2019年無錫拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規(guī)定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么無錫拆遷補償標準如何規(guī)定的？無錫拆遷賠償明細表時如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識網(wǎng)整理了一些關于無錫拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發(fā)布的無錫拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯(lián)網(wǎng)僅供產考！

一、2018年無錫市農村征地拆遷政策

1、根據(jù)土地價值和經濟社會發(fā)展水，市區(qū)征地補償標準執(zhí)行省政府確定的一類地區(qū)的標準。

征地補償標準應當根據(jù)經濟社會發(fā)展水和物價變動、被征地農民社會保障標準等情況確定，并適時調整。

2、征收農民集體所有的土地，應當依法足額支付征地補償費用，安排被征地農民的社會保障費用。

征地補償費用，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。

3、土地補償費標準按照耕地前三年均年產值的相應倍數(shù)確定。

耕地前三年均年產值的最低標準為每畝2500元。耕地前三年均年產值標準由市物價、財政、國土、統(tǒng)計等部門根據(jù)經濟社會發(fā)展狀況和物價上漲指數(shù)適時調整，報市人民政府批準并予以公布。

土地補償費根據(jù)被征收土地的面積計算，并按照下列標準給予補償：

（1）征收耕地的，按照被征收前三年均年產值的十倍計算；

（2）征收高標準設施魚池的，按照耕地前三年均年產值的十二倍計算，征收其他養(yǎng)殖水面的，按照耕地前三年均年產值的八倍計算；

（3）征收果園或者其他經濟林地的，按照耕地前三年均年產值的十二倍計算；

（4）征收其他農用地的，按照耕地前三年均年產值的十倍計算；

（5）征收建設用地的，按照耕地前三年均年產值的十倍計算；

（6）征收未利用地的，按照耕地前三年均年產值的五倍計算。

4、征收農用地應當支付安置補助費，安置補助費按照需要安置的被征地農民人數(shù)計算，標準為每人26000元。需安置的被征地農民人數(shù)，按照被征收農用地面積除以征地前被征地農村集體經濟組織人均農用地面積計算。

征收建設用地和未利用地不支付安置補助費。

5、征收土地涉及房屋及其他建筑物、構筑物的，應當依法給予補償。征收宅基地涉及農民住房的，應當保障被征收人的居住條件。具體辦法按照市人民政府有關規(guī)定執(zhí)行。

征收土地涉及前項規(guī)定以外的農田水利、交通運輸、電力、通訊基礎設施、市政公用基礎設施等其他地上附著物，按照等效替代的原則支付遷移費、改建費、補償費等相關費用。

6、青苗補償費按照下列標準給予補償：

（1）一年生作物按照不低于前三年均年產值補償；

（2）一年二季作物以上的，按照不低于前三年均年產值的50％補償；

（3）可以移植的苗木、花草以及多年生經濟林木等，支付移植費，不能移植的，給予合理補償或者作價收購；

（4）果園、魚塘或者其他養(yǎng)殖業(yè)按照當年實際損失補償。

土地征收范圍確定后栽種的花草、林木、青苗，不予補償。

7、土地補償費歸被征地的農村集體經濟組織所有，但應當將不少于70%的農用地土地補償費支付給16周歲以上被征地農民。支付方式包括貨幣支付和劃入被征地農民社會保障資金專戶個人分賬戶兩種，其分配比例由市人民政府根據(jù)社會經濟發(fā)展水適時調整并公布。

安置補助費用于16周歲以下被征地農民的生活補助和16周歲以上被征地農民的社會保障；安置補助費支付16周歲以下被征地農民生活補助費后有余額的，余額轉入被征地農民社會保障資金專戶統(tǒng)籌賬戶。

地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有。

8、以征地補償安置方案批準之日為界限，將被征地農民劃分為下列三個年齡段：

（1）16周歲以下（未成年年齡段）

未成年年齡段的被征地農民一次性領取生活補助費，不再作為被征地農民參加城鄉(xiāng)社會養(yǎng)老保險。生活補助費標準由市國土資源部門會同市財政、人力資源和社會保障等部門提出意見報市人民政府確定。

（2）16周歲以上至60周歲（勞動年齡段）

勞動年齡段的被征地農民在企業(yè)就業(yè)的，應當參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險；從事非全日制工作或者自由擇業(yè)（靈活就業(yè)）的，可以按照靈活就業(yè)人員的規(guī)定參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險。勞動年齡段的被征地農民未參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險的，應當參加居民養(yǎng)老保險。

（3）60周歲以上（養(yǎng)老年齡段）

養(yǎng)老年齡段的被征地農民從征地補償安置方案批準次月起，按照不低于當?shù)剞r村最低生活保障標準的1.1倍按月領取養(yǎng)老補助金，具體標準由市人民政府確定。

農村最低生活保障標準，按照國務院《社會救助暫行辦法》和《江蘇省居民最低生活保障工作規(guī)程》的規(guī)定，由市人民政府確定。

被征地前已經參加居民養(yǎng)老保險的人員，同時享受省人民政府規(guī)定的最低標準基礎養(yǎng)老金。

二、4種無證房屋也可獲得全額拆遷賠償款

1、上世紀50-60年代的房屋

個世紀50-60年代，由于特殊的歷史背景，一些房屋雖然沒有證件，但也是合法的，拆遷戶可以獲得全額拆遷補償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護

房屋建造時，符合當?shù)亟ǚ空�策和相關規(guī)定，可以獲得賠付。

3、代代流傳的祖宅

代代流傳的祖宅，能夠證明屬于家庭產業(yè)，拆遷時也可獲得相應拆遷補償款。

4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

因為農村城鎮(zhèn)化速度加快，一些地方被規(guī)劃進行重新修建，也可以獲得賠付。

以上內容僅供參考，具體的補償政策還要依據(jù)當?shù)卣�府所指定的為準，如有不滿則可先與政府協(xié)商，協(xié)商不一致時，可及時尋求專業(yè)拆遷律師的幫助來爭取滿意的補償，并且還要避免錯過最佳的維權時機。