2019年溫州拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么溫州拆遷補償標準如何規定的？溫州拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于溫州拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的溫州拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

溫州市區國有土地上房屋征收與補償辦法》正式出臺。據記者了解，實施細則的出臺一方面是為了與市里的文件相適應，另一方面該文件也是為了給今后的舊片區改造提供相關依據。該實施細則實施后，現有的“四策合一”的國有土地上房屋征收補償政策也將結束。

01

關鍵詞：補償選擇

分貨幣補償和產權調換兩種

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。

被征收人選貨幣補償的，對被征收房屋按價值予以補償。被征收房屋與安置房的價值，均由具有法定資質的房地產價格評估機構根據房屋征收決定公告之日房地產市場價格評估確定。

被征收人選擇產權調換的，由實施單位在房屋征收補償方案確定的安置區塊內予以安置。產權調換房屋（下簡稱“安置房”）套型按建筑面積確定，不考慮被征收房屋的共有人數量、戶口登記人數等因素。征收住宅用房的，安置房建筑面積應當不小于被征收房屋建筑面積，但被征收人要求且經實施單位同意的除外。

記者從鹿城區城中村改造辦公室（區工務局）了解到，對于選擇產權調換的被征收人，如果符合《鹿城區產權調換期房安置房實施收購的若干規定（試行）》的規定，可以由征收實施單位對期房安置房實施收購。

期房安置房收購，簡單地說，就是政府從被征收對象手中購買安置權益。打比方說，假設一位被征收人通過產權調換可以拿到一套價值200萬元的安置房。根據新的規定，政府可以出資收購這個安置權益，該被征收人直接拿到（200萬元減去應繳購房款）。按照這種安置方式，安置房的每方米單價，將結合目前改造地塊周邊已建好安置房價格等因素，由評估機構評估確定。

據了解，鹿城區濱江街道相繼召開同心社、黎一村瞿宅自然村和黎二村動遷大會，此次征遷將采取這種新安置辦法。鹿城區城中村改造辦公室（區工務局）方面介紹，這也是目前區政府鼓勵的安置措施。

02

關鍵詞：集中安置

產權調換多了一個“集中安置”

就地安置，今后將更多地被集中安置取代。

實施細則中，首次對“集中安置”規定了具體政策：

住宅用房被征收人實行產權調換的，如果房屋征收補償方案確定的安置房為征收項目范圍（含同一項目分期實施）外集中安置區塊期房的（以下簡稱集中安置房），可先采取模擬的方式確定被征收人在征收范圍內安置房（以下簡稱模擬安置房）的套內建筑面積和該部分面積應繳購房款。再根據房屋征收決定公告之日市場評估比準價通過等值方式換算確定與模擬安置房相對應的集中安置房套內建筑面積。被征收人可憑本人戶口簿享受一次集中安置房套內建筑面積24方米戶均增購優惠政策。增購價格按房屋征收決定公告之日集中安置房市場評估比準價的80%計價（下限4200元每方米）。

鹿城區城中村改造辦公室（區工務局）方面介紹，鹿城區今后將根據區域來建設集中安置點，引導被征收人集中安置，這樣有助于提升鹿城區作為溫州中心城區的城市品位。

03

關鍵詞：入學資格

入學資格可保留，初中保留3年

在此次出臺的實施細則當中，對于被征收人家庭子女的就學問題也首次明確了具體操作方式。

根據規定，實行貨幣補償、期房安置房收購或者在征收范圍外產權調換安置的住宅用房被征收人，在征收決定公告之日已出生的子女、孫子女、外孫子女，小學入學資格需同時符合征收決定公告當年及小學入學當年招生工作相關政策規定的，可保留在被征收房屋所在地施教區小學入學資格；初中入學資格需同時符合征收決定公告當年及初中入學當年招生工作相關政策規定的，在被征收房屋所在地施教區初中學校入學資格可自征收決定公告當年的9月1日起保留3周年。

