2019年湖州拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么湖州拆遷補償標準如何規定的？湖州拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于湖州拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的湖州拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

重磅！湖州“環城南路茅安前” 拆遷補償方案來了！

環城南路茅安前城中村改造

公告

為加快推進環城南路茅安前城中村改造,規范農房房屋征收補償活動,保障房屋所有權人(以下稱“被征收人”）的合法權益,創新房屋征收補償安置方式,鼓勵被征收人選擇貨幣補償安置和市場化安置(以下簡稱房票安置)。根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理實施條例》、《浙江省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、《湖州市人民政府辦公室關于市區城中村改造征收集體土地房屋補償和貨幣化安置獎勵的實施意見（試行）》（湖政辦發〔2017〕61號)等法律、法規及有關規定,現結合實際,對環城南路茅安前城中村改造農房房屋征收補償安置項目,采取模擬征收辦法，被征收人從規定簽約之日起至20天內(含20天）,簽約率達到85%(含85%)以上的,本項目即轉為正式啟動,具體以公告為準。現將環城南路茅安前城中村改造公告如下：

一、補償安置方式

補償安置實行貨幣補償安置和房票安置或二種安置方式組合使用。

二、補償安置標準

（一）安置面積

安置面積原則上按應安置人口人均50方米(建筑面積)安置。

（二）安置對象

1、下列人員為安置對象：

在征收范圍內具有合法房屋產權,并在戶改前具有農業戶口,享有土地承包經營權的人員(含應當享有而未享有人員)。包括家庭聯產承包制完成后因土地征用而農轉非人員及其正常婚嫁和新出生的人員。

2、屬下列情況之一的安置對象,可增加安置50方米

①未婚的獨生子女

②年滿18周歲以上未婚人員

其中①②項同時符合的,不得累計計算,只增加安置50方米。

3、有下列情形之一的，不得作為安置對象：

①無正式戶口長期租房、借房居住的；

②雖有戶口但無合法產權的掛靠人員；

③擅自將原合法產權的房屋轉讓他人及由法院將合法房屋判決或調解給他人的人員；

④已享受實物分房的人員；

⑤其他不符合安置政策的人員。

(三)安置人口核定截止時間

安置人口核定截止時間為2018年11月17日。

(四)貨幣補償比準價

貨幣補償比準價為11200元/方米。

（五）貨幣補償安置及房票安置獎勵

1、被征收人選擇貨幣補償安置的，給予可安置面積比準價貨幣補償總額10%的金額進行獎勵。

2、被征收人選擇房票安置的，被征收人自簽訂房屋補償協議（模擬）正式生效之日起12個月內，在湖州市區范圍內自行購買新建商品住宅用于安置的，給予可安置面積比準價貨幣補償總額25%的金額進行獎勵。如被征收人在湖州市區范圍內自行購買新建商業、辦公商品房用于安置的，給予可安置面積比準價貨幣補償總額30%的金額進行獎勵。被征收人自簽訂房屋補償協議正式生效之日起12月內沒有在湖州市區范圍內自行購買新建商品房(含商業、辦公）用于安置的,取消房票安置,重新調整為貨幣補償安置,按貨幣補償安置標準兌現。

（六）室內裝飾裝修補償

被征收房屋樓房室內裝飾裝修補償標準為400元/方米,房為200元/方米,簡易房不予補償。被征收人如有異議,可申請評估,補償標準以評估價值為準。

三、簽約時間

簽約時間:2018年11月18日-2018年12月7日

結合本區域實際，對其他補償和獎勵作出如下規定：

（一）面積獎勵:模擬簽約生效后,在2018年12月7日(含)前簽訂征收補償安置協議(模擬)的,14周歲及以上未達到18周歲的非獨生子女獎勵安置面積50方米;18周歲及以上至法定婚齡的大齡青年獎勵安置面積25方米;達到法定婚齡及以上的未婚青年獎勵安置面積75方米；初婚未育夫婦獎勵安置面積100方米。如已享受過實物分房的人員（戶），扣除該人員（戶）已享受的面積。

（二）簽約獎勵：模擬簽約生效后,按以下時間段進行獎勵:在2018年11月18日至2018年12月2日簽訂協議(模擬)的，按安置人口獎勵20000元/人；在2018年12月3日至2018年12月7日簽訂協議（模擬）的，按安置人口獎勵10000元/人；在2018年12月8日及以后簽約的一律不予獎勵。

（三）騰空獎勵：模擬簽約生效后，自正式啟動（以公告為準）之日起至15天內(含15天）騰空舊房的,按安置人口獎勵20000元/人；第16天及以后騰空舊房的一律不予獎勵。

（四）照顧安置對象：照顧安置對象在規定時間內簽約的給予照顧安置，超過簽約時間的一律不予照顧。

（五）臨時安置費：一次性臨時安置費460元/人/月*12個月*人數，人數按實際安置人口計算。

（六）環城南路與建設路沿街營業房商業經營獎勵：模擬簽約生效后,在規定時間內簽訂征遷補償安置協議并騰空的,對持有房屋所有權或土地使用權證，并持有營業執照、稅務登記證及征遷前三個月的納稅證明的用于商業或服務業使用的被征遷房屋，按實際經營使用的合法房屋占地面職給予停產停業損失、人員歇業補助等一次性經濟補助2000元/方米。同時，按以下時間段再進行獎勵：在2018年11月18日至2018年12月2日簽訂協議(模擬)的，給予一次性經濟補助1000元/方米；在2018年12月3日至2018年12月7日簽訂協議（模擬）的，給予一次性經濟補助500元/方米；在2018年12月8日及以后簽約的一律不予獎勵。原租戶的搬遷、騰空等事項由被征遷人自行負責處理。

五、本公告自發布之日起施行,其中涉及的安置對象（含照顧安置對象）僅限于享受此次征收集體土地房屋補償安置;未盡事宜及具體補償安置標準根據省、市、區相關文件在征收補償安置方案中予以明確。

湖州市吳興區道場鄉人民政府

2018年11月16日