等房屋征收相關法律法規和補償補助標準，制定本區域非住宅房屋征收補償方案。

一、征收主體

經滄州市人民政府批準，滄州市新華區人民政府為白酒廠區域棚戶區改造項目房屋征收主體，滄州市新華區房屋征收管理辦公室(以下簡稱區征收辦)具體負責組織實施本項目房屋征收與補償工作。

二、征收范圍

白酒廠區域棚戶區改造項目（西片區）擬征收范圍為南至現解放路、北至劉表莊村南自然路、東至長蘆大道（不含東郊變電站）、西至海豐大道（含海豐大道西側至國富物流部分建筑），

上述范圍內國有土地上的房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

三、簽約期限

滄州市新華區人民政府發布房屋征收決定后確定征收補償協議簽訂期限，征收補償協議的時間由征收指揮部確定。

四、非住宅房屋的認定

（一）已登記非住宅房屋的認定

已登記的被征收非住宅房屋的性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準，房屋權屬證書與房屋登記簿不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿的記載為準。被征收人對被征收房屋的性質、用途和建筑面積有異議的，可以在規定期限內向區征收辦提出認定申請，由區征收辦報請相關部門進行認定和處理。

（二）未登記非住宅房屋的認定

未經登記的建筑和占地，由區征收辦報請新華區人民政府組織相關部門進行調查、認定和處理。

五、評估機構的選定

按照《滄州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》相關規定和本項目評估機構選定辦法，由白酒廠區域被征收人按少數服從多數的原則投票確定評估機構。

六、補償方式及補償標準

（一）補償方式

本區域非住宅房屋征收補償方式原則為貨幣補償。征收補償協議簽訂后，在協議約定的搬遷期限內辦理完交驗房手續的同時，由區征收辦一次性結清征收補償款，被征收人將被征收房屋的所有權證、不動產證、土地使用權證等原件交房屋征收部門收回。補償協議簽訂之日前發生的水、電、暖、有線電視及相關費用由被征收人自行結清。

（二）補償金額

非住宅房屋補償總金額包括：房地產評估補償金額、裝修及附屬物評估補償金額、搬遷補償費、臨時安置補償費、停產停業損失補償及其它補償、獎勵等。

（三）補償標準

（1）被征收房屋土地、裝修及附屬物價值、停產停業損失、有關機器設備搬遷費用由本區域被征收人選定的房地產價格評估機構評估確定。

（2）辦公用房搬遷費參照居民住宅的搬遷標準，按合法建筑面積每方米12元給予補償。搬遷費按一次計算。

（3）臨時安置補償費：有效證件證載用途為商業門市的房屋，按證載建筑面積每月45元/?補償；證載用途為辦公用房的房屋，按證載建筑面積每月35元/?補償；其它類房屋及認定合法房屋參照住宅標準，按有效證件證載建筑面積每月16元/?或按證載土地面積每月14元/?補償，給予被征收人一次性發放6個月的臨時安置補償費。

（4）其它補償：空調移裝費300元/臺、電話及網絡移裝費100元/套、電熱水器移裝費200元/臺、太陽能移裝費200元/臺。經濟樹木:盛果500元/棵，初果150元/棵（不分品種）；雜樹:直徑≥15cm，100元/棵；直徑＜ 15cm，50元/棵。

不在此列的其它補償，由本區域被征收人選定的評估機構評估確定。

七、獎勵和補助

在規定簽約期限內簽訂補償協議并搬遷交房的，給予以下獎勵和補助：

1、給予被征收房屋房地產市場評估價值5%的獎勵。

2、按合法土地面積給予工業用地的企業300元/?自行安置補助。

八、結算方式

在簽訂安置補償協議后，由區征收辦一次性給予結算。

九、房屋拆除

對已經補償的被征收房屋，由征收部門確定的房屋拆除公司負責拆除，被征收人不得私自拆除房屋或附屬設施，否則，在補償款中予以扣除。

十、征收合法生產經營者租賃的房屋，按《滄州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第四十二條執行。

十一、對不配合征收工作，在規定期限內達不成補償協議的，對院內搭建、擴建、臨建等違法建筑依法予以先行拆除。

十二、相關規定

（一）被征收人與房屋征收部門在征收補償方案確定的簽約期限內達不成協議的，由房屋征收部門報請新華區人民政府，按照有關規定和征收補償方案做出補償決定。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由新華區人民政府依法申請人民法院強制執行。

（二）被征收人與區征收辦在簽訂征收補償協議后不搬家的，依法強制拆除。

十三、本方案由新華區房屋征收管理辦公室負責解釋。未盡事宜按國家有關法律、法規、規章執行。