04

關鍵詞：困難家庭

低收入住房困難家庭享優惠政策

對于低收入住房困難家庭，這次公布的實施細則也考慮到了。這也是首次在文件中明確。

根據規定，征收范圍內具備鹿城區戶籍的住宅被征收人符合低收入住房困難家庭條件，如在規定的期限內簽訂房屋補償協議并按期搬遷騰空經驗收合格的，可在征收補償時給予住房保障安置。

給予住房保障安置的低收入住房困難家庭，如果征收范圍內原房屋屬合法或可視為合法建筑的，可由實施單位按人均18方米且不小于45方米的建筑面積予以保障。安置房建筑面積45方米以內部分不結算差價。人均18方米以內、45方米以外部分按房屋征收決定公告之日安置房市場評估比準價的60%（上限6000元每方米，下限4200元每方米）計價。

此外，給予住房保障的低收入住房困難家庭，不再享受套型差與戶均增購優惠政策。

龍灣

龍灣區狀元街道龍澤移民村整村拆除完畢！這個全市范圍內唯一一個整村危舊房、有著多年歷史遺留問題的村，僅僅用了3個多月的時間，就完成簽、騰、拆全部工作。這樣的成果，令龍灣區城中村改造的參與者為之振奮。

亮出拆遷時間表

日，龍灣區永中、蒲州、海濱、狀元、瑤溪、永興等6個街道和中心區管委會陸續組織召開城中村改造動遷大會，明確亮出拆遷時間表，倒排時間確保今年各項工作如期完成。

龍澤速度

從今年1月10日，攻堅組入駐啟動簽約工作，到3月6日100%簽約完成，僅用短短55天時間，比原計劃簽約整整提前了3個月。此外，更是以25天的時間完成整村騰空，并已于4月15日拆除完畢。這就是龍澤移民村整村改造所帶來的“龍澤速度”。

24個整村連片改造

按照我市“三年行動兩年基本完成”的任務要求，今年龍灣城中村改造的目標是完成永中上灣、蒲州湯家橋等24個整村連片改造，13000戶以上簽約拆除，涉及舊房總建筑面積約290萬方米。趁龍澤整村拆除之“熱”，龍灣城中村改造工作發力“打鐵”。全區各業主單位在動遷大會上就城中村改造項目涉及的拆遷安置地塊、安置補償方式、新舊房比準價格、人口認定以及老人臨時安置等老百姓最關心的問題作了詳細解釋，并借鑒龍澤樣板的成功經驗，提前謀劃分類處理、政策優惠落實到位、創新舉措捋順路子，分階段做好城中村改造各項工作。

拆遷時間表

按照計劃，永中街道范圍內的上灣、下灣等4個項目計劃6月份完成整村簽約，寺西、鎮北等4個項目計劃8月份完成整村連片簽約。瑤溪街道龍東、龍灣等3個項目計劃6月份完成整村簽約，河濱、璋川等4個項目計劃8月份完成整村連片簽約。全區24個項目均將在10月底前完成舊房騰空和拆除。

鹿城

截至4月30日下午，鹿城區雙嶼街道用時半月，騰空新澤社區所有D級危房。這標志著我市最大的移民危房群之一，初步完成排險解危，為該街道全面落實城鄉危舊房整治工作打下基礎，也為全市縱深推進移民社區“大拆大整”樹立了榜樣。

新澤社區是上世紀九十年代后期建立的澤雅水庫移民區，居住著原澤雅鎮澤上、澤下、澤新3地移民，共有房屋51棟701間，全部為危房，其中D級危房18棟，C級危房33棟。這些房屋普遍存在違建，有的本身只有三層半卻加蓋升層到七層。當地居民將出租房屋作為主要生計，社區外來流動人口超戶籍人口3倍多。

4月初，雙嶼啟動新澤危舊房排險解危工程，要求D級危房立即進行撤離騰空，將4月30日作為D級整改截止日，之前主動騰空的D級危房，將按房屋征收補償標準給予過渡費。當月15日，街道率先打開局面、騰空兩棟D級危房，此后又分兩批共拿下8棟，形成逐個擊破態勢，最終在昨天實現全面騰空，對房屋主要出入口貼上封條、進行焊封。

年來，市區兩級曾多次對新澤歷史違建組織拆除，但由于移民社區特殊性、基層組織薄弱等原因均受阻。此次能在短時內完成騰空，首先得益于雙嶼街道拿出重整河山的決心和勇氣向危房整治宣戰。成立危房整治攻堅領導小組，街道每位班子成員至少認領1棟，黨員干部、網格員和區級下派干部混編設立分組，每個分組認領兩棟，包干解決騰空過程中的疑難問題。一名干部為了幫一戶突發中風的困難戶完成騰空，主動要求結對幫扶，用行動換來這戶家庭支持撤離騰空。一戶開面館的居民起初不愿騰空，工作組干部每天早上來吃面，在吃早餐的過程中逐步做通這戶工作。

動員各方力量聯合參與居民工作，是新澤危舊房排險解危的另一項舉措。新澤社區基層組織換屆明確把支持配合危房整治作為一條人選資格條件從嚴把關。4月23日新一屆社區“兩委”上任后，所有社區干部第一時間投入危房騰空攻堅。街道班子成員多次約見群眾代表，聽取他們的意見建議，引導他們去做其他居民工作。發揮社區內公職人員、黨員的影響力，不僅帶頭騰空，還積極向鄰居宣講騰空政策。

下一步，雙嶼街道將重點勸離新澤社區所有C級危房內外來租住人員，以5月20日為整改截止日，主動清租的C級危房，經驗收合格后，允許房東繼續自住使用,到期發現繼續出租的，一律停水停電。

城市分割線

甌海

今年，南白象街道城中村改造列入市攻堅考核的項目有南湖村、橫港頭村、上蔡村等3個村，涉及1200多戶。根據市級城中村改造計劃安排，力爭6月份完成3個城中村簽約工作，9月份整村拆除工作。

拆遷歷來被譽為“天下第一難事”，南白象街道在過去一年的城中村改造中積累了不少經驗，周才靜將其歸納為三點。

其一，城中村改造離不開拆遷戶理解、支持，在走村入戶工作中，要讓拆遷戶知道，城中村改造是一次群眾利益的大調整，政府協助改善村民的居住環境、生活環境、安全環境。其二，在城中村改造過程，不少拆遷戶面臨租房難等疑問，作為攻堅干部，最為重要的就是及時幫助拆遷戶解決實際問題。其三，安置房建設和回遷時間是拆遷戶最為關心的問題。南白象街道將事先落實安置地塊，做好安置房建設規劃、設計，讓拆遷戶明確知曉，獲取拆遷戶的支持和配合城中村改造，主動簽約。

四舉措解決老人周轉難

兩種安置方式供拆遷戶選擇

◆  ◆  ◆

在城中村改造過程中，周轉房很關鍵，老人轉不出去，拆遷難以成功。為此，南白象街道采用四舉措解決老人周轉難題。其一，提前謀劃，做好臨時過渡房的審批、設計工作，并及時招投標。目前，南白象街道3個城中村已經完成周轉房選址，現已進入設計、招標階段，預計下個月便可進場施工，力爭在拆遷戶騰空前，完成周轉房建設，推動城中村改造工作。其二，南白象街道將以適當經濟獎勵的方式，動員拆遷戶親朋好友、子女，幫助老人解決臨時過渡問題。其三，對南白象街道轄區范圍內剩余、騰空的周轉房進行統籌，重新裝修，安排臨時過渡周轉。其四，通過市場化尋找房源的方式，街道做好牽線搭橋，做好服務工作，幫助解決老人臨時過渡問題。

安置房建設的規模、選址、建設速度是拆遷戶最為關心的問題。周才靜表示，今年，南白象街道3個城中村實行兩種安置方式，一種是貨幣化安置，拆遷戶可選擇貨幣安置方式，可以自由選擇去哪里安家樂業；另一種，采用安置房實物安置的方式，今年南白象街道3個城中村均采用就地安置的方式，城中村拆出來的空間主要用于安置房建設，以及配套設施、公園等建設。如今，安置房建設主要采用代建的方式，由房開公司進行統一的設計、規劃、建設，建設高品質的安置房